天津
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新闻来源：今晚报
记者近日走访市场了解到，临近年底，与市区楼盘热度降温相比，一些低总价的郊区新房项目仍购销两旺。但是专业人士提示人们一定要仔细甄别，谨慎出手，避免遇到问题项目而付出惨痛代价。
这个低价房成了烂尾房
市民张先生当初买的期房地处津南区，现在成了一个烂尾项目。记者看到小区内满眼是残缺不全的设施和破败的景象，物业管理更是明显不到位。据张先生介绍，有的业主借银行的贷款都还完了，可是项目却停工了，屋内设施没装齐，根本无法入住。他还气愤地告诉记者：“当初买时就是觉得价格挺合适的，没想到现在落到这步田地。前不久，小区居然吸引了一些年轻人来玩‘废墟探险’游戏，我们业主的心情可想而知。”据周边的二手房中介经纪人介绍，买房人数年来都办不下来房产证，有的想低价抛售房产，根本无人接手。业内人士普遍认为，新一轮调控后，新房市场会重新整合，有的开发商可能会退出市场，建议买房人尽量选择有实力、口碑好的房企项目以减少风险。
说好的学区房化为泡影
记者了解到，不少本市和外地买房人被低总价的郊区房源所吸引。业内人士提示买房人一定要眼见为实。例如，曾有本市郊区的项目声称社区周边将有酒店、滑雪场、游艇会和冲浪游乐中心，但是业主入住后，这些配套都没有落实。有的项目标榜有重点中小学的分校来配套，业主未来有机会享受到学区房的待遇。但是，望子成龙的家长们最终发现承诺化为泡影，房产的真实价值大打折扣。业内人士还透露，有些位于城郊接合部的新房项目，尽管销售人员对外宣称项目未来属于市区管理，但是将来相关部门如何划分管辖权，不是开发商能说了算的。一旦在一些环节出现管辖权的真空，利益受损的还是业主。此外，相对于配套远景，建议买房人还应该重点看一看郊区项目周边是否有污染源，这对家人健康至关重要。
低价小产权房又冒头
采访中，一些细心消费者表示：街头巷尾“急卖房”的小广告上，出现了很多超低价的郊区房源。而记者调查了解到，这些超低价房源大多是小产权房。本市法律人士指出，按照相关规定，小产权房无产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，且不能办理房屋产权过户手续。购买这种房的人们日后有可能陷入法律纠纷中。本市房地产人士提示，此类房不可能手续齐备，人们可以重点查看是否有土地使用证和商品房预售许可证，避免被坑。
