津公寓接受度日渐走高 普通住宅公寓追随者近持平

日前，市规划局、市国土房管局、市建委联合发出关于酒店型公寓建设管理相关文件失效的通知，今后天津市不再新审批酒店型公寓项目。随着新的通知发出，“酒店式公寓”这一概念将淡出天津楼市，一时间再次引发了网友对于“公寓”的争议。

酒店式公寓将成历史 存货会否抢手很难说

新的政策一经颁布，引发了部分围观群众甚至业内人员的误读，认为未来天津市将不会再有此类产品，但其实真正的意思是“酒店式公寓”这一称谓、概念淡出了天津楼市。

从调查结果不难发现，对于文件颁布后，目前天津市仅存的“酒店式公寓”会不会成为抢手货这一疑问，除开14%认为说不准的网友，其余的人群以十分均衡的比例站好了队伍，分别持肯定和否定的观点。

目前天津市场上酒店型公寓整体在售规模不大，在售以及待售的酒店式公寓仅18个楼盘。由于之前流传较广的对于文件的误读，导致部分人认为目前天津市场上的“酒店式公寓”是最后的存货，部分开发商也利用此认知偏差对此进行炒作，购房者应正确领会文件的意义，不要盲目误读。

超半数坚持公寓应购买 四成网友看好投资前景

酒店式公寓顾名思义就是提供酒店式管理服务的公寓，吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，同时兼具写字楼的特点，并且居室内配备有家具和厨房设备等。此次调查中，近六成的网友更加倾向于购买，认为买到手就是私人财产，可以转租；不到一成的网友选择租赁，认为购买性价比一般；而逾三成的人群则表示完全不看好这种产品，不会租赁或购买。

酒店式公寓这类型物业不受套数的购买限制，可商可住，功能性强。但因为是商用物业性质，包括水电、购买税费、转让税费等均是参照商业物业标准征收，相较于住宅要高出很多。

一直以来，公寓产品在天津购房者的心中存在一定的抗性，但2016年住宅成交价格大涨，随后又出台楼市限购，将一部分自住及投资需求挤进了公寓市场，让公寓产品迎来了一次生机焕然。其中，据统计天津的酒店式公寓产在2016年成交19082套，与2015年的6195套相比增长了近两倍，成交均价较2015年上涨近2成。

在本次调查中，对于公寓整体的投资前景，40%的人群认为具备较大的升值空间，37%认为不具备投资前景，主因则是产品本身的缺点太多，另有23%持说不准的态度。这样的比例也从侧面反映了目前天津购房者对于公寓的看法也在逐渐的改观。

居住型公寓获半数人青睐 普通住宅仍占不败之地

业内人士表示，最早的酒店型公寓多只租不售，随着房地产市场发展，逐渐出现了能够分割销售、用于居住的居住型和混合型公寓。其中的居住型公寓，目前在天津市主要集中在河西区新八大里的几个项目中，目前均价在28000-30000元/㎡，而普通住宅（高层）的价格较低39000元/㎡。与普通公寓不同的是，居住型公寓均为民水民电，有天然气，除开产权年限为40年，在其他方面与普通住宅基本无甚区别。

本次调查中近五成的网友看好居住型公寓，认为其与普通住宅差别不大，近四成的网友则对于公寓仍持否定态度，认为即便是居住型公寓，仍与普通住宅差别过大，近两成的网友对于居住型公寓的产权年限耿耿于怀。

而在涉及普通住宅和公寓产品的选择问题上，半数人群坚持对普通住宅看好，40%的网友愿意选择总价低、经济压力小的公寓产品，近一成的网友则表示要根据经济实力选择。

总体来讲，天津市的购房者对于所有类型的公寓产品具有一定的抗性，但由于此前房价上涨、政策因素以及购房人群观念的转换，公寓也吸引了部分的“追随者”。未来随着市场、政策以及人们观念的转变等多方便因素，公寓的接受度也许会有不一样的变化。