北闸口新地能否击破魔咒宝坻连挂4宗还迁房用地

2017-02-27 18:05:16 来源：搜狐焦点网作者：张博杨雅梦

2月27日下午，天津土地交易中心网站连续挂出5宗宅地，其中4宗位于宝坻，1宗位于津南。宝坻4宗地均为定向安置商品房项目，或将延续底价出让的结果；津南新宅地位于北闸口镇，近期该版块共挂牌3宗地块，其余两宗均以停牌和熔断告终，似乎陷入了出让失败的魔咒，这也给该地块能否成功出让留下了悬念。

宝坻连挂四宗还迁房用地或将延续底价成交惯例

宝坻区今日共挂牌4宗宅地，其中津宝（挂）2016-073号地块挂牌起始价26920万元，折合楼面价约2027元/平；津宝（挂）2016-074号地块挂牌起始价24870万元，折合楼面价2027元/平；津宝（挂）2016-079号地块挂牌起始价29410万元，折合楼面价1964元/平；津宝（挂）2016-107号地块挂牌起始价为25720万元，折合楼面价2288元/平。四宗土地均为定向安置商品房项目，且均未限价，拟于2017年3月29日下午摘牌。

编号为津宝（挂）2016-073号、074号地块一路之隔，位于天津市宝坻区西环路与北城西路交口东北和西北侧，现状场地平整。其中073号地块出让土地面积66405平方米，挂牌起始价26920万元；074号地块块出让土地面积61333.8平方米，挂牌起始价24870万元。两宗地规划几乎完全相同，折合楼面价均为2027元/平，土地性质为城镇住宅、商服，容积率1.0-2.0（含900平方米微利型便民性商业服务网点），建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。两宗地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，受让人需将该地块内不低于90%建筑面积的住房用于海滨街道西台宿舍、北台宿舍、北关宿舍等东城北路以西地块内宿舍的还迁，且还迁楼建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。

另一块编号为津宝（挂）2016-079号的地块位于天津市宝坻区钰华路与南三路交口东南角，现状场地平整。出让土地面积74871.7平方米，规划用地性质为城镇住宅、商服，容积率1.0-2.0（含900平方米微利型便民性商业服务网点），建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。挂牌起始价为29410万元，折合楼面价1964元/平。该地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，受让人需将该地块内不低于90%建筑面积的住房用于钰华街道龚家庄村、姜家庄村、王家庄村、吴家塘村的还迁，且还迁楼建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。

津宝（挂）2016-107号地块位于天津市宝坻经济开发区通唐公路与朝霞路交口西南角，现状场地平整。该地块出让土地面积70272.7平方米，规划用地性质为城镇住宅，容积率1.0-1.6，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。挂牌起始价为25720万元，折合楼面价2288元/平。该地块已纳入宝坻区棚户区改造定向安置商品房项目，受让人需将该地块内不低于90%建筑面积的住房用于朝霞街道桥头村、河西务一村、河西务二村、河西务三村、丁家庄村、西河务小庄村的还迁，且还迁楼建成后由宝坻区政府以成本价进行回购。

2016年以来，宝坻区土地出让十分频繁，仅去年一年，就有多达25宗土地挂牌出让（包括1宗熔断地块）。这些土地以规划建设还迁房为主，几乎全部以底价成交。如果不出意外，本次出让的四宗宅地也将延续惯例，以底价摘牌。

津南北闸口再挂新地此前两块地停牌熔断

编号为津南（挂）2016-07号地块位于天津市津南区北闸口镇，土地用途为城镇住宅、商服。地块出让土地面积45436.7平方米，规划用地性质为容积率1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%。地块挂牌起始总价为5.0550亿元，起始楼板价约合9271元/平方米，较高楼面限价13902元/平方米。当挂牌竞买报价达到较高限价75800万元时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

回顾2016年津南的土地市场，上半年3月份海河教育园区集中释放了6宗宅地，其中鲁能与仁恒均以50%左右的溢价率各摘得两宗，龙湖与旭辉则均以接近底价的总价分别获得1宗地块。另一方面，在过去的一年中，咸水沽镇也出让了3块土地，分别由新城控股、恒大、龙湖收入囊中。其中，新城以底价获得新地，而与之形成超大反差的，则是恒大摘获的地块，溢价率竟高达315%！楼面价达到了15661元/㎡，时隔两个多月，远超新城拿地时三倍多。