给降温市场调控再加码 天津楼市平稳可期

新闻来源：今晚报

继930楼市调控新政后，天津近日又开启了二次调控，从住宅用地出让、商品房上市管理及住房信贷等方面进行管理。专家表示，今年以来，天津楼市快速升温，量价增幅明显，此次调控政策的加码，对市场将起到一定的降温作用，房地产市场有望平稳运行。

价格指导抑制楼市过热

记者了解到，11月25日晚间出台的二次调控政策，包括了加强住宅用地出让管理、加强新建商品住房上市管理以及加强房地产市场监督检查三个方面。

调控新政指出，加强住宅用地出让管理，对住宅需求较大的区域适度加大土地供应量，并对市场预期较高的地块可采取设定土地价格合理上限等方式。其次，在新房上市销售方面进行价格调控，对申报的新建商品住房平均销售价格明显高于项目前期成交价格，或周边同类型在售商品住房平均交易价格的，实施必要的价格指导。另外，此次新政还强调了对于房地产市场的监督及检查，对于开发企业、中介机构哄抬房价、无证售房、捂盘惜售、捆绑销售、发布虚假信息等不正当经营行为，将进行严厉的处罚。

对于这次调控政策的出台，业内专家认为从土地、销售等着手，在于抑制土拍高溢价，从销售源头稳房价，有利于保证天津房地产市场的平稳运行。从11月楼市数据来看，天津楼市成交量出现下滑，价格环比也小幅回落。这一方面是年底房地产销售传统淡季的正常现象，另一方面也有930所出台政策调控作用的因素。而随着此次调控新政的来临，预计今年底及明年春节前后，楼市成交会进一步降温。

信贷收紧首付普升一成

除了楼市监管新政外，差别化房贷政策也于本周一出台，中国人民银行天津分行会同天津银监局联合发布《关于进一步加强住房信贷政策管理工作的通知》。通知要求，对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，较低首付款比例为30%；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的，较低首付款比例为40%；但对非本市户籍居民家庭，在市内六区和武清区范围内购买首套住房的，贷款较低首付款比例为40%。

房贷新政的出台，意味着购房门槛有所提高，首套房由两成首付提高至三成，二套房则由以往的三成首付提高至四成。记者电话咨询各大银行信贷部门后得知，目前各银行已根据通知要求执行相关政策，首套较低三成首付、二套房较低四成首付。记者同时对相关楼盘进行走访调查，多名售楼处入驻的银行工作人员也表示，现在不再办理两成首付购房，首付较低三成，且需要购房人或共同借贷人收入达到月还款额的两倍以上。

“房贷新政出台以前，相关银行已开始收紧住房信贷，有部分银行自三季度起便要求购房人较低首付三成，而提供两成首付的银行也从征信、收入及资产方面进行严格限制。”某楼盘营销负责人告诉记者，随着各银行年度贷款任务的完成，出现限贷政策也是情理之中。

房 天下天津二手房大区总监李堂华表示，此次限贷政策配合今年930的限购政策的组合拳，进一步抑制了房价过快上涨，提高了购房者的入市门槛，理性购房情绪将回归，也同样使得有卖房需求的房主陷入冷静观望的状态。