津地铁房概念走俏 概念五花八门擦亮眼睛慎选

新闻来源：天津北方网

眼下，选择好地段已成为大多数购房者的共识，便捷的交通更是成为好地段的重要因素之一。随着本市不断加大地铁轨道交通的建设力度，地铁房成为不少买房者的优选。是否临近地铁，成为选择房产时的一个重要标准。

擦亮眼睛慎选概念房

轨道交通建设带来的绝不仅仅是出行时间的变化，也使得沿线区域房地产价值重构。除了真正地铁房之外，“靠地铁”的概念也是满天飞，不能不让购房者擦亮双眼，仔细分辨一下，什么样的房子才是真正的地铁房，并理性购买。

有业内人士介绍，所谓地铁房，一般来说距离地铁站点步行5分钟可到达的房子，也称“正地铁房”；10分钟内可以到达的称为“准地铁房”；而15分钟内可以到达的称为“近地铁房”。但在一些楼盘的缩略图上，其标示的规划地铁线路具有一定的迷惑性，购房者较好实地考察，并亲自测算从地铁站走到房子的距离。

地铁房并非距离地铁越近越好，业内人士表示，住宅与地铁距离过近并不宜居，地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。具体来说，对于每天上班的年轻人来说，日出而作日落而息，受到地铁噪音的影响相对会小一些。对于那些想在地铁沿线买房养老的老年人来说，置业前一定要亲身体验一下，看自己能否适应地铁带来的噪音影响。

从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站距离最少要保持200米，人流量较大的站口与社区之间则应距离300米左右，购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达地铁站点的项目，这样既可享受地铁的便利，又可享有相对幽静的居住环境。

另外，决定房地产价值的因素是多方面的，除交通条件外，还有市场、政策、规划、周边环境和配套水平等。房产升值不能单靠地铁来拉动，最终还要看楼盘的自身质素、周边配套、人文环境等因素。

新线路开通引关注

地铁线路的不断完善，使天津市民出行越来越环保便捷，而对广大购房者来说，现已通车的几条线路，周边的新房项目选择并不是特别多，如果更多的地铁线路通车，购房选择的余地将会更大。

9号线：海河大观

海河大观周边配套有地铁1号线和9号线站点，另有十几条公交线路，出行十分便利。该项目由保利地产与融创中国联手打造，项目坐落于河西区中环线以里，海河大观项目共分为三期开发，一期二期住宅产品已经全部入住，目前在售的是三期中环广场。海河大观三期中环广场由两栋高层、生活商业配套以及一路之隔的文化中心配建组成。海河大观项目总建筑面积42万平方米，是涵盖住宅、瞰景平墅、电梯洋房、瞰景公馆、临街商业、临河商业别墅、品质公寓等业态于一体的城市综合体。三期50-110平方米品质公寓，专业物管运营24小时贴心服务。

对于已经入住的海河大观项目，其精工品质早已呈现。目前项目一期和二期产品已交房，社区景观和建筑品质感上乘，已入住业主们也频频给予优质的反馈。

1号线：中冶德贤公馆

中冶德贤公馆是大型央企中冶置业倾力打造的城市高端综合体项目，项目位于大沽南路与洪泽路交口，项目周边临近多条公交线路，到达地铁1号线陈塘庄站步行距离约371米。

新八大里区域地处连接小白楼CBD、天钢柳林副中心和天津文化中心的核心区域，区位优势十分明显。该板块凭借交通便捷、配套完善、地块稀缺等得天独厚的优势，以及较强的地块价值潜力，使得各知名房地产开发企业争相进入。而中冶德贤公馆正是新八大里中的“七里”，其自从2015年7月4日首开之后，市场关注度一直非常高。

中冶德贤公馆产品种类很多，包括洋房、高层等，可以满足不同购房者的需求，并且内部规划有幼儿园及小学。

6号线：天房天拖三期

天房天拖三期位于南开区，周边公共交通便利，临近地铁6号线天拖站。该项目北侧为沙坪道，南侧紧邻天拖北道，西侧为兰坪路，东侧为华坪路；整个三期项目占地约4万平方米，容积率仅为2.5，绿化率45%，整体由4栋电梯洋房、4栋小高层、4栋高层产品组成，约684户左右，洋房楼座占整个地块67%的楼座配比，社区较低密。

天房天拖的户型在市区范围内属于比较好的户型。双阳台设计使得户型更具备实用性，并增加了一定贮藏空间。该户型是天房天拖户型中的优秀代表，南北通透，全明设计，且每个房间面宽和面积都足够大。

8号线：鲁能泰山7号

鲁能泰山7号为鲁能在天津的第二个项目，主打鲁能“体育+”概念及学府人文低密居住理念。项目地块位于天津市海河教育园区同心路与雅润道交口西南侧，毗邻规划中的地铁8号线海河教育园站。拥有得天独厚的教育资源和自然资源，紧邻南开大学津南校区，北侧紧邻海运学院，地理位置在园区中非常优越，还可享受园区内大量的绿地资源和商业资源。

在绿色发展的热潮中，鲁能将“生态、健康、运动、娱乐”的产品战略进行调整优化，提出了全新的绿色发展战略，决心走绿色地产之路，主打体育基因的“鲁能泰山7号”产品线在这时被正式发布，也体现了鲁能推广绿色生活方式的用意。

同时，在社区内部充分利用绿化造景，层次丰富的绿地景观也让生活充满了盎然绿意。运用樱花、垂丝海棠等春季开花植物，营造鲜花烂漫的感觉，采用紫薇、石榴等夏季开花植物和国槐、白蜡等冠幅开展乔木进行绿化，让住户在浓阴树下观赏花卉，悠闲自在。