宝能斩获东丽湖两宗纯商服地块较高溢价率136%

2016-12-01 15:20:51 来源：搜狐焦点网作者：杨含

12月1日下午15：00，津丽（挂）2016-02号、津丽（挂）2016-03号地块陆续迎来摘牌，经过21轮激战，宝能以1.15亿元竞得02号地块，楼面价1935元/㎡，溢价率51%；经过35轮激战，宝能以2亿元再次获得03号地块，2837元/㎡，溢价率136%。

今天下午的土地交易中心十分冷清，少有媒体到场。拍卖开始之前，土地交易中心的大屏幕上两个地块均出现了3个报价，这宗纯商服用地出人意料的将进入拍卖阶段。纯商服地块进入竞拍阶段已经不是排名前列次，早在今年8月，融创以6.8亿摘得成都道商业地块，其溢价率高达70%，这也是纯商服地块拍出高溢价的先例。

02号地块位于东丽区东丽湖银桂道以南、景福路以东； 03号地块位于东丽区东丽湖东丽大道以北、景福路以东，两个地块现状场清地平。

02地块地块出让土地面积49527.1平方米，规划用地性质为商服用地，商业性写字楼为主，国有建设用地使用权出让年限为40年。容积率不大于1.2，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高40米。

03地块出让土地面积54219.7平方米，规划用地性质为商服用地，商业性写字楼为主，国有建设用地使用权出让年限为40年。容积率不大于1.3，建筑密度不大于35%，绿地率不小于30%，建筑限高40米。

2016年全年东丽区共出让4块土地，除开今天拍出的两宗商服写字楼用地，融创曾于8月末一举拿下津滨大道两块住宅、商服用地，两块地的楼面价已接近两万大关，突破了东丽以往的记录，并促进着周边房价的调整。东丽区的房价相较环城其他三区一直较为温和，但在天津整体房价日渐走高的情势下，也随之水涨船高。而东丽湖片区一直以来以主打刚需牌，相较市区以及环城热点版块，东丽湖的房价涨势平稳，价格亲民，因此刚需较为集中，在刚需大批入住的情况下，急需商业进驻。

两块商服写字楼用地的拍出，顺应着城市化进程的推进。目前东丽湖在售的住宅共有10个项目，未来将会有大批的人群入住，写字楼的建成将会吸引更多的企业、公司进驻，创造更多的就业机会，拉动版块内的经济发展。居住在周边的人群可以就近选择工作，更加的方便。住宅、商业、办公的完善能够更好的推动版块整体的协调发展，使整个区域的性质更加全面，东丽湖将不再只具备单一的居住功能。