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武清宅地5秒即熔断 单价再次被冲破12000元上限

2017-02-09 16:03:52 来源: 搜狐焦点网 作者:杨雅梦

2月9日下午,津武(挂)2016-067号地块迎来摘牌,旭辉报出19.58亿元的总价,超过较高限价,地块中止出让。随后拍卖的津武(挂)2016-071号地块依旧已熔断告终,旭辉报出13.1亿元总价,超过较高限价,地块中止出让。两宗地块合计报价仅5次,可谓“秒断”。

今日拟摘牌的2宗地块位于武清区南部较为核心的位置,下朱庄的西北部、杨村以南,可享受两个板块的配套资源。周边自然景观尤其是水景资源丰富,自身规划有商业配套,邻近泉昇中学和NBA中心商业配套。此外与高铁站直线距离约4公里,交通条件较为便利。

今天的土地交易中心拍卖大厅几乎是座无虚席。首先拍卖的067号地块吸引了武清城投、中骏、新华联、首创、天保、碧桂园、金融街、华润、金科、旭辉、正荣、万科等12家房企参与,拍卖开始前,土地交易中心大屏幕上已经出现了该地块的三个报价,较高报价是首创报出的13.07亿元。拍卖开始,首创直接报出价格上限19.575亿元,旭辉接着报价19.58亿元,地块熔断!

随后拍卖的071号地块吸引了首城、中骏、裕昌、首创、雍鑫、天保、碧桂园、金融街、华润、旭辉、正荣、万科、金科等13家房企参与。拍卖开始前,电子屏上已经有了两个报价,较高报价为8.74亿元。拍卖开始,旭辉报出价格13.09亿元,金科报出价格上限13.095亿元,旭辉紧接着报出13.1亿元,地块熔断!

武清宅地密集出让 地价一年翻6倍

今日摘牌的2宗地块均位于武清区黄庄街泉尚路东侧,目前现状场清地平。规划用地性质均为城镇住宅、商服。同时2宗地块规划相一致,容积率1.0-1.5,建筑密度≤25%,绿地率≥40%,建筑限高100米。从规划信息来看,地块容积率较低,未来或将打造为低密社区。此外挂牌公告均对2宗地块设定了较高限价,规定溢价率不得超过50%,若超过较高限价,将终止出让。

津武(挂)2016-067号地块,出让土地面积108696平方米。挂牌总价13.05亿元,起始楼面价8004元/㎡。设定50%较高限价,其总价上限为19.575亿元,折合较高楼面价12006元/㎡。

津武(挂)2016-071号地块,出让土地面积72743.2平方米。挂牌总价8.73亿元,起始楼面价约8001元/㎡。设定50%较高限价,总价上限为13.095亿元,折合较高楼面价12001元/㎡。

武清上一次土地出让为16年底的高村镇地块,由首创以25.07亿摘得,成交楼面价14520元/㎡,是目前区域较高楼面价。自2016年至今,武清区共成功出让5宗住宅用地,其中3宗位于黄庄街,土地市场十分活跃。2016年鸿坤先后斩获黄庄街3宗宅地,成交楼面价仅2000元/㎡左右。时隔一年,1月毗邻今日出让的67号和71号地块的滨海道地块遭14家房企围猎,经过97轮激烈竞拍,因楼面单价超1万2,超过较高限价而熔断。今日拍出的两宗地较高限价与此前熔断价格相仿,最终熔断也在意料之内。

紧邻武清中心城区 周边新房以待售为主

黄庄街北部与武清中心城区相连,区域发展以“西移南扩”为主,是武清城区的次级中心。根据黄庄街建设规划,该区域将打造4个不同特点的发展区,成为既有城市特点,又具备田园风光,集旅游、度假、休闲、居住于一体的理想场所。

今日摘牌的2宗地块位于黄庄“快速发展区”。该区域包含京山铁路以南、龙凤河堤以北,以及运河两侧共计12平方公里的范围,是武清重要的住宅聚集区。地块周边坐落着泉昇佳苑、泉鑫佳苑等成熟社区,能够享受一定的商业配套。

目前地块周边新房项目仅鸿坤原乡半岛一盘在售,别墅产品价格在22000-26000元/㎡之间,其余项目均处于待售状态,价格也尚未释放。鸿坤另一个项目鸿坤原乡郡预计今年加推高层,此前加推的高层产品均价10500元/㎡。亚泰澜公馆后期将加推高层,去年4月时曾加推洋房,当时均价13000元/㎡左右。金泰丽舍项目自去年6月加推售罄以来,一直处于待售状态,当时高层产品均价为11500-12000元/㎡。香槟城项目同样无在售房源,三期规划11栋高层尚未动工,去年1月高层均价10000元/㎡,洋房均价12000元/㎡。

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