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1月上半月全国土地市场平稳 高溢价率地块仅5宗

2017-01-17 12:12:21 来源: 搜狐焦点网 作者:天津中原

中原地产研究中心统计数据显示:

1月上半月来,全国土地市场冷清,成交10亿单宗以上地块合计仅20宗,累计超过5亿的地块也只有35宗,在地块超过10亿的地块中溢价率超过100%的只有5宗,大部分热度城市土地成交溢价率明显降低,比如深圳、上海等城市地块成交溢价率均明显低于2016年平均水平。这5宗高价地主要分布在合肥等城市。

相比2016年平均单月超过30宗的表现,整体土地市场在政策的抑制下,虽然成交处于高位,但溢价率已经有下调的表现。

整体看,在2016年各地土地收入丰收后,年初土地市场降温趋势已经开始出现。从分城市看,1月上半月卖地超过20亿的城市只有9个,较高的广州99.5亿、合肥71.3亿。

全国高溢价地块在政策约束,土地出让条件变化的影响下,明显减少。

土地出让的约束与限制条件越来越多,是导致土地市场数据降温的主要原因,包括北京、深圳成交的数宗全限价或持有出租住宅用地,大部分城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。

从市场预期看,在严格的政策约束下,出现地王的概率越来越低。

中原地产首席分析师张大伟分析认为:

2017年开始,各地楼市政策依然持续收紧,特别是站对土地出让的各种约束,预计将导致2017年整体土地市场相比2016年下半年出现部分降温的现象。

一线城市虽然出台了非常严格的调控政策,特别是土地方面,包括北京、上海等城市的在土地调控方面的政策已经历史最严格,限价。限属性。限持有但因为供应刷新较低记录,所以多宗土地出现了全面持有的现象。

一线城市已经进入城市化末期,整体看,市场已经二手房周期,新房供应高端化,改善化。

楼市调控成交下调,给高价拿地的企业带来巨大风险。

二线城市的土地成交热度在2016年甚至超过了一线城市。

2016年截止日前,已经有苏州、南京、上海、杭州、天津等多个城市土地成交金额超过1000亿,从溢价率、楼面价、土地成交额看,均超过了历史。

随着各地政策出台,从资金、需求、信贷等多方面约束收紧了地王出现的可能性。目前看,二线城市的政策加码举措依然在进行过程中。

其次:当下市场在连续重磅政策的影响下,开始降温,主要原因是包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信贷等政策力度较大。

第三:整体看,市场的过热成交将会明显被抑制,短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调,但整体看,市场未来的调整期将维持6-9个月。这一轮市场的调整幅度要看,信贷收紧的尺度。

第四:之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题,房价上涨已经明显放缓,预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。

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