西青南奥体二手房碾压新房 片区多项目价格倒挂

2016年，最火爆的的当属楼市。没成想，2017年楼市竟迎来了一个冷清的局面。数据显示，1月天津商品住宅成交面积76万平方米，环比下降63%；成交均价14830元/平方米，环比下降9%。如此开局惨淡的楼市表现究竟是一个例外，还是一个新开始？楼市调控真的起作用了？日前小编探访了西青南奥体部分热盘的销售中心，这些楼盘实况如何？价格如何调整？搜狐小编为您呈现当前南奥体楼市真实的情况。

楼面价格攀升 未来房企抢客战或升级

西青区自2005年中北镇掀起开发热潮、2008年张家窝被房企空前关注后，2015年，旭辉首拿精武镇土地后又开始新一轮抢地热。西青楼市这十余年间，从未淡出过人们的视野，而南奥体的精武镇更是让西青楼市再度升温。

提起南奥体，想必地产圈的朋友熟悉的不能再熟悉了。因地处天津奥城以南而得名，是天津距离城区最近的卫星城，科教、高新产业和商贸居住板块交汇于此。而谈起南奥体，不得不提到其明星板块精武镇。精武镇东邻李七庄、大寺镇，西邻张家窝镇，北靠西青大学城，地理位置十分优越，是靠近天津中心城区的村镇。

从2015年开始，多场抢地大战纷纷在这上演。3月旭辉率先拿地，以6.721亿斩获精武镇2宗地块，楼面价3223元/平。作为进入南奥体板块的先驱房企，旭辉对整个区域的地产价值带来极大的助推作用。同年5月，经过6家房企激烈竞拍，建工集团以总价27.4亿购得西青大学城2宗经营性用地，楼面地价约合7065元/平。2个月后，中骏以6.02亿底价摘得精武镇住宅用地，楼面地价约合5513元/平。不难看出，房企竞争已经早已拉开帷幕，拍出的楼面价也不断攀升。

在此次踩盘中小编了解到，精武镇板块内开发商普遍看好其发展前景。同时据介绍精武镇预计2018年前将合计推出700万平方米土地，如果按单套100平计算，则有7万多套房源在未来逐步推向市场。值得注意的是，此举一方面会带来大量房源入市，另一方面在如此大体量供应下，除了拿地竞争外，房企未来或将面临着客户争夺等多方面的压力。

一二手房价格倒挂 新房无在售房源

据小编实地探访了解，板块内项目均无房在售，计划加推时间均在3月份以后。位于西青区南奥体版块延伸地带的融泰城，项目售楼处位于津涞公路与秀川路交口处。置业顾问介绍到项目暂无房源在售，预计后期加推高层，主推93-143平户型，预计均价13600元/平。现如今外环一带楼盘均价大多在20000元上下，从购房者的心理上，这个价格诱人，实惠。

踩盘中小编观察到，融泰城周边配套主要集中于秀川路另一侧的小区底商；大学城公交总站与项目一路之隔，可通达华苑，王顶堤等大型居住区；在建地铁5号线李七庄终点站距项目约2.5公里左右。虽然没有西青中北镇那么成熟的生活配套，但日常生活需求基本可以满足。

去年热销1338套的旭辉燕南园，周边规划地铁5号线，距离社区1.5公里内商业、超市、学校等配套一应俱全，天津师范大学第三附属小学为其对口小学。项目预计3月份加推3栋高层，均价16000-17000元/平。此外，据销售人员介绍，项目已进入尾盘销售阶段，待售房源所剩不多，预计7月将清盘。

项目涵盖高层、洋房和别墅，社区规划密度较低，绿化率达45%，小户型居多，因此非常适合追求性价比的刚需族。目前可以看到该项目小区的工程进度，部分楼栋已经建到十余层以上，预计2017年11月交房。

与旭辉燕南园隔路相望的中骏柏景湾售楼处位于京华路西侧，走进宽大的售楼处，首先映入眼帘的就是巨大的沙盘，给人感觉项目十分规整，右边沙盘有一组购房者正在详细咨询。小编从置业顾问口中了解到项目目前在排卡中，预计3月加推高层，均价16000元/平。联排别墅仅剩余1-2套，总价约300万/套起。

随后在置业顾问的带领下，小编特地参观了两个主推户型的样板间，87平和110平两个户型。87平三室户型，方正格局，两个卧室均朝南，主卧拥有独立卫生间保证了居住的舒适度。110平四室户型两卧室朝南，南北通透，小书房夹在主卧和次卧之间，主卧带独立卫生间，布局合理，整体房间私密性非常高。此外，项目的绿化率非常高，接近50%。吸引了不少改善型和刚需型年轻购房者。

虽然一二手房价格很难做科学的对比，毕竟户型、产品等都不尽相同。但在小编此次踩盘过程中，切身感受到，二手房价格已经超过了新房。距离2个项目700米处的二手房成熟社区小镇西西里，目前均价20000元/平。众所周知受930新政影响开发商定价受到了房管局的价格指引，这一定程度上也造成板块内新房不太好买到，换句话说也就是今年上半年精武镇新供应的楼盘大幅减少，住宅或将供不应求。

尽管一二手房价格倒挂现象并不是常态，但从目前天津楼市淡季实际情况看，市场行情更加偏向买方，毕竟在成交趋弱的情况下，无论是新房还是二手房卖方的底气难免受影响。进入3月份房企推新节奏或将加快，最后一波可供选择的房源将入市，想在精武镇置业的网友不妨根据自身需求实地考察下。