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天津楼市进入冬眠期 折扣楼盘数量12个月连降

2016-11-24 16:09:30 来源: 搜狐焦点网 作者:杨雅梦

今年以来,天津楼市逐步活跃,新房市场量价齐涨。9月30日,天津出台区域性住房限购和差别化住房信贷政策。新政实施近2月,如今年关将至,津城房地产市场提前进入冬眠,购房者观望情绪浓厚,开发商偃旗息鼓。据搜狐焦点网数据统计,12月天津共计160个楼盘有优惠,约占全市在售楼盘总量的34.7%,折扣楼盘数环比10月下降80%,自2016年1月至12月折扣楼盘数量12个月连降。

市区置业门槛提高 折扣楼盘环比降7成

天津930限购政策抬高了市区置业门槛,非本市户籍购房者在市区购房的首付比例提高至4成,并禁止购房二套房。仔细看上图楼盘优惠,我们不难发现,市区打折优惠楼盘数量全市占比最少。据搜狐焦点网统计,12月市内六区折扣楼盘仅20个,较上月环比下降7成,占全市优惠楼盘总量的12.5%。

由此可见,市内六区不仅打折优惠楼盘数量逐渐减少,另据小编询盘时发现楼盘提供的优惠政策也在减少。同时,市内六区购房门槛也逐步提高。部分楼盘删除了原有的普通优惠,仅保留了全款优惠,以贷款方式买房很难参与楼盘优惠并且部分楼盘取消了公积金贷款等优惠政策。这也从侧面反映出,目前天津市内六区的购房群体早已经从刚需人群转向了改善人群和投资人群,也从一定程度上体现出市区项目的稀缺价值。

南开区住宅项目多以老社区为主,新房项目稀缺,目前在售项目多以公寓产品为主。由于其完善的生活配套及环境教育等多重因素,一度成为地王高产区域。刚刚诞生双峰道新地王的南开区12月有9个项目推出优惠,领跑市区。从折扣项目来看,南开区优惠楼盘主要以公寓为主,融创中心loft公寓产品折扣较大,全款折扣幅度达到93折,住宅仅復康路十一號豪宅项目享97折优惠。

市区优惠力度较大的项目则是位于河西区新八大里板块的北大资源·阅城,交2万享96折优惠,优惠金额高达56.2万。目前该项目仅居住型公寓在售,剩余房源不足1/3,主推55-77平米1-2居户型,均价28000元/平。此外,中海学府公馆和天津全运村也有不同程度优惠。天津全运村作为河西代表性规模大盘已热销许久,据克 而瑞数据显示,10月全运村以9.6亿、2.5万平、179套的销售成绩位列市区金额和面积榜排名前列、套数榜第三,项目去化迅速,后续可售房源已不多。

环城优惠盘数量12个月连降 创历史新低

930新政出台以来,市区和武清区外地购房人群减少;另一方面,相对于市区房价尚可的环城四区凭借日益成熟的置业环境加速承接本市刚需、刚改购房人群及部分外地购房者。据10月天津楼市成交TOP20榜显示,环城四区占据7席,取代长期霸占成交榜的常客武清,位居首位。

另一方面,环城四区今年以来多宗地块以高溢价率出让,区域内房价也水涨船高,不少新房项目缩减优惠。环城折扣楼盘数量已经从1月的141个减少到12月的33个,占全市的21%,降幅近80%,创历史新低。

津南区依旧是环城四个区域中优惠楼盘数量最多的区域,12月共有15盘优惠。其中京基嶺域是四个区域中优惠幅度较高的楼盘,折扣金额高达30万。津南区作为后起之秀,大力导入高教资源,尤其是相对较低的房价对购房者极具吸引力,目前环城四区房价在10000元/平方米左右的楼盘多分布于津南区。

东丽区作为天津向东发展的排头兵,几大板块的区域发展日渐成熟,配套不断完善,产业园区不断发展,长期不温不火的东丽区,随着京津冀一体化的快速推进,连续出让多块优质宅地,在今年也是大放异彩。热门板块楼市热度升温明显,新房价格持续上涨,优惠楼盘数量从11月的15个降至本月的13个。融创城为东丽区折扣力度较大的项目,该项目位于市区与滨海新区发展的枢纽地带,自今年9月开盘持续热销,户型区间86-172平,可满足多样化需求,均价在33000元/平方米左右。

西青区作为环城最早发力的区域,配套优势明显,轨道交通四通八达,大型商超相继入驻,成为开发商争抢之地,今年以来,楼面价不断刷新新纪录,对周边房价造成影响,优惠力度大幅缩水,12月仅4盘有折扣,环比上月下降75%。其中东方环球影城、青朗园均有不同程度优惠。

环城楼市中一向低调的北辰区无折扣楼盘。2016年,北辰接连多宗地块受到多家房企争夺,均以高溢价率顺利拍出。相比天津其他区域,北辰区楼市供应量不大,区域内库存处于低位,随着推地节奏的加快,未来将释放大量中高端住宅项目,北辰将有望凭借区位、交通、配套等优势,成为本地客户及周边外溢客户改善型置业的新选择。

滨海远郊平分秋色 武清折扣高达百万

12月滨海和远郊区共有107个项目打折,占总数的66.9%。其中滨海新区折扣项目共计58个,较上月上涨17.2%。优惠力度较大的是塘沽的贻成红墅郡项目,该项目目前有联排别墅在售,优惠额度高达66万,主力户型建筑面积为242至290平米,均价20000元/平方米。

远郊区预计将有49个项目推出优惠,环比上月减少15.5%。其中静海24个楼盘有折扣,与上月持平,再度领跑远郊。静海下半年土地市场成交活跃,较高楼面价已突破7千,未来1个月内,还将有3宗土地陆续摘牌,以之前形势来看,届时想必又将会有一番激烈的拼抢。

受市场及政策面的影响,10月武清商品住宅成交量较9月下跌约30%,相对其他区域来看跌幅较大,但10194元/平方米的月均价,则环比上涨了6.92%。12月仅15个楼盘有优惠,环比上月下降近3成。优惠力度较高的楼盘为卓达镜湖,别墅直降145万,该项目位于高村镇,项目涵括商业、教育、娱乐、别墅、住宅产品,业态丰富。今年以来,武清已累计成交四宗宅地,较高成交楼面价为7147元/平,溢价率高达590%。11月底即将摘牌的位于高村镇学院道北侧的地块,由于其地处武清距离北京最近的区域,周边商业、医院、学校、公园等配套较为齐全,目前已吸引多家房企关注,5612元/平方米的挂牌价已然不菲,成交楼面价有望再度被刷新。

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