新项目入市致使天津甲级写字楼空置上升 租金下降

· 2016年，新华国金中心，茂业大厦、天津国际金融中心、万通中心接连入市，为天津甲级写字楼带来约36.5万平方米的新增供应；市场整体空置率上升至38.4%；

· 市场需求疲软和高供应量致使天津甲级写字楼租金同比下跌7.4%至每月每平方米111.9元。

天津，2017年1月17日——全球先进的房地产服务商戴德梁行天津公司召开了关于2016年天津房地产市场回顾及展望新闻发布会，戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管严区海先生就2016年天津甲级写字楼市场做出了回顾及展望。

2016年，天津甲级写字楼市场共录得4个新项目入市，分别为位于金融城商圈的新华国金中心、茂业大厦，位于南京路商圈的天津国际金融中心和位于小白楼商圈的万通中心项目，新项目共为天津甲级写字楼市场带来约36.5万平方米的优质办公面积，至此，天津甲级写字楼市场总存量上升至138.3万平方米。2016年，受今年高供应量和市场需求疲软的双重影响，天津甲级写字楼市场平均成交租金同比下降7.4%至每月每平方米111.9元。

2016年，天津甲级写字楼租赁市场呈现出疲软态势，全市甲级写字楼市场整体净吸纳量仅为45,961平方米，仅为去年净吸纳量的27.5%；天津甲级写字楼市场整体空置率较去年上涨17.5个百分点至38.4%。2016年，企业的搬迁升级是天津甲级写字楼租赁市场的主要成交动力，如花旗银行从津汇广场1座搬迁至世纪都会商厦，租赁其面积1,400平方米；华为也从天津环球金融中心撤出，租赁新入市项目万通中心3,200平方米的办公面积。

2016年，就成交客户来源分析，天津甲级写字楼市场成交租赁客户主要来自于内资企业，如中国平安人寿保险有限公司天津分公司租赁茂业大厦4,500平方米的办公面积；房 天下租赁2016年下半年入市项目天津国际金融中心6,400平方米的办公面积。从成交客户行业分析，银行、金融及保险类客户仍为天津甲级写字楼租赁成交的主力客户，如捷信金融成功入驻天津国际金融中心；中国农业银行入驻鑫银大厦等；其他行业中，新兴的TMT行业，专业咨询类行业在天津发展较为迅速，如喧传传媒入驻津汇广场1座；常春藤教育入驻天津国际金融中心等。

就商圈表现而言，友谊路商圈由于地理位置较偏及楼宇的设施设备相对落后的双重原因，导致该商圈租户撤租明显，空置率与去年同期相比上涨了8.9个百分点至17.6%；平均成交租金同比下降13.8%至每月每平方米101.0元。金融城商圈受新入市项目的影响，空置率被大幅上升至57.5%，租金则由于高空置原因较去年下降了13.3%至每月每平方米107.8元。

戴德梁行北中国区写字楼-企业服务部主管严区海先生表示：“2017年，预计将有仁恒国际中心、陆家嘴金融广场等5个项目入市，将为天津甲级写字楼市场带来约42.8万平方米的新增供应，约占现有总存量的31.0%，届时市场竞争将更加激烈，受未来市场高供应量的影响，预计租金将有进一步下调的风险。”