河北东丽三宗宅地挂牌出让 若熔断将拼自持面积

2月24日晚间，天津土地交易中心网站接连挂出三宗地块，均设置了较高限价，若超过较高限价将以“竞自持”的方式决定归属。其中津北勤（挂）2017-020号地块挂牌起始总价20亿元，折合楼面价约30534元/平；津东丽津（挂）2017-015号地块起始总价38亿元，折合楼面价约19035元/平；津东丽津（挂）2017-021号地块起始总价12亿元，折合楼面价约22192元/平。河北、东丽两区域地块挂牌单价纪录再次被刷新。

编号为津北勤（挂）2017-020号的地块位于河北区天泰路与普济河道交口、勤俭桥以南，土地用途为城镇住宅、商服。其四至为：东至育婴里小学，南至北运河，西至北运河，北至天泰路及勤俭桥(以挂牌文件附图为准)。地块出让土地面积24823.8平方米，依据天津市规划局河北区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为居住用地，建筑面积不大于65500平方米（含配建社区商业服务建筑面积不小于1050平方米），建筑密度不大于25%，绿地率不小于35%。地块挂牌起始价为200000万元（不含市政公用基础设施大配套费），折合楼面价约30534元/平，较高楼面限价为45802元/平。地块将于2017年3月27日15时出让，当挂牌竞买报价达到较高限价300000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。自持规划住房建筑面积上限为58000平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

挂牌文件显示，该地块东北侧有规划地铁四号线通过并设有天泰路站，规划有地铁车站出入口；地块竞得者还负责为地块东侧育婴里小学新建学校建筑11000平方米，具体建设方式须与教育主管部门协商确定；按照河北区政府要求，该地块需配建60套、每套建筑面积60平方米的安置房，配建总建筑面积共3600平方米。该部分配建安置房在土地受让人按要求建设完毕后，将由天津市南开区土地整理中心以建筑面积每平方米2.5万元的价格进行回购。回购具体事宜由河北区政府组织受让人与天津市南开区土地整理中心研究签订相关协议。

东丽区新挂出的两宗地毗邻融创津滨大道地块。其中编号为津东丽津（挂）2017-015号的地块位于东丽区津滨大道与雪山路交口东北侧，土地用途为城镇住宅、商服，商业部分占比超过48%。其四至为：东至雪莲路，南至津滨大道，西至雪山路，北至程永道(以挂牌文件附图为准)。地块出让土地总面积91047.9平方米，其中C1地块土地面积53668.5平方米，C2地块土地面积37379.4平方米， C1、C2两地块内商业服务网点建筑面积需分别不小于900平方米。依据天津市规划局东丽区规划分局核发的《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：

该地块挂牌起始价为380000万元（不含市政公用基础设施大配套费），折合楼面价约19035元/平，折合较高楼面限价为27550元/平。地块将于2017年3月28日15时出让，当挂牌竞买报价达到较高限价550000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段。若竞报自持规划商业建筑面积达到91000平方米上限时，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划居住建筑面积，不含配套公共服务设施面积。竞报自持住房建筑面积上限为96000平方米。

编号为津东丽津（挂）2017-021号的地块位于东丽区津滨大道与沙柳路交口西北侧，土地用途为城镇住宅、商服、街巷。其四至为：东至沙柳路，南至津滨大道，西至警民路，北至程永道(以挂牌文件附图为准)。该地块出让土地面积28486.4平方米，其中A1地块土地面积为21629.7平方米，A2地块土地面积为6856.7平方米。依据天津市规划局东丽区规划分局核发的《规划条件通知书》，该地块规划用地性质为二类居住用地、公共交通场站用地，具体内容详见下表：

根据挂牌文件要求，A1地块内公建建筑面积共约8500平方米（含经营性公建和非经营性公建），其中经营性公建需在修建性详细规划（总平面设计方案）中明确具体规模；A2地块内建公交首末站、社会公共停车场，其中社会公共停车场库须满足公共停车泊位数200个，且应于地下设置；公交首末站建筑面积不大于700平方米；该地块的开发考虑与专业部门结合后实施建设。

该地块将于2017年3月28日14:30出让。其挂牌起始价为120000万元（不含市政公用基础设施大配套费），折合楼面价约22192元/平，折合较高楼面限价为33288元/平。当挂牌竞买报价达到较高限价180000万元时，不再接受更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段。竞报自持规划住房建筑面积上限为45000平方米。竞买人竞报的自持住房建筑面积为出让地块内规划住房建筑面积，不含配套公共服务设施面积。

以上三宗地块进入住宅部分“竞自持”阶段后，受让人对竞报自持的住房必须以套为单位，不得低于竞报成交的自持住房建筑面积，且受让人对竞报的自持住房须确定集中设置的位置，不得办理销售许可，对自持住房整体办理不动产权属登记，办理不动产权属登记后以租赁方式自持经营，不得分割转让、分割抵押。对自持住房若实施整体转让、整体抵押等处置的，处置后仍为租赁住房，不得销售。