龙湖再次布局津南 咸水沽新地块楼面价11085元/㎡

12月2日下午，津南（挂）2016-04号地块（下称“咸水沽04号地”）迎来摘牌，经过17轮的厮杀，龙湖以总价15.5亿元竞得此地，楼面价11085元/㎡，溢价率仅11%。

继今年海河教育园6宗地块与毗邻的2宗咸水沽宅地后，该宗4地是今年津南区供应的第9宗住宅用地。作为咸水沽板块今年第三次出让的宅地，今天爆冷只吸引了中骏、金融街、龙湖等3家大牌房企到场。

下午14时45分，离摘牌时间还有不到5分钟，土地交易中心电子屏幕上依旧没有报价，大家纷纷猜测是否会底价成交。离摘牌时间仅剩2分钟，电子屏上终于出现了排名前列个报价，即底价13.98亿元。15时，拍卖正式开始，三家房企纷纷出价，节奏并不慢。最终经过17轮争夺，由龙湖竞得。（点击查看直播回顾）

龙湖再次布局津南 咸水沽再添低密社区

咸水沽04号地位于天津市津南区咸水沽镇，现状地块内西南角有一处地热井需要保留。今年中旬津南区公布的拟出让地块中，标明该宗地的四至为：南环路以南，聚鑫道以北，紫江路已东，福鑫路以西。咸水沽04号地为纯居住用地，拟出让土地面积约9.32万平方米，建筑密度不大于25%，绿地率不小于40%，容积率1.0-1.5，折合规划建筑体量约合不大于13.98万平方米。04号地挂牌起始总价13.98亿元，起始楼面价折合9998元/平方米剑指万元，为近5年来咸水沽宗地较高挂牌楼面价。

今年以来，津南区已密集出让9宗住宅/商服用地，已成功吸引了鲁能、仁恒、龙湖、旭辉、新城、恒大6家知名房企进驻。津南上一次土地出让同样是在咸水沽镇，9月29日津南(挂)2016-03号的摘牌，吸引了中铁建、荣盛、天成、联发、正荣、招商等十几家房企报名，最终被恒大42.6亿元拿下，成交楼面价15661元/平方米。

除上文所述恒大咸水沽地块外，仁恒、鲁能所斩获的4宗海教园地块成交楼面价约在7000-8000元/平方米范围。旭辉、龙湖2宗海教园地块楼面价约4450元/平方米左右。新城摘得的咸水沽01号地块成交楼面价较低，不足2400元/平方米。该片区范围内短时间内已云集了6个项目，其中鲁能泰山7号、龙湖天宸原著已于早期开盘，首开均价稳过2万，目前暂无在售房源；新城吾悦广场综合体已启动排卡，预计12月中旬首开；仁恒海和院、旭辉朗香书院则计划明年入市；9月拿地的恒大咸水沽项目尚未披露案名。加上今日新成交的咸水沽04号地，板块内有如火上浇油。

咸水沽成刚需外溢承接地 商业教育并蒂开花

近几年，由于市内房价增速飞快，逼得刚需一族不得不把目光转移到环城四区，津南区咸水沽凭借拥有良好的生活配套设施和目前较低的房价，备受刚需一族和外地购房者的青睐，外加海河教育园的投入使用，天大南开迁入津南校区，咸水沽成为刚需外溢较好的“承接地”之一。

咸水沽镇一直以来被称为津南人民心中的CBD。它地处天津市东南，是“天津七十二沽”之一，也是津南区政府所在地，是全区政治、经济、金融、商贸、文化教育中心，天津市十一五重点建设的11个卫星城之一。从地图上看，咸水沽镇位于津南区中部、东与双桥河镇接壤，西与辛庄镇毗邻，南与北闸口镇相连，北靠海河与东丽区隔河相望，总占地面积约60.39平方千米。

作为津南区区政府所在地，无论是交通还是商业，咸水沽区位优势都十分明显。津南区大部分商业资源如月坛步行街、月坛商厦、华润万家超市、好利来等生活配套，还有中国邮政、建设银行等服务设施以及咸水沽市场、紫江路市场等几家大型商贸市场均集中在咸水沽，总体来说，咸水沽的生活配套辐射整个津南区，可满足当地人日常生活所需。

今日成功出让的咸水沽04号地块，同样位于咸水沽核心地段，距离月坛商厦仅1.6km的距离，周边坐落咸水沽第七小学、小天才幼儿园、咸水沽第三中学新校区、紫江路市场等，区域内区级机关较为集中。相信未来建成社区，业主的生活配套齐全，居住将非常方便。

除商业配套外，人们最为关心的当属教育资源。目前咸水沽区域内有据津南一幼、津南三幼、津南实验小学、津南三小、津南四小、咸水沽一中、咸水沽二中等学校，教育资源丰富。且全市重点中学咸水沽一中，这些年升学率一直很好，与市区重点中学不相上下。另外更值得一提得伴随着天津大学，南开大学两所高校校区搬迁至海河教育园以及南开中学九年一贯制学校的建设，未来咸水沽区域内房源将更加炙手可热。