中原地产研究中心统计数据显示:1月上半月来,已经出现了7个城市发布了12次各地楼市调控政策,平稳楼市的措施持续出台。
1:海南1352家房地产中介未备案,将被暂停网上签约
1月3日,海南省住房和城乡建设厅于官网通报海南省房地产中介机构备案情况。截至2016年12月30日,海南省已备案的房地产中介机构243家,未备案的1352家。该通报中称,各房地产开发企业不得委托未备案的中介机构代理商品房销售,对房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售的商品房,海南省住房和城乡建设厅将按规定暂停其网上签约资格。
2:长沙加强商品房预售资金监管,全部纳入监管账户
3:重庆严格商品房预售严查违规
4:深圳旧改较新细则出炉,鼓励旧工业区转型升级
5:北京楼市首套房信贷开始执行较低9折
6:西安楼市开始限购
7:上海暂停商办网上签约。
8:北京2017年将供应1.5万套自住房
9:重庆市财政局于1月13日表示,市政府决定修订2011年施行的个人住房房产税征收管理办法,将征收对象由外地人个人新购的第二套及以上的普通住房调整为个人新购的首套及以上的普通住房。调整后的个人住房房产税政策自2017年1月14日起施行:10:1月15日,上海市市长杨雄表示,2017年上海市将完善“四位一体”住房保障体系。新增供应5万套各类保障性住房,完成48万平方米中心城区二级旧里以下房屋改造、4.4万平方米郊区城镇旧区改造,实施300万平方米旧住房综合改造。坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,加强房地产市场调控,严格执行调控政策,促进房地产市场平稳健康发展。
11:北京公布今年楼市调控目标:房价环比不增长
12:1月12日消息,国土资源部表示,要根据供需形势因城因地施策,对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例;去库存压力大的三四线城市则要减少以至暂停住宅用地供应。
在调控政策影响下,整体楼市在2017年除继续低位运行:
中原地产首席分析师张大伟分析认为:整体看,这一轮房地产调控主要有三大特征:
首先:政策力度与执行,刷新历史,从内容看,各地持续发布政策,政策力度逐渐收紧,政策内容涉及房地产信贷、资金、购买资格、供应等多方面
其次:各地政策一城一策,同一城市大部分多次加码政策,3个月武汉调控了4次,郑州调控了4次,杭州、南京等城市也都在10月来连续发布超过3次调控政策:
从市场趋势看,调控后市场成交量下调了30%以上,预期一二线城市在2017年成交量会维持调控后走势,从供需矛盾看,因为土地供应没有明显增加,加法难以落地,所以还是看减法对市场的影响。
2017年整体楼市降温是主要趋势。但因为供需结构难以全面改变,信贷虽然收紧但幅度有限,所以整体市场趋势还是量跌价微跌为主。
第三:调控目标明确,短期市场降温,环比房价不涨。
在统计局公布的11月房价指数中,武汉11月下半月为环比上涨0.7%,郑州为环比上涨0.3%,与济南、广州是11月下半月热点城市中上涨的所有4个城市。升级调控的目的是抑制房价继续上行。
从中央到地方,房地产调控在持续3个月后,继续加码未放松
其次:从市场趋势看,从全国看,从930开始的这一轮楼市调控各地已经有超过26个城市出台了70多次楼市调控措施:
包括经济工作会议明确房地产长效机制有待建立,从市场看,2016年房地产从前三季度的爆发到四季度降温,楼市发展需要平稳健康。2017年房地产市场动向调控政策是不是会继续加码,是市场的热点关注问题。本次会议提出,明年要加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制。
过去的房地产调控更多是短期政策,所以经常因为经济走势不同而出现波动,长效机制意味着房地产市场发展不能只靠一时的应急调控政策,关键是需要完善长期制度建设、房地产税等长期政策有望加快落地。建立房地产平稳健康发展的长效机制,关键要处理好住房消费和投资、房地产和经济增长的协调关系。另外必须降低房地产的投资属性、回归居住属性。从此次会议看,下一步应加快住房、土地供应、房地产税收等制度。以长效机制引导市场稳预期。