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北闸口新地能否击破魔咒 宝坻连挂4宗还迁房用地

2017/02/27 18:05 来源: 搜狐焦点网 作者: 张博 杨雅梦 评论
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2月27日下午,天津土地交易中心网站连续挂出5宗宅地,其中4宗位于宝坻,1宗位于津南。宝坻4宗地均为定向安置商品房项目,或将延续底价出让的结果。津南新宅地位于北闸口镇,近期该版块共挂牌3宗地块,其余两宗以停牌和熔断告终,给该地块能否成功出让留下了悬念。

2月27日下午,天津土地交易中心网站连续挂出5宗宅地,其中4宗位于宝坻,1宗位于津南。宝坻4宗地均为定向安置商品房项目,或将延续底价出让的结果;津南新宅地位于北闸口镇,近期该版块共挂牌3宗地块,其余两宗均以停牌和熔断告终,似乎陷入了出让失败的魔咒,这也给该地块能否成功出让留下了悬念。

宝坻连挂四宗还迁房用地 或将延续底价成交惯例

宝坻区今日共挂牌4宗宅地,其中津宝(挂)2016-073号地块挂牌起始价26920万元,折合楼面价约2027元/平;津宝(挂)2016-074号地块挂牌起始价24870万元,折合楼面价2027元/平;津宝(挂)2016-079号地块挂牌起始价29410万元,折合楼面价1964元/平;津宝(挂)2016-107号地块挂牌起始价为25720万元,折合楼面价2288元/平。四宗土地均为定向安置商品房项目,且均未限价,拟于2017年3月29日下午摘牌。

编号为津宝(挂)2016-073号、074号地块一路之隔,位于天津市宝坻区西环路与北城西路交口东北和西北侧,现状场地平整。其中073号地块出让土地面积66405平方米,挂牌起始价26920万元;074号地块块出让土地面积61333.8平方米,挂牌起始价24870万元。两宗地规划几乎完全相同,折合楼面价均为2027元/平,土地性质为城镇住宅、商服,容积率1.0-2.0(含900平方米微利型便民性商业服务网点),建筑密度不大于30%,绿地率不小于40%。两宗地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目,受让人需将该地块内不低于90%建筑面积的住房用于海滨街道西台宿舍、北台宿舍、北关宿舍等东城北路以西地块内宿舍的还迁,且还迁楼建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。

另一块编号为津宝(挂)2016-079号的地块位于天津市宝坻区钰华路与南三路交口东南角,现状场地平整。出让土地面积74871.7平方米,规划用地性质为城镇住宅、商服,容积率1.0-2.0(含900平方米微利型便民性商业服务网点),建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%。挂牌起始价为29410万元,折合楼面价1964元/平。该地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目,受让人需将该地块内不低于90%建筑面积的住房用于钰华街道龚家庄村、姜家庄村、王家庄村、吴家塘村的还迁,且还迁楼建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。

津宝(挂)2016-107号地块位于天津市宝坻经济开发区通唐公路与朝霞路交口西南角,现状场地平整。该地块出让土地面积70272.7平方米,规划用地性质为城镇住宅,容积率1.0-1.6,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%。挂牌起始价为25720万元,折合楼面价2288元/平。该地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目,受让人需将该地块内不低于90%建筑面积的住房用于朝霞街道桥头村、河西务一村、河西务二村、河西务三村、丁家庄村、西河务小庄村的还迁,且还迁楼建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。

2016年以来,宝坻区土地出让十分频繁,仅去年一年,就有多达25宗土地挂牌出让(包括1宗熔断地块)。这些土地以规划建设还迁房为主,几乎全部以底价成交。如果不出意外,本次出让的四宗宅地也将延续惯例,以底价摘牌。

津南北闸口再挂新地 此前两块地停牌熔断

编号为津南(挂)2016-07号地块位于天津市津南区北闸口镇,土地用途为城镇住宅、商服。地块出让土地面积45436.7平方米,规划用地性质为容积率1.0-1.2,建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%。地块挂牌起始总价为5.0550亿元,起始楼板价约合9271元/平方米,最高楼面限价13902元/平方米。当挂牌竞买报价达到最高限价75800万元时,转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

回顾2016年津南的土地市场,上半年3月份海河教育园区集中释放了6宗宅地,其中鲁能与仁恒均以50%左右的溢价率各摘得两宗,龙湖与旭辉则均以接近底价的总价分别获得1宗地块。另一方面,在过去的一年中,咸水沽镇也出让了3块土地,分别由新城控股、恒大、龙湖收入囊中。其中,新城以底价获得新地,而与之形成超大反差的,则是恒大摘获的地块,溢价率竟高达315%!楼面价达到了15661元/㎡,时隔两个多月,远超新城拿地时三倍多。

而新地块所在的北闸口片区在2016年始终保持沉默,没有新地出让,直到去年12月相继挂出两宗土地,拟定在2017年1月出让,其中06号地块挂牌起始价4.75亿元,折合楼面价5805元/平方米,最高限价7.125亿,折合最高楼面价8708元/平方米。却没想到06号地块在拍卖前夕惨遭停牌。

此外难逃“厄运”的还有北闸口08号地块,该宗地块吸引了金科、华远、蓝光、鸿坤、正荣、石榴等多家房企到场争夺。经过28轮激战,金科最终报出8.84亿元(楼面价超过9279元/平方米),最终08号地块被迫熔断。

而今日挂牌的07号地块,挂牌起始楼面价9271元/平方米已持平08号地块熔断价,其日后归属更加令人期待,07号地块将于3月29日15:50摘牌,届时搜狐焦点天津站将为您全程直播土地出让过程。

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责任编辑:杨雅梦  JN042

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