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中建再进河东摘得建材仓库地块 楼面价28352元

2017-01-12 15:15:17 来源: 搜狐焦点网 作者:杨雅梦

1月12日,中建经过15轮激战,以4.25亿元价格拿下津东广(挂)2016-168号地块,成交楼面价为28352元/平,溢价率13%。

今天的土拍吸引了中建和中骏两家房企参与。下午两点左右,天津土地交易中心电子屏上已经出现了排名前列个报价,即底价3.75亿元。半小时后,出现了第二个报价3.76亿元。摘牌时间到,现场宣布进入竞拍阶段。15轮举牌过后,中建如愿拿下该地块。

近半个多月以来,中建在天津土地市场十分活跃,旗下各子公司已经收获了4宗土地,其中3宗位于滨海新区,1宗位于市内核心区。距离今日地块不远处,中建已经布局有中建悦东方项目,目前处于待售状态,价格待定。

起始单价2万5 再度刷新区域纪录

上述今日出让地块编号为津东广(挂)2016-168号宗地,位于河东区广瑞西路与北十五经路交口东南侧。该地块东至现状铁路,南至林枫馨苑,西至北十五经路,北至广瑞西路,即2016年河东区土地招商推介十大地块中“建材仓库地块”中东侧部分(以下简称“建材仓库地块”)。

建材仓库地块拟出让土地面积7495.4平方米,土地用途为城镇住宅、商服,规划建筑体量1.499万平方米,容积率约为2。按照规划要求,其中商业服务网点建筑规模不小于900平方米。该地块挂牌起始总价3.75亿元,起始楼面价约为25017元/平方米。与以往河东区出让的住宅地块相比,建材仓库地块起始楼面价格已是该区历史较高价。

根据此前的补充公告,本次竞拍的建材仓库地块设定了较高限价,溢价率超过50%将终止本次出让。而如果溢价达到50%,经核算,建材仓库地块楼面价将达到37525元/平方米,几乎追平2016年1月出让的和平区和田道地块38976元/平方米的纪录。

周边暂无新房在售 二手房价破4万

建材仓库地块总体量不大,但地理位置优越,周边人人乐超市、第三中心医院等配套环伺。地块东邻前不久拆除的河东区淘宝街,与目前在建的地铁5号线仅红星路一路之隔,距离津塘路站直线距离约600米,交通方面具有一定优势。但是从地块位置图及规划上来看,建材仓库地块容积率较高约为2.0,未来将会打造高层刚需产品。但是地块距离高铁较近,未来居住环境或许会受到一定影响。

目前该地块周边住宅主要为二手房,周边二手房主要林枫花园、林枫馨苑、荣泰公寓、丰盈花园、金堂南里等,价格约在24000-43000元/平方米之间。周边新房竞品主要为中建悦东方,该项目目前无房在售,预计2017年6月份后再次加推。此外,距离建材仓库地块较近的还有2016年出让的金茂热电厂地块和中储东兴路地块,这两宗地块的成交楼面价分别为14554元/平方米和13014元/平方米,其它信息目前尚未释放。

河东房价涨势惊人 5年涨幅翻2倍

2011年,河东商品住宅成交均价仅14057元/㎡,2015年涨至21233元/㎡。2016年成交均价28613元/平方米,同比2015年涨幅34.75%。从最早的“穷河东”跳涨至2016年剑指3万,涨幅速度惊人。同时2016年河东区域内大盘中海城市广场均价飙至50000元/平方米,恒大帝景、富豪新开门已站到40000元/平方米梯队,路劲太阳城、翰澜苑、雍景湾等项目均价也轻松破3万甚至朝着直逼4万的态势发展,涨势惊人。几乎“对半”的增值跨度也使河东成为近5年来天津市区房子“增值”较快的一个区域。

说完了房价,再看看地价。从近几年的土地出让来看,2014年全年河东无宅地供应;2015年河东仅出让2宗住宅用地;2016年河东区共计出让3宗住宅建设用地,成交建筑面积52.39万平方米,成交总金额为73.63亿元,总体楼面均价为14054元/平方米。3月10日金茂41亿元底价摘得热电厂地块,楼面价14555元/平方米。3月16日万方东安力压5家房企最终以13.2亿元总价,溢价率84.7%,楼面价14209元/平方米竞得。6月22日中储再度出手以0.1%的溢价摘河东东兴路地块,成交总价19.43亿,楼面价13014元/平方米。虽然近几年河东住宅用地供应量缩减,但楼面价整体持续走高。如今建材仓库地块成功出让,未来入市房价应不低于5万元,势必再次对区域房价带来新的冲击。


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