半数天津购房者表示调控未到位 期望政策继续从紧

回顾2016年楼市，不少网友用三个关键词给楼市做出描述：“暴涨、调控和不确定”。尽管楼市高压调控，调控政策不断收紧，楼市氛围以观望为主，但回顾2016年，部分购房者眼看天津房价从年头涨到了年尾，心里纠纷万分，2017年楼市调控会不会加码？究竟房价还会继续上涨还是年后会有所回落？2017年到底买不买房好？

房价撒欢的2016 超8成网友支持天津楼市新政

2016年天津的房价，是在上半年降准、降息、减税、信贷放松等一系列利好政策的刺激下，开始进入了快速上涨状态。天津楼市于3月份达到高点，无论是新房还是二手房均量价齐升，涨势惊人，楼市呈现了2016年的首次爆发。进入二季度，当购房者发现房价上涨的态势并未逆转，除天津之外，还有更多城市加入涨价队伍，加之地王频出，担心房价会继续上涨的人们重新涌入市场，由此引发了天津楼市的二次爆发。

为稳定楼市、平抑房价，十一前后，天津密集出台楼市调控新政，从限购、限贷、土地、市场管理等多方面收紧楼市。在政策全面收紧的市场背景下，天津开始进入了一轮降温周期。根据国家统计局发布的11月数据显示，10月天津商品住宅月成交232万平，环比下降约23%；11月成交198万平，环比下降约15%。在价格方面，10月天津新建商品住宅价格环比增加1.3%；11月价格环比微涨0.5%。

针对此轮调控政策的出台，超8成网友表示早已期盼楼市新政，并表示天津房价再不出手控制将处于失控状态。还有13%的网友表示，此次出台的新政影响了自己的买房计划，持反对态度。但谈及调控的效果，47%的网友认为目前市场并未调控到位，并表示调控力度还需加强。还有44%网友表示无论调控与否，房地产开发商不降价，一切调控都是浮云。

置业压力大 8成网友认为当下天津房价过高

根据国家统计局数据显示，新政实施后，2016年12月，天津新建商品住宅价格环比上涨0.0%，同比上涨25.4%；二手房住宅价格环比上涨0.3%，同比上涨24.0%。相比11月，涨幅进一步收窄。据悉，这也是自2015年3月份后，天津房价首次不涨，也是时隔31个月之后，环比涨幅首次“持平”。

但即便如此，2016年天津商品住宅市场成交均价13589元/平米，环比增长16%，为近6年来较高涨幅。2016年的商品住宅成交价格较近5年的均价（11806元/平米）高出15%。全市各大区域的成交价格均创历史新高，特别是市内六区的成交均价突破3万元大关，达到了30290元/平米，环比上涨34%。环城四区成交均价达到13916元/平米，环比上涨25%。

而在本次调查中，81%的网友认为天津房价过高，难以接受。按照目前的房价来计算，购入一套面积90平的新房，以市区30290元/㎡的均价来计算，总价约275万，首付3成需缴纳首付款约82万。以目前的天津的收入水平来说，对于一些刚需群体来说这个价格实属不低。另有15%的网友表示天津房价勉强可以接受，仅4%的网友表示天津房价还属于洼地，买房完全无压力。

2016年12月中央召开会议指出：“要坚持房子是用来住的，不是用来炒的的定位。”业内认为，此番言论标志着国家在2017年将继续实行因地制宜的楼市调控政策，主要目标是防一线城市泡沫、稳住二线城市房价、盘活三四线城市楼市。 对于2017年天津房价的走势，31%的网友表示房价将呈现回落，也有29%的网友表示天津房价不仅不会降还会呈现稳中有升的态势。其余40%网友则表示继续呈观望态度，目前走势尚不明确。对于是否会在2017年出手买房，65%的网友表示合适时机会出手买房，其中改善型购房者占比提高。而明确表示没有买房打算的网友仅占1%。

数据显示，2016年天津新建商品房销售超20万套，其中，90-125平方米面积段成交占比较大，一年销售量超10万套；144-200平方米面积段成交占比也较以往年度有较大幅度的提升，大平层高层、花园洋房、联排别墅等中大户型产品受到青睐，这与刚需产品称霸天下的情况大相径庭。

从产品方面来说，不少开发商加大了140平方米以上户型的研发力度，不仅大面积户型占比提高，而且更注重实用性与居住的舒适性。洋房产品在天津楼市占比也有较大幅度的提高，不少市区热点板块洋房产品扎堆面市，均取得了不俗的销售成绩。