过半网友关注旅游地产 生态宜居成较大卖点

刚刚过去的这个冬天，天津的雾霾让人记忆深刻，街头巷尾都在谈论着如何摆脱雾霾的困扰。随着市民经济水平的提高，旅游地产走进了人们的视野，春节小长假期间，温度宜人的海南等地区吸引了众多“候鸟族”来度假，外地置业成为市民新的关注点。据搜狐焦点网统计，过半网友表示对旅游地产颇有兴趣。（点击查看调查结果）

旅游地产走热 生态宜居成较大卖点

所谓旅游地产，是指依托周边丰富的旅游资源而建的，融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，这些项目生活配套齐全，自成一体。近年来，越来越多的房企开始涉足旅游地产开发，从线上广告到线下活动，从网络、电视到电台、报刊，各项目宣传手段层出不穷，让人目不暇接。如此大力宣传之下，效果颇为明显，本次参与调查的网友几乎全都关注过旅游地产，甚至有两成多的网友已经出手购买。

受气候环境的影响，旅游地产的价值正在被重新认识。本次调查中近六成的网友表示，旅游地产宜居的自然条件最吸引人，这一点是很多常规地产项目不具备的。特别是在冬天，寒冷的北方雾霾围城，而南方却气候宜人、阳光正好。带着老人和孩子到南方去享受假期，已经成为了一种时尚。

旅游地产项目多以大体量的低密社区为主，产品种类齐全，有的还引入了当地的历史文化特色，价格十分诱人。以旅游地产扎堆的海南省为例，2016年1到11月全省房屋销售均价在9800元/平左右，远低于天津。一些项目还打出了低价牌，全款20万左右就可以拿下一套公寓，对于中产阶级来说可以轻松接受。

自住养老成核心诉求 医疗配套最关键

本次调查结果中，过半网友关注旅游地产的初衷是自住养老。“采菊东篱下，悠然见南山”的退休生活让人憧憬，以安静代替喧嚣，沉淀回归自然的情怀。既然要长期自住，就不得不关注周边的生活配套。由于长期生活在社区里的业主以退休后的老人和低龄儿童为主，近4成受访者表示，健全的医疗配套最为关键。旅游地产选址往往远离城市中心，受距离限制，很难享受到城市的医疗资源，这就对社区医疗提出了更高的要求。部分项目已经开始将旅游度假、医疗康复、全托管养老相结合，引入了私人医疗机构，同时与公立医院开展合作。除了医疗资源之外，社区商业服务、娱乐休闲、基础教育等配套都是日常生活中不可或缺的部分，这些配套设施是否独具特色，是各家开发商吸引客户的卖点所在。此外，上班族们也要求项目提供便捷的交通配套，满足定期到社区陪伴父母的需要。

除了自住之外，2成网友选择旅游地产是出于投资需求。一些投资客并不会长期在社区生活，这就带来了房屋空置的问题。目前很多旅游地产项目都会将托管纳入到物业服务中去，业主可以与物业签订合同，每年收取一定租金。特别是一些酒店式的公寓，大多数都会以这样的模式来运营。物业的运营能力会直接决定业主的收益和房屋的升值空间，投资者在甄选旅游地产项目时，选择一个实力强劲的物业团队十分重要。

在本次接受调查的网友中，有意购买旅游地产的主力人群处于35至50岁的年龄段，这类人群已经拥有了较为稳定的工作，具备一定的经济实力，开始着手安排父母的晚年生活。对于这类改善需求的客户来说，气候宜人、环境优美的旅游地产满足了他们对改善生活、健康养生的需求，同时又兼具投资价值。需求的增加对旅游地产的发展提出了更多要求，如何在日趋激烈的竞争中吸引更多购房者的关注，还需要各开发商作出更多的思考。