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天津首宗限价地块摘牌 双峰道宅地楼面价56095元

2016-11-09 15:50:42 来源: 搜狐焦点网 作者:张博

11月9日,津南双(挂)2016-134号地块迎来摘牌,经过104轮的激烈争夺,金地最终以47.4亿元竞得该地块,纯住宅楼面价56095元/平,溢价率89.6%。

下午14点,各房企陆续到达土地交易中心,电子屏上已经有了排名前列个报价,由天房报出,即底价25亿元。今天出让的双峰道自挂牌起就受到广泛关注,尽管其住宅部分的挂牌楼面价已接近3万,竞买保证金高达25亿元,仍有天房、绿城、中海、平安、金融街、金地、招商、万科、中粮、保利、正荣等11家房企到场参与竞争。拍卖大厅门口挤满了人,场面十分热闹。

下午15点10分,拍卖正式开始,加价幅度1千万元。众房企纷纷出价,价格来到26亿,加价幅度增加到2千万元。保利直接报价30亿元,万科、金融街加入争夺,价格交替上升,不断刷新天津的楼面价纪录。价格突破36亿,场上报价速度逐渐放缓,其他几家房企也加入争夺,现场百家争鸣、互不相让,楼面价已经达到了南开此前纪录的二倍有余,最终金地以47.4亿成交。

天津首宗限价地块摘牌 楼面价56095元再创新高

今日摘牌的双峰道地块是天津930限购新政之后,限购区域摘牌的排名前列宗宅地。拍卖前夜,天津土地交易中心发布津南双(挂)2016-134号(补充公告),为地块设定了较高限价,如果报价企业超过较高限价,将中止地块出让,但较高限价数额并未公布。这是天津首次在土地出让中设定较高限价,让这次土拍变得更加扑朔迷离。

双峰道地块位于南开区卫津路与双峰道交口西南侧,其四至为:东至师北里,南至天大北五村,西至师北里,北至双峰道(以挂牌文件附图为准)。该项目居住用地地上建筑面积不大于92700平方米,刨除商业及公建后,地块内纯居住建筑体量约合8.45万平方米。具体规划指标见下表:

根据挂牌文件显示,地块中可安排商业不大于6000平方米。今年南开区已出让的制本厂和咸阳路两宗地块,商业服务业面积占比都十分巨大。与这两宗地相比,双峰道地块的商业比例几乎可以忽略,未来会以底商配套为主。该地块住宅部分体量遥遥先进,容积率只有2.5,居住十分舒适。此外,地块还规划了一个不大于4000平米的幼儿园,为业主子女入学提供便利。

此前,天津楼面价纪录由年初摘牌的和田道地块保持,其楼面价为38976元/平,该宗地虽然单价不菲,但受地块面积限制,总价尚不足10亿元。目前该地块已经成长为天津天成项目,据传单价会在10万以上。双峰道地块的摘牌楼面价已达56095元/平,总价达到47.4亿,今后的房价相信大家心里已有了大致的推断。曾为高校区的双峰道地块承载了多少学子的情怀,地块南侧又紧邻天大、南大老校区,在豪宅扎堆的南开区,这个崭新的项目值得期待。

老社区环绕新房短缺 周边配套满足生活所需

南开区住宅项目以老社区为主,新房项目较为短缺,在售项目以公寓产品为主。一些新入市的住宅项目受到地价影响,价格普遍较高,部分项目甚至涨破了7万。今日摘牌的双峰道地块周边除了融创中心、天房天拖项目外,基本都是楼层较为低矮的老社区,地块西侧为近20年房龄的师北里社区。小编从中介了解到,尽管房龄近20年,但周边二手房均价也在32000元/平左右。地块摘牌前夕,附近的二手房源出现了一波涨价惜售的情况,以观望为主。

整体来看,南开区生活配套较为成熟。在双峰道地块周边,最近的轨道交通是地铁1号线海光寺站,周边分布着师北里、六里台和书香园三个公交站点,十余条公交线路。与地块仅一条主干道之隔有家乐福超市及一些零散的小底商,尽管体量可观,但该区域商业档次偏低,多以大型超市+街铺的形式为主,商铺消费定位普遍为中低档,满足日常生活需要。地块再向外可以辐射到大悦城、滨江道等大型商圈,未来地块南侧鞍山西道沿线还有商业金融业地块将出让,拟建成约36.6万平方米体量的商业产品,将从一定程度上弥补大型商业的短板。


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