专访陈平：无血统不豪宅 天津需要一张顶豪名片

2016年被业界称之为“豪宅元年”，这一年天津楼市的高端化，比以往年份来得都更猛烈、更刺激。豪宅市场分外热闹，量价齐升呈现井喷式增长，让整个市场的天花板价不断被捅破。出自建筑设计大师罗伯特·斯特恩之手的美墅金岛，更是以6000万以上的成交价格先进豪宅榜首，也让大家见识了天津先进客群不可小觑的购买力。2016年9月底，美墅金岛被评为“亚洲十大超级豪宅”之一，这也是美墅金岛甚至是天津首次跻身高级地产奖项。

美墅金岛缘何突围力压北京等一线城市各大豪宅项目跻身顶豪行列的呢？这高价的背后，底气从何而来？大通置业在天津的棋局究竟是如何谋划的？本期《风云对话》，搜狐焦点有幸采访到了大通城市置业有限公司总经理助理陈平先生，且听他娓娓道来。

谈产品

豪宅血统论：无血统不豪宅

长达百年历史的意大利时装以多个久负盛名的服装品牌引领潮流；法拉利汽车则历经百年奠定了跑车王者遵位……由此可见，但凡奢侈品，都经过了历史的检验，经久纯正的品质最终都将转化为足以“标签化”的血统，豪宅则更不例外。

“真正的豪宅是有血统的。”陈总表示：贵族需要时间的检验和品质的传承，对于豪宅来说也是如此。当下豪宅市场，多数尚未形成自己的品牌、品质体系，更远未经历时间的检验，根本难谈豪宅血统。真正的豪宅血统，势必需经过时间沉淀、雕琢与塑造，在产品体系中一代代传承，并最终赋予产品更多精神内涵，只有这样才能称为真正的豪宅。这一点，美墅金岛做了较好的诠释。”

不言而喻，没有纯正血统，就不是高级豪宅。高级豪宅的纯正血统一般体现在两个方面：一是产品的血统，二是蕴含城市纯正血统的地块。就大通而言，独栋别墅加上成熟市区内的稀缺地段，令美墅金岛在市场中将豪宅定义了一个新高度。

陈总解释道，美墅金岛这宗城市核心不可多得的土地，经过10年的精心打磨成就49栋独栋别墅，很多硬件配备是天津市场的首次，如配置防空雷达专业级安保系统和安全识别技术、低空私航、世界著名管家协会等等资源的接入，这些都较大化匹配了项目硬件所构筑的档次，处于豪宅金字塔塔尖的美墅金岛，将给天津豪宅市场带来更多的启发。

豪宅之所以是豪宅，除了满足精英人群对于高端消费、住宅品质的诉求外，更指向明确的人脉资源和圈层文化，更有著名国学文化大师入住岛上。“我们卖的不仅是房地产，更重要的是圈层和社交平台、文化平台”，在美墅金岛的接待中心，他如是说，“同一圈层，带来无可估量的社交价值。49位岛主在相互交流的过程中，促成生意合作也不无可能，带来更多精神与社交上的互补。对于精英人士而言，这种社交价值甚至要高于房产本身的经济价值。”

谈市场

顺势而生 天津需要一张顶豪名片

放眼全国，天津虽不及北上广深等一线城市，但如今已成为众多开发商和投资客眼中的香饽饽。2016年前十一月商品房住宅成交总量TOP10的城市来看，上海、北京分列前两位，但位列第五的天津较2015年同期涨幅均在100%左右，增速两倍于京、沪、深等一线城市，千万豪宅显著放量，成交达700余套，使也使顶豪的出现有了更多发展的可能性。

对比一线城市的奢侈品位，天津在迈进豪宅的道路上则略显后知后觉。长期以来，国人对天津豪宅的记忆还只停留在五大道、小洋楼上。“美墅金岛弥补了天津住宅顶豪的少有”，在谈及为何会选择在天津打造美墅金岛这样的高级豪宅项目时，陈总认为目前是天津房地产市场高速飞跃发展时期，未来天津同北上广深等一线城市的差距将一步步缩小，但天津的“豪宅”产品并没有被清晰的划分出来，被市场所认知，甚至还未出现过真正意义上的高级豪宅，更加缺少与高净值精英人群对标的顶豪住宅产品。

谈及顶豪美墅金岛的出现对于天津的意义时，陈总表示：“伴随着天津外来优质人口的不断净流入以及城市财力的不断提升，房产市场尤其是高端豪宅市场则更需活跃的“资金池”灌溉，为了提升城市形象及契合富人们的居住诉求，对比其他一线城市的经验看，天津更需要真正的顶豪项目为自己正名。”

而事实也证明陈平的观点是正确的：衡量一个城市的经济热度，可以参照外来人口导入率及外来投资导入率。从2015年底到2016年底，天津的外来投资体量呈明显上升，这两个数据天津均名列前茅，天津城市经济热度不言而喻。

“无论从经济、人口还是市场成交的角度来看，天津城市的吸纳量是持续更迭、趋于稳定的良性循环，再乘着京津冀协同发展的东风，天津豪宅市场尚存发展潜力，而这也是大通看好天津未来的发展的重要原因，”陈总说。

谈布局

深耕天津 核心区纳入涉猎范围

提起大通，很多天津业内外人士或许不甚熟知，但是大通时尚花园、大通绿岛家园、国际商场、金谷大厦、华苑科技金融大厦等一系列住宅和商业项目却总为业内外人士津津乐道。

“大通在天津的发展历史由来已久，从创立之初至今已有过百万的开发量，产品类型涵盖普通住宅、高级写字楼及商业项目等，大通操盘的项目不乏深远的影响力，如金谷大厦至今仍保持着5A级写字楼高出租率的纪录，”陈总透露，2017年大通将谋求商业领域的突破，拓展市中心较高端的物业及新地块，做出更多创新的产品。由于涉及商业机密，陈总并未透露更多关于项目具体的落地情况，但可以肯定的是市内六区和环城四区均在大通的涉猎范围内。同时陈总还表示大通希望能形成美墅金岛高端品牌体系下更多的产品类型，除建筑本身之外，将更加注重提供更多附加值的服务。

相较于开发的产品品牌，大通的企业品牌就显得低调甚至神秘。大通地产并不像一些房地产企业广泛的布局全国，陈总对此也表示“基于对本土化的深刻理解大通将持续深耕天津，这也是大通优势。大通始终保持着均衡的企业发展布局，注重长期性与整体性，走长期、稳健的路线。”尽管以稳健著称，但从其超过百万的开发量我们发现大通的发展速度并不慢，正是这种稳中前行的独特文化，企业才取得如今令人瞩目的成就。