北京今年首宗地块63.3亿成交 采用新型土拍模式

昨日，北京3宗土地集体挂牌出让，分别为门头沟潭柘寺地块、平谷金海湖乡韩庄村地块以及房山西潞街地块。值得一提的是，这三宗地块全部采用“限房价、竞地价”的新型土拍模式。

在今年的北京两会上，市规划国土委主任魏成林表示，今年北京土地供应量整体平稳，将适当加大住宅土地供应，同时着重推进五环以外自住房建设力度，“整体体现出‘稳中求进’的态势”。

在昨天上市的三宗地中，平谷地块较高销售限价为25515元/平方米。容积率均为1.01，全部为住宅类地块，总面积153116平方米。最后多家企业以17.28亿+70%持有进入方案环节。

按照70%计算，持有部分面积为107181平方米，可限价销售部分面积为45934平方米。如果持有部分按照50%计算价值，最后楼面价为1.73万元/平方米。

房山区西潞街道FS00-LX06-0081地块F1住宅商品住房限价不超过38994元/平方米，商品住房部分90平方米以下占比需70%以上。

该地块最后可以销售的商品住房面积为15602.5平方米+2785平方米的公建。合计需要无偿还建24239.2平方米，按照建安资金管理等成本5000元计算，这部分需要额外承担1.2亿的建设。

最后70%住宅部分持有，也就是10921.8平方米，4680.8平方米住宅可售+2785平方米公建可售。按照持有部分价值减半计算，楼面价为3.95万元/平方米。如果只计算自住部分超过4万元/平方米，并且还需要竞争高品质建设方案。

门头沟地块最后成交价63.3亿，这是今年北京排名前列宗成交地块。地块合计121790.8平方米为住宅面积，商业公建部分面积为116859.2平方米，平均楼面价为2.65万元/平方米，住宅部分的销售较高限价44849元/平方米。

对于整体三宗地块对市场的影响，中原地产首席分析师张大伟认为，房企抢地依然激烈，特别是在2016年纯商品房住宅土地供应只有37万平方米左右的情况下，3宗位置不能算好的地块，居然有2宗超过10家竞争。从土地供应情况看，2017年北京土地市场将继续严格限价、增加中小户型供应，北京楼市调控的步伐依然在持续，北京土地市场全面进入限价+自持时代。

相关新闻

苏州允许部分商办项目有条件转为住宅

苏州市政府网站昨天公布《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见(试行)》，明确调整用地规划政策，商办项目可有条件转为住宅。

对出让项目所在区域商业办公供应明显偏多或在建规模过大，项目尚未开工建设或未开始销售(包括原已销售房屋目前已清理完成回购处置)的，可由建设单位申请，通过调整土地规划条件、用途，引导项目建设用地转型利用，用于住宅或国家支持的新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应按程序申请批准同意后，重新办理相关用地手续、核定相应的土地价款。

深圳新房申报均价不得明显高于周边在售项目

深圳市规土委昨天起草了《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》，拟申请预售项目属首次申请预售的，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，周边无同类在售项目参考的，可参照周边同类二手房价格；拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。