鸿坤16.5亿斩获团泊新城东区宅地 溢价率达247%

11月30日下午15:00，津静（挂）2013-119号地块迎来摘牌，鸿坤经过53轮激战，以16.5亿元竞得此地，商住部分楼面价5594元/平，溢价率247%。

今天出让的静海区住宅地块吸引了中骏、鸿坤、荣泰兴（仁爱）、国兴、联发、华远、保利，共7家房企到场争夺。下午14时30分许，土地交易中心电子屏上出现了排名前列个报价，即底价4.752亿元。十分钟后，第二个报价出现，为4.762亿元。

下午15点10分，拍卖正式开始。刚刚开拍，现场竞争就十分激烈，直接以亿为单位报价，联发、鸿坤、华远三家几个回合内就将价格抬到12亿。紧接着鸿坤和华远两家展开单挑，互不相让，价格一路上攻，节奏十分紧凑。最终鸿坤态度坚决，如愿拿下该地块。鸿坤负责人表示，这宗土地志在必得，最终的成交价格在意料之内。（点击查看直播回顾）

鸿坤再下一城 团泊新城再添住宅

今天拍出的地块位于天津市静海区团泊新城东区，其四至为：东至汉水路，南至吴江道，西至泽水南路，北至仁爱西道（以挂牌文件附图为准)，现状场清地平。

该宗地土地出让面积为198266.5平方米，规划用地性质为居住用地、商业金融业用地和市场用地。其中居住用地出让土地面积185570.8平方米（其中包括托老所用地1000平方米单独核算经济指标），容积率为1.0-1.5，建筑密度不大于33%，绿地率不小于40%；商业金融业用地出让土地面积11083.3平方米，容积率不大于1.5，建筑密度不大于50%；市场用地出让土地面积1612.4平方米，容积率不大于1.0，建筑密度不大于50%。该宗地块起始价为47520万元，起始楼面价约1598元/平方米。

三月内静海连拍5地 团泊新城独占鳌头

从今年前八个月的悄然无声，到今年9月至今，连拍5宗宅地，静海就像一匹黑马突然进入了人们的视野。这五宗宅地中，有四个都属于团泊新城版块，这不由得让人感慨团泊新城已经走上了崛起之路。

团泊新城位于静海区东部的团泊湖畔，生态环境优越，作为天津市总体规划的11个新城之一，团泊新城是其中启动较早的区域。天津大学仁爱学院、松江高尔夫项目、团泊示范镇、泰达足球训练基地、团泊湖庭院等项目的相继入驻，为早期的团泊新城聚拢了不少人气。团泊新城总面积约210平方公里，划分为环湖东区、环湖西区、环湖南区以及中心区团泊湖风景区。

从团泊新城今年拍出的这四地块成交价不难看出，团泊新城的房价也在逐渐的向上攀爬，并吸引了一众名企开发商的进驻。几宗宅地的拍卖更是不时的爆出大新闻，比如10月团泊新城西区的中昂地块，其溢价率飙至297%，成交价相较起始总价翻了三倍，由此不难想象未来团泊新城楼市的积极态势。就整个静海区来看，团泊新城可以说是发展潜力名列前茅的版块，未来房源的升值空间也十分被看好。

东区打造刚需产品规划 未来产品类型趋于多样

团泊新城东西两区以团泊湖为界，而从地理位置来看，东区的各个社区距离团泊湖更近，项目数量更多。并且东区启动建设较早，现已发展成为以别墅为主的低密生活住宅区。

东区目前大部分的楼盘以别墅为主，功能方面来看以养老、度假为主要功能。此次拍出的新地块，从其1.0-1.5的容积率决定了其未来产品形式以高层或小高层为主的刚需产品。

目前整个东区的12个项目中，别墅社区占到了三分之二，剩下的三分之一为高层、洋房等产品，并且，在这四个项目中，仅有津泊湾已开盘，其余三个项目均处于待售状态。因此，高层等类型产品对于该版块来讲尚属少数，新地块的产品未来将带动更多的刚需人群、年轻人进入到片区内，为整个团泊新城注入新的活力，并且为整个区域的房源类型带来更多的选择。