南京建新建商品房销售价格承诺制度 遏制楼市过热

2月20日，江苏省南京市政府公布《南京市价格机制改革工作计划（2017—2018年）》，提出南京要继续强化新建商品住房价格申报指导工作，督促开发企业理性定价，建立新建商品住

销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导，遏制南京房地产市场的过热势头。

据扬子晚报报道，这一《计划》明确提出，今明两年，南京要根据国家和省、市关于房地产调控的部署要求，全面贯彻落实“宁十七条”、“宁十条”、“双控”以及“双限”等系列房地产市场调控新政，遏制南京房地产市场的过热势头。在具体措施上，将强化新建商品住房价格申报指导工作，督促开发企业理性定价，稳定市场价格预期。

同时，还将建立新建商品住房销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导，促进房地产市场持续健康稳定发展。严格规范商品房销售价格行为，要求开发企业在销售场所醒目位置明码标价，不得在房价之外乱收费，严厉查处虚假折扣、捂盘惜售等价格违规违法行为。

在市场监管方面，南京市将加强部门联动执法，建立房地产市场监管联合执法制度，严厉打击房地产市场违规违法行为。根据该计划的部署，今年南京将建立房地产价格监管信息系统，通过网上申报价格和明码标价，增强房地产市场调控监管的科学性、有效性和针对性。2018年，建立新建商品住房网上价格诚信平台，深化开发企业价格诚信建设。

中 指院南京机构总经理曹旭东表示，南京最近拍了几块价格非常高的地，下游房价上涨压力很大，这可能是政府出政策喊话控房价的原因，同时，南京之前一直有限价制度，各区域都规定了房价较高限价，这次让房企自己承诺销售价格，是把控房价的目的落实到了企业身上。“政府通过这些政策想把房价控制住，但效果怎么样，还有待观察。”

南京某房企负责人称，按照政府之前的限价，河西中部地区的较高限价是4.5万元/平方米，但这一区域的土地楼板价较高已经拍到了4.25万元/平方米，江北地区房价的较高限价是3万元/平方米，但目前这一区域已经有近10块地拍出的楼板价达到了2-2.3万元/平方米，这意味着未来房价要卖4万元/平方米开发商才能保本，未来如何定价将成为难题。

2月14日，南京进行了春节后首场土拍，7幅地块中有5幅达到较高限价，不得不采取摇号的方式确定竞得者。其中江北的两幅地块楼板价均超过了2.3万元/平方米，城北的一幅地块楼板价也达到了3万元/平方米。

易 居研究院研究总监严跃进表示，建立新房销售价格的承诺制度，体现了南京地方政府管控房价的重要意义，从实际情况来看，也体现了目前高房价下行政管控的思路。对于南京市场来说，属于热点城市，后续继续把控房价依然是工作的重点。南京此次制定价格改革工作计划，既是为了防范房价过高、通胀压力增加等问题，也是希望价格稳定的同时促进市场经济平稳健康发展。房地产市场的问题，既是经济问题，也是民生问题，此次纳入此类计划体系，有积极的作用，也体现了房地产市场管控价格的新招会继续出现。