河北区楼面价破3万3 中冶41.4亿竞得杨桥大街地块

12月21日下午15:00，津北天（挂）2016-160号地块迎来摘牌，中冶经过103轮激战，中冶以41.4亿元竞得此地，折合楼面价33441元/㎡，溢价率97%。

下午15时许，房企代表陆续抵达天津市土地交易中心，今天出让的河北区住宅地块吸引了中冶、中铁建、首创、万科、金地、正荣、保利共7家房企到场争夺，截至15:00前，土地交易中心电子屏幕上共出现两个报价，即底价21亿元以及21.1亿元。

中冶竞得新地块 河北天泰路再添住宅

15时拍卖正式开始，首创率先出手，随后保利、中铁建也加入其中。首创与中铁建竞争激烈，双方毫不迟疑的举牌加价，节奏十分紧张，而其他房企一直在观望。随后中冶加入，开始了与中铁建的竞争。最终经过103轮争夺，天泰路地块由中冶获得。

中冶德贤公馆是中冶目前在天津少有的在售项目，除此以外，中冶此前在宝坻区拿下三宗宅地，不过均用于还迁房的建设，今天摘获的天泰路地块将成为中冶在天津市区的下一布局。

该地块位于河北区天泰路和津浦北路交口西侧，其四至为：东至天泰路和津浦北路，南至三合街，西至现状杨桥大街，北至天泰公寓和联谊里住宅小区(以挂牌文件附图为准)。

其土地用途为城镇住宅、商服、科教，国有建设用地使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、科教50年。按照规划要求，包括A1、A2、B用地。总的出让土地面积64392.4平方米，其中A1用地面积36332.1平方米，A2用地面积14295.1平方米，B用地面积13765.2平方米。

其中A1用地内设有地铁六号线天泰路站；居住小区级配建社区商业服务二处，每处建筑面积不小于1100平方米（A1、A2用地）；A1用地含商业金融业建筑面积不大于14800平方米，A2用地含商业金融业建筑面积不大于2600平方米。

河北区年内第二拍 再现地铁上盖项目

2016年全年，河北区共拍出两宗土地，上半年保定隆远亿总价16.5亿元拿下建昌道地块，楼面价达24557元/㎡，该地块的成交价直接翻倍刷新了当时河北区宅地的较高纪录。此前天津已有多宗土地设置了明确的价格上限，超过限价则终止拍卖，12月14日北辰顺义道地块竞拍首触熔断点，成为了天津排名前列块终止拍卖的土地，而今天拍出的河北区天泰路地块却并未设置较高限价，这也是天津市区2016年内拍出的最后一宗土地。

河北区今年推出的新地块数量有限，但均胜在其轨道交通的先天优势。这两宗地块较大的亮点莫过于地铁上盖的土地使用要求。

（建昌道地块）

（天泰路地块）

根据日前的消息，建昌道地块的5号线正式开始列车热滑试验，天泰路地块的6号线目前北段（大毕庄车辆段至人民医院站区段）正在进行联调联试工作，预计到今年年底试运营，未来两个住区居民的出行将十分便利。天泰路地块目前就已有的地铁资源来看，1号线的西站、洪湖里站，3号线的中山路站、北站也均在距离地块3公里的范围内。同时，周边公交线路丰富，出行便利。

配套具备先天优势 填补周边住宅少有

该地块周边教育资源丰富，多重点名校，距离育婴里小学仅420米，天津外国语学院附属中学1400米，211重点高校河北工业大学1500米，并且地块自身规划有教育用地。周边其他配套设施齐全，900米处配有天津二五四医院；距离西沽公园仅1300米，并邻近其他社区，享受成熟的生活配套设施。同时，地块毗邻北运河、新开河，双河资源生态环境好。

2016年天泰路地块周边的4个名企项目均已售罄，结盘均价从17000-36000元/㎡不等。其中，首创大河宸章、观锦、仁恒河滨花园均为育婴里小学的学区房。

版块内目前的在售项目，仅有天房天泰，均价33000元/㎡，产品现剩余高层17号楼的部分余房。因此该地块的适时出现将补充该区域的房源少有，平衡市场供需。