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未开拍已熔断!宝坻首宗限价地块终止出让

2016-12-15 15:06:03 来源: 搜狐焦点网

12月15日下午,宝坻区首宗限价地块 津宝(挂)2016-072号地挂牌时间截止。进入拍卖阶段之前,已有房企报价超过较高限价,触发熔断。时隔一天,天津土地市场再诞生一宗因超过较高限价而终止出让的地块。

早在昨天下午北辰顺义道地块开拍前,天津土地交易中心电子屏上已经展示出了今日摘牌的津宝(挂)2016-072号地块报价,在已公布的4个报价中,较高报价已达到16130万元,溢价率高达84.8%,远超较高限价13095万元。今天下午15时,地块挂牌时间截止,现场正式宣布该地块终止出让。

宝坻中心城区再挂地 周边房价已破万

今日拟出让的津宝(挂)2016-072号地块位于宝坻南三路与开泰路交口,其四至为:东至宝坻健身公园,南至宝平街道办事处四方寺村、岳家园村用地,西至开泰路,北至南三路,现状场地平整。该宗地规划用地性质为居住用地,出让土地面积21083.5平方米,容积率为1.0-1.6(包含不大于7000平方米的沿街商业建筑及不小于900平方米的服务网点),建筑密度不大于35%,绿地率不小于40%,建筑限高50米。

该地块位于宝坻中心城区西侧,周边新房项目售价大多处于待定状态,在售商品房价格普遍过万,其中塞纳世家项目高层均价14000元/平,中航瑞祥花园项目高层均价12000元/平。

土地出让频设红线 宝坻首宗限价地熔断

11月25日,天津市房管局推出新政,提出“对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式,引导开发企业理性竞价”。新政出台后,天津土地调控动作频频,先是停牌了静海、武清、西青等地区的热门地块(其中静海、武清地块提高价格后重新挂出),又对新挂牌的宅地规定了较高限价,50%的溢价率上限已经成为标配,价格突破红线即终止出让。昨天出让失败的北辰区顺义道地块,就是天津史上排名前列宗拍卖阶段报价超过较高限价,而终止出让的地块。

宝坻今年以来已经出让了23宗地,以还迁房地块为主,几乎全部为底价成交,楼面单价在2千元左右。此前少有一宗拍出高溢价的地块,是同样位于宝坻中心城区的中铁望都路地块,其楼面价为7197元/平,溢价率220%。今天出让的津宝(挂)2016-072号地块,熔断楼面价仅3882元/平,还存在着不小的距离,未开拍即熔断的结果并不奇怪。终止拍卖后,该地块未来会以什么样的方式再度出让,值得期待。

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