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房贷收紧大势已定 天津近9成刚需购房者很受伤

2017-02-21 15:43:04 来源: 搜狐焦点网 作者:杨雅梦

2017年春节过后,天津各银行房贷出现“倒春寒”的现象,关于首套房贷利率收紧的传言多了起来。2月10日,盛传许久的小道消息终于落实,招商银行、中信银行、浦发银行等均由原来的首套房贷利率85折左右上调至9折,光大银行和兴业银行等上调至95折。房贷市场的变化似乎让购房者有点措手不及。房贷利率门槛的提高对天津市民影响几何?上周,搜狐焦点网为此发布了调查,近9成网友表示“有点伤”。(点击查看调查结果

家庭月供额度增加 刚需族有点伤

鸡年伊始,央行的“变相”加息被指意味着房贷利率存在大幅上调的风险,不少小道消息表示首套房贷利率极有可能会面临上调,买房将需要付出更多的成本,房贷利率优惠收紧是大概率事件。果然不出所料,天津也加入了这波房贷调整的大部队。截止至2月10日,天津各主要商业银行逐渐将首套房利率全面调整为9折,8.5折优惠的“末班车”已彻底消失。

天津首套房贷利率上调至9折以前,天津各银行给出的首套房贷利率一直位居全国较低,平均利率4.14%。利率上调后,以商贷200万、期限20年来算,从原来的首套房贷利率4.14%变为9折即4.41%后,购房者每月则需多支付290元。这对于中高层收入的购房者来说或许不算什么,但是对于一些低层收入的刚需购房者来说,在目前天津房价水平下,无疑增加了购房门槛。

在天津能拔根毫毛不费力全款买房的人屈指可数,对于大部分工薪阶层,买房还是需要父母和银行来“扶贫”的。面对变化多端的房地产市场,许多刚需购房者内心更加忐忑,往往不得已而搁置买房计划。在本次调查中,86%的网友表示由于天津各银行房贷收紧的影响,导致月供增加进而影响了自己的买房计划。仅14%的网友表示影响不大,还会按原计划买房。

持续加息,房贷收紧,首付提高,审批更严......从目前来看,对于首次置业的刚需族影响很大。在小编踩盘中,一些销售人员及中介也表示:“考虑到每月又要多交上百元贷款利息,眼下部分年轻一族被迫无奈连续选择租房子了。”而在本次调查中,过半网友表示自己目前正是属于无房一族,房贷的收紧已影响到首次置业。甚至有网友感言,“刚需真的受伤了”。

楼市调控加剧 房贷收紧为主旋律

关于2017年银行房贷的走势,网络上已经有不少专家发表了自己的看法。据搜狐焦点调查显示:对于2017年天津房贷的走势,过半网友认为全年的主旋律还是“收紧”,另有2成网友认为银行放宽会慢慢放松,贷款优惠也会随之浮现。

为什么银行房贷会全面收紧?大部分网友对此看得比较平静,认为是处于平衡市场供求关系的需要,或者是银行本身业务需求的考虑;也有8%网友担忧这一现象是银行钱荒所造成的,另有20%表示当下的市场是越来越看不懂了。

事实上,自去年四季度,天津各主要商业银行普遍开始收紧信贷,控制了按揭贷款的审批和放宽速度。除了部分银行能正常发放贷款之外,很多银行都“无款可放”,个别银行在最紧张的时候,甚至暂停对公业务及个人按揭贷款。谨慎放贷,成为各商业银行的共识。

房贷收紧说明银行对未来市场的风险预判在提升,上调至9折利率优惠政策,相当于一次加息。就金融机构的态度而言,2017年房贷市场出现2016年井喷状况的概率几乎为零,如此看来,房贷收紧无疑是大势已定的局势。

小编结语:

在我们的购房群,经常有网友问:“在房贷收紧的节骨眼上,钱紧的刚需购房者是该马上上车抓住最后机会?还是持续观望等待政策更明朗再下手?”实际上,2017年对于准购房者来说又是一个比较难以抉择的一年,政策的不明朗化以及高额的房价都让刚需有些无所适从。

对于刚需购房者来说排名前列个考虑的因素就是房贷成本的上涨,继而导致自己承担的月供压力上涨,原先优惠利率能让我们省一笔钱,但是在现在的政策下,利率折扣优惠上调,自然每个月的月供变多,原本着急购房的人可能就会踌躇再三,保持观望态度。

但是首套房对于绝大多数人来说一定是刚需,所以即使价格高一些仍然得买。不管市场如何变化,刚需们有时候真的等不起!毕竟越晚买房,负担越重、代价越大。

小编认为,2017年对于刚需购房者而言,是一个适合购房的时机,因为今年处于政策下行阶段。从天津长远的市场来看,房价还是有发展空间的,所以不要老想着房价会跌如何如何,该出手时就出手,在适合的时机购房需要更多的决心。



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