北辰楼市酝酿爆发潮 地价涨幅过万遭新政严控

新年以来，天津楼市遭遇寒冬，市场供应减少，购房者观望情绪渐浓。据机构统计，今年1月，天津新房成交面积76.3万平方米，环比下降63%；成交均价14830元/平方米，环比下降9%。转眼春节假期已过，天津楼市能否随着天气一同回暖？小编来到名企云集的北辰区，走访了7个新房项目，绝大部分楼盘正摩拳擦掌，即将吹响反攻的号角。

销控吸睛 已入市项目硕果累累

2016年天津楼市的火爆有目共睹，北辰区年成交量同比涨幅翻倍，均价上涨了3成有余，是当之无愧的一匹黑马。小编先来到已入市的4个项目，各家销控板上密密麻麻贴满了“售罄”的标签，全部是丰收的红色。去年小编亲身经历了该区域某项目的首开现场，巨大的会场里挤满了上千名等候摇号的购房者，从台上看下去十分震撼，区域热度可见一斑。

据小编现场考察，区域大部分项目近期都有计划加推入市。去年北辰区成交套数榜首的天房璟悦府，紧邻刘园地铁站，周边有十余条公交线路经过，便捷的公共交通是项目一大亮点。项目预计3月份加推4栋高层，均价21000-26000元/㎡。值得注意的是，目前项目只卖出整体三分之一，还有大量房源待售。去年北辰销冠恒大御景湾这周末将加推高层产品，2梯3户，户型为88-132平米。另外，金地艺城华府项目目前已经恢复施工，于上周末开盘了联排别墅产品，均价35000-40000元/㎡，本周末将开盘精装高层，均价约22000-26000元/㎡。与上面三个项目相比，区域老大哥金侨宸公馆一期产品早在去年上旬就已全部售完，目前二期刚刚完成打桩，要等到下半年才能入市。

群星闪耀 纯新盘酝酿集中爆发

去年北辰土地市场十分火爆，特别是铁东北路版块，连续出让了多宗土地，尤为亮眼。新拿地的项目除了已入市的恒大御景湾之外，还有3个纯新盘即将入市，各具特色。一般情况下，首开的价格往往是项目较低价，后续加推价格会逐步提高，对于有意在该区域购房的网友来说，抓住首开的机会入手更加实惠。

中储去年在北辰一口气拿下2块宅地，整体命名为中储城邦栎树湾，是区域内体量较大的项目，规划总体量达百万平。作为央企中储涉足房地产的开山之作，这里将打造成具有里程碑意义的名片产品，首开时间大致在今年4月，值得期待。该项目一期以高端住宅为主，未来将引入绿城物业，共284套房源。其中洋房100套左右，均价预计26000至27000元/㎡。

融创臻园处于版块较为核心的位置，南北两侧地铁5号线均有设站，项目内规划一所公办中学。项目北侧紧邻北辰永旺梦乐城，该店将打造成亚洲规模较大的旗舰店，总体量超过大悦城，未来势必会成为北辰区商业综合体的核心。项目共分为三期，首开的一期位于地块中部，产品以平墅、洋房和小高层为主，全部精装修。一期预计2017年3月底开盘，首开840多套住宅，目前正在接受登记，价格预计与周边相差不多。融创的精装做得十分精细，在很多细节的处理上从业主的角度出发，避免了一些生活中的麻烦。以屋内踢脚线为例，臻园项目预装的踢脚线高度要比常规的要高出几公分，防止业主在拖地时溅起水渍弄脏墙纸；另外在墙纸的顶部，吊顶与墙面结合处留下了一定缝隙，未来墙纸老化之后翻起的毛边可以隐藏在墙体后面，看上去更加美观。

正荣府项目与融创臻园一路之隔，预计3月将首开项目西侧的12栋楼，共392套洋房，开盘时间会早于融创。“府”系作品是正荣高端精工系的扛鼎之作，项目将打造成英伦风格的高端社区。首开的125平三室户型颇具特色，客厅面宽达到惊人的6.4米，比传统户型宽出2米多。超宽敞的客厅也为这个户型留下了百变的空间。业主可以在沙发后单独隔出一个房间，既可以用作茶室或棋牌室，也可以单独作为一个小型卧室。该户型客厅和餐厅之间并无阻隔，完全可以连成一体，改造成接近50平米的超大客厅。室内采光良好，每个房间都有窗，甚至在入户玄关处都加装了一扇窗户，整体感觉通透敞亮。

单价涨幅过万 严控地价拼自持面积

2015年11月至今，北辰区已经成功出让了7土地，全部位于铁东北路版块周边。除了上述提到的几个项目之外，仍有华北集团朝阳路地块（融创御园）、路劲北仓地块尚未入市。去年11月，天津土拍启动了“熔断”机制，北辰首当其冲，编号为津北辰顺（挂）2016-152号的顺义道地块成为天津历史上排名前列块熔断的土地，熔断时的楼面价已经超过18000元/平，区域热度可见一斑。

2月8日，北辰区高峰路旁释出了两宗住宅用地，均位于铁东北路版块，其中一宗起始价格为18365元/平，已超过了上宗地块的熔断价。上次北辰土地成功出让还是在去年的6月份，当时的起始楼面价仅为7576元/平，不到1年的时间，挂牌单价已经上涨了1万有余。挂牌公告虽然依照惯例对两宗地块设置了50%较高限价，但修改了“熔断”后的拿地条件——地块超过较高限价后，转为竞报自持规划商业建筑面积阶段；若竞报自持规划商业建筑面积达到上限后，转为竞报自持规划住房建筑面积阶段。

自去年四季度加强土地市场管控以来，天津土地成交溢价得到有效控制，但出让成功率却明显下降，已有7宗土地遭“熔断”，亟需新的模式保障土地成功供应，缓解“房荒”。“限地价、拼自持”的策略，此前在北京、深圳等热门一线城市已有类似的先例，北京甚至一度出现了100%完全自持的土地。土地政策的不断收紧，对引导天津楼市良性发展至关重要，而这一试点首先应用于北辰铁东北路版块，也充分反应了该区域的热度。从天津市规划来看，铁东北路版块未来将打造成一个大型的居住组团，区域发展后劲十足。

统计局公布的数据显示，近五年来，天津城市人口增长了248万人，遥遥先进于北上广深，占据全国榜首。从长远来看，随着人口的大量涌入，天津房地产市场仍然具有很大的潜力。目前天津楼市正处于淡季，近期房企推新节奏会逐渐加快，可供选择的房源也会逐渐增加，有意上车的网友还是要根据自身需求仔细甄别。