回炉再卖2秒即熔断 团泊西区地块终止出让

12月27日上午10：00，津静（拍）2016-55号地块（下称“团泊西区55号地”）迎来摘牌，地块竞价超过较高限价，终止出让。

上午9时许，房企代表陆续抵达天津市土地交易中心，电子屏上并未显示该地块的报价。本次竞拍吸引了华远、嘉旅、星河、金科、正荣、招商等6家房企参与。上午10点，拍卖正式开始，本次拍卖除了较高限价之外，还提出了一个神秘的“保留价”，低于保留价或超过较高限价均不能成交。星河直接直接叫价14.914亿元，土地再次熔断！

团泊西区地块回炉再卖仍熔断 起始楼面价翻倍

原定于12月2日出让的团泊西区55号地出让前夕突遭停牌，12月7日晚间重新亮相天津土地交易中心。“回炉”之后的团泊西区55号地，出让方式由此前的“挂牌”改为“拍卖”。地块出让土地面积、规划体量等数据未作变化。但起始总价由此前“挂牌”出让时的4.861亿元变更为拍卖起叫价9.942亿元，相较被“叫停”前上涨5.081亿元。起始楼面价也由最初的2810元/平方米上涨至5837元/平方米。

此外，该地块出让文件中要求，“设定较高限价，溢价率不得超过50%。超过较高限价，终止本次出让”。这是今年天津土地出让引入“较高限价”机制后，首次为待售地块画出明确的价格“红线”。

上述今日摘牌地块位于静海区团泊新城西区，东至健康大道，南至盛湖路，西至南海东道，北至顶湖路，现状场清地平。团泊西区55号地拟出让总土地面积146589.7平方米，规划用地性质为城镇住宅和科教用地，其中：城镇住宅出让土地面积141930.6平方米，容积率为1.0-1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于40%，规划建筑体量约合不大于17.03万平方米；科教用地出让土地面积4659.1平方米，容积率不大于0.8，建筑密度不大于35%，绿地率不小于35%。从地块容积率来推测，未来或将打造更为舒适宜居的洋房+别墅低密型产品。

团泊年内5子出让 2017年板块看点十足

除了今天熔断的地块外，今年静海团泊板块已先后出让了5宗住宅用地。9月8日，中骏以4.85亿元总价，2071元/平方米的楼面价摘得津静（挂）2015-53号地（即现在的中骏·云景台项目），溢价率48.3%。10月11号，中昂以总价10.8亿元、溢价率297%拍下津静（挂）2014-52号地块，成交楼面价约7427元/平方米。11月23日鸿坤以12.4亿元，4480元/平方米的楼面价摘得津静（挂）2013-120号宗地，溢价率180%，高调入主团泊新城东区。11月30日，鸿坤再下一城，以楼面价5594元/平方米摘得津静（挂）2013-119号地块，总价16.5亿元、溢价率247%。从地块分布来看仅中昂斩获的地块及今日摘牌地块位于团泊新城西区，其余三宗均在新城东区。从过往成交价格来看，目前团泊西区的住宅用地价格较东区略高。

2016年静海多宗地块接连出让，以黑马之姿吸睛无数，团泊新城曾经的价格洼地一时间吸引多家开发商争抢，成交地块无一例外全部溢价成交并继续呈上涨趋势，成交总价半年时间已翻3倍。版块内成交面积一路走高，新房价格增幅明显，从开发商在团泊版块拿地的态度来看，该板块发展潜力被看好，未来房源的升值空间可期。今日拍出的地块周边主要以别墅产品为主，主要面向养老、度假为主的客群，多盘处于无房可售状态。

2017年1月份，还将有1宗位于团泊新城东区地块出让，起始价为46130万元，折合楼面价1680元/平方米，不足2千元的楼面价在血雨腥风的土地市场中实属“白菜价”，房企间竞争或将加剧。此外，伴随着今年多宗地块的出让，明年将有大量房源入市，使得目前静海楼市出现的“无房可售”窘境不会再延续。根据规划来看，纯新盘房源面积段丰富，兼顾刚需和改善，届时购房者选择性较强。

西区主打健康产业牌 宜居板块魅力显现

根据《天津市城市总体规划（2005年-2020年）》将建设11座新城，其中团泊新城占据了重要地位，也是环外新城中距离中心城区最近的新城。团泊新城总面积约210平方公里，划分为环湖东区、环湖西区、环湖南区以及中心区团泊湖风景区。今日摘牌地块所在的团泊西区整体定位为健康产业园区。

团泊新城西区规划建设了小学、中学、高中等学校，在园区内购买住房能实现子女就近入学。目前，静海区政府已与北京师范大学签订了合作办学协议书。后期医科大学、中医药大学、体育学院校区的相继投用，团泊西区将成为继西青大学城、海河教育园后的又一大学城，集纳高素质人才。

此外医疗板块建设也是如火如荼，依托医科学府，未来专科和综合性诊疗中心等医疗中心的建成，将使区域最终发展为中西医药学、医疗、医药和康复等产业聚集区，据悉天津血液病、糖尿病医院新院选址团泊西区。医疗、体育及教育三大产业共建共荣，实现西区定位规划的同时，为整个团泊新城的建设打响头炮。

团泊西区作为一座“未来宜居之城”，正在发光发热。奥特莱斯繁华商圈、高端住宅、轨道交通Z1线等，这里的繁荣与潜力将随着建设的进行逐步释放，成为天津新锐宜居板块指日可待。时下，依托团泊新城宜居、体育健康定位的规划布局及区域独有的团泊湖资源，一场轰轰烈烈的地产开发热潮将再次掀起。招商、世茂、松江等知名房地纷纷进驻，对于开发商而言，团泊新城与其他较成熟的宜居板块比，具有更大的发展潜力与更高的投资回报，目前进驻房企均在区域定位打造生态宜居地产项目。可见，团泊新城作为新锐生态宜居板块魅力已显。随着区域工程建设与房企项目建设的共同进行，几年后的团泊新城将成为继梅江、东丽湖、天嘉湖后的又一生态宜居版块。