搜狐焦点网：2016年10月保定房地产市场运行报告

前言：

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一、10月房地产市场综述

10月全国楼市并不冷清，一方面处于“金九银十”的销售旺季，另一方面，在国庆假期期间，全国掀起楼市限购热潮，加入限购大军的城市增至20城。本轮楼市调控的主要手段仍然是限购与限贷，个别城市还配套出台了调控土地供给、控制土地较高招拍价、限定拍卖资金最后到账期限的政策。无论何种政策，目的是抑制楼市房价过快、不健康增长。

根据百城价格指数系统调查显示，10月保定样本均价9220元/平方米，环比涨幅6.94%，至此，保定房价已连涨14个月。分析认为，保定八月份土拍后地王的诞生，助推我市地价上涨，促使房企提高销售价格，从而带动了房价整体上涨。

房地产规划方面，10月我市仅发放7个施工许可证，涉及3个房地产项目。由于保定市房地产交易中心网站处于更改域名期间，搜狐焦点网并未从该网站上获取相关预售证发放相关信息。我们从部分开发商处获悉，10月已知仅有5个房地产项目获得预售许可证。

土地市场方面，保定市国土资源局仅于10月14日公布了两宗工业用地的挂牌信息，公告显示本次出让宗地面积共23583平方米，约合35亩。10月份保定没有土地成交，土地市场略显冷清。

二、宏观资讯

1. 10月全国房地产热点资讯

关键词：限购限贷、调控、新政、整顿

国庆涌现楼市调控潮 限购限贷城市增至20城（10月9日 搜狐焦点网）

自9月30日晚间至10月7日，短短8天时间，北京、天津、苏州、成都、合肥、南京、深圳、济南、无锡、武汉、东莞、福州、惠州等19个城市先后发布楼市调控政策，除惠州、南宁外的18个城市都涉及到了限购限贷。至此，全国实施限购限贷的城市已达到20城。

焦点解读：从9月30日开始，北京、天津、深圳、南京、厦门、苏州、合肥等19个城市先后发布楼市调控新政。本轮楼市调控的主要手段仍然是限购与限贷，个别城市还配套出台了调控土地供给、控制土地较高招拍价、限定拍卖资金最后到账期限的政策。不难看出，此轮调控政策的出台，最直接的目的是为了遏制过快上涨的房价，打压资产泡沫。今年7月，中共中央政治局召开的会议已明确提出要“抑制资产泡沫”。可见政府对于楼市的宏观调控已是未来的大趋势。但是，限购限贷并不是长久之计，若要切实抑制房价过快上涨，还需解决两大难题：一是如何切实解决土地供应问题，增加充足的土地供应量是关键；二是如何妥善拿捏政策力度，部分去库存压力大的城市仍会有炒房需求，未来或有更多城市跟进收紧楼市调控，政策力度也将不断强化。如何适时适度调控楼市，不致因调控不当给经济带来新的难题，将是对政府智慧和能力的考验。

银行响应楼市新政 房贷投放影响待来年（10月10日 21世纪经济报道）

半个月内，全国近二十个城市密集出台房产限购和限贷新政。除了小幅提高首套房按揭比例，更重要的是，大幅提高了二套房的首付比例，提升百分比从5个点到20个点不等，并对二套房“认房”还是“认贷”做出了一定明确。

焦点解读：梳理多地的调控政策不难看出，普遍的调控政策为提升二套房首付至四成或五成。从各地集中出台的政策看，本次限贷主要以二线城市为主，而且基本都是前期房价涨幅较高的城市。这一轮限购政策，对外地户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，意味着房价的调控从过去的一线城市开始蔓延到二线城市。不过在楼市火爆的同时，有些城市仍旧面临去库存的压力。

上市公司炒房调查：近百亿买房买地 多在北上广深（10月12日新华社）

今年以来，上市公司购置房产和土地的热情不断高涨。据记者统计，今年年初至今，沪深两市共披露了近60宗上市公司花费超千万元购买土地和房产的计划或方案，总金额达到93亿元。在地点的选择上，在北京、上海、广州、深圳买房买地成为上市公司的特别偏好。在所有购买土地和房产的计划或方案中，六成发生在北上广深。

焦点解读：在上市公司购买土地和房产的计划或方案中，六成发生在北上广深。据分析，上市公司买房是为了盈利。房价上涨，房地产不仅是一些公司为数不多的优质资产，也成为银行和险企进行资产配置的必要手段，他们通过介入房地产保证资产保值增值，让投资者实现收益。不仅如此，企业买房不仅能绕过“限购令”，还可以避税。尽管上市公司炒房使自己收益颇多，但这却不可避免的推动了房价的上涨。因此，对于上市公司炒房的热潮还需有适时适宜的监管手段。

房产中介迎来整顿风暴 做好服务才会脱颖而出（10月14日 每日经济新闻）

国庆期间20余城先后出台楼市调控政策，在诸多政策中，不少城市都提出规范和整顿房地产开发商和中介的行为。与此同时，住建部公布了45家违法违规开发企业和中介机构名单，严厉的行业整顿拉开帷幕。10月13日下午，国务院办公厅发布通知强调房企和房地产中介不得违规开展房地产金融相关业务。整顿之下，房地产中介行业的危与机出现分化，不规范的中介将面临洗牌，无法适应新环境者将被淘汰，一场房地产中介的全行业洗牌正在展开。

焦点解读：在本该是地产行业抢收业绩的“银十”佳期，热点城市的开发商却忙于应对一场监管层发起的市场整顿。监管层发起的这轮整顿风暴，其严厉程度超出很多人预料，不少开发商暂停所有营销活动，不少在售楼盘主动清理物料，撤下涉及敏感词的海报，或贴在海报上的违禁字眼。这次整顿风暴，也是对开发商的警醒，比限购限贷的作用还大，为开发商以后的营销宣传画出红线。搜狐焦点网认为，这轮整顿风暴促进了正规房企的发展，在楼盘营销中，所有房企均平等，获得收益还需提高房源品质，而不是利用虚假宣传吸引眼球。

楼市调控后：市场成交量普降约40%（10月24日《21世纪经济报道》）

从数据相对完整的16个调控城市情况来看，12个城市上周（10.10-10.16）新房成交量较前三个月的周均值有所下降，其中苏州、济南、厦门降幅超过七成，佛山、南京、南昌降幅超四成。另外4个新房成交量上升的调控城市中，南宁、惠州此次调控新政未涉及限购、信贷；广州的新政力度相对温和；深圳新房成交数据出现上升，与统计数据的滞后性有一定关系，但销售现场热度也已不断减退。

焦点解读：调控后不足一个月，楼市成交量普遍下降。长久来讲，限购限贷手段并不是较佳解决方法，虽然未见得能从根本上解决楼市问题，但从数据上看，至少是有效地抑制了楼市泡沫，防止了房价过快上涨。但是成交量下降后依旧会有不少问题凸显出来，例如热点城市楼市去库存压力加大，那些买下高价地的房企承受的资金压力将要增加等。在调控初见成效后，政府还将有何举动呢？

10月全国房地产其他热点资讯：

国务院办公厅11日发布了《推动1亿非户籍人口在城市落户方案》，提出“十三五”期间，户籍人口城镇化率年均提高1个百分点以上，年均转户1300万人以上。到2020年，全国户籍人口城镇化率提高到45%，各地区户籍人口城镇化率与常住人口城镇化率差距比2013年缩小2个百分点以上。（10月13日新华网）

部分内地买家由于内地主要城市加强楼市调控而转战香港市场。“甚至有些买家将深圳、上海的物业出售套现，转而在香港投资，认为相比内地一线城市，香港楼市相对安全。”（10月18日《21世纪经济报道》）

国普衡律师事务所的合伙人在10月19日的一次圆桌论坛中表示，低廉的资金成本和较长的投资限期使不少中国投资者即使出价不菲依然能够赚钱，而经过越来越多的交易历练，中国投资者在海外地产投资方面也变得越来越有经验。（10月20日《21世纪经济报道》）

2. 10月保定房地产热点资讯

关键词：棚改集中安置区 竞秀区教育城 体育新城 土地市场 限价房 不动产登记

保定体育中心棚改集中安置区项目启动 曝修改意见（10月8日 搜狐焦点网）

按照市政府推进体育新城建设的部署及启动西湖体育集中安置示范区的指示要求，根据市政府关于同意调整西湖体育中心集中安置示范区控规的批复，依据《中华人民 共和国城乡规划法》、《河北省城乡规划条例》等相关法规要求，现将片区控规修改草案及城市设计意向在此进行公示，广泛征求社会各界的意见与建议。

焦点解读：体育新城作为保定市体育产业发展规划中重要的城市配套项目，对保定及竞秀区体育产业发展有重要的支撑拉动作用。保定体育中心棚改集中安置区项目的实施能够缓解棚改安置压力，此次修改意见包含修改部分安置区居住用地容积率等经济技术指标。这是保定成为京津冀发展的重要一步。

曝保定竞秀区教育城较新规划 2019年6月投入使用（10月18日 搜狐焦点网）

2016年10月18日保定市竞秀区政府网站公示，保定市竞秀区教育城建设项目已然进入了环评阶段。据悉，项目现处于设计阶段，预计2019年6月投入使用。公告显示，竞秀区教育城的建设初衷为：“随着保定市经济社会的发展和城市规模的不断扩大，新建城区人口迅速增加，现有中小学校的布点已不能适应城市和教育事业的发展的需求，教育资源不足以及教育资源不均衡现象不断凸现。为满足学生对优质教育资源的需求，优化保定市中小学布局，保定市竞秀区文体教育局决定在保定市七一路以南，西二环以西新建保定市竞秀教育城项目。”

焦点解读：保定正在全力打造京津冀核心功能区的区域性中心城市，而竞秀区处于保定市和核心区域，竞秀区的发展直接影响到保定市的发展。在竞秀区规划教育城，将高端教育引进并落户，人们不禁要问：理想总是好的，规划能否落到实处？能否顺利进行？能否按时完成？据悉，项目现处于设计阶段，后续落实如何？我们拭目以待。

保定市政府发通知 进一步维护房地产市场秩序（10月21日 搜狐焦点网）

10月20日，保定市人民政府发布《关于进一步规范企业经营行为，维护房地产市场秩序的通知》，目的是为了进一步规范房地产开发企业、房地产中介企业（以下简称企业）经营行为，保护消费者合法权益，维护房地产市场秩序，促进我市房地产市场平稳健康发展。

焦点解读：对于购房者来说，多年来保定楼市乱象环生已不是新闻。楼盘品质不高，房产中介哄抬房价、捂盘销售等违法行为数不胜数。面对保定纷乱的楼市，政府也曾出手制止，但那些“规定”“通知”等似乎都只是蜻蜓点水，无关痛痒。时至今日，政府再发通知，要求进一步维护房地产市场秩序，不知这是否又是一纸空令，纸上谈兵？但无论如何，每一次的规范行动都会让房地产市场有短暂的安宁，哪怕这只是“表面的和平”，但对于购房者来说，却是微小的希望。

2016年10月31日起 保定主城区实施不动产统一登记（10月25日 搜狐焦点网）

据保定市国土资源局，10月25日保定市人民政府发布了关于在保定市主城区实施不动产统一登记的通告，通告显示，自2016年10月31日起，在保定市主城区（莲池区、竞秀区、高新区）实施不动产统一登记。

焦点解读：保定终于开始实施不动产登记政策了，对普通市民来说，不动产登记政策更有利于保护不动产权利人的合法财产权。对于购房者来说，最关心的问题是，实行不动产登记政策会影响房价吗？搜狐焦点网认为，从近期来看，不动产登记对房价没有太大影响，但从长远来看，对于买房投资这类人群来说，不动产登记政策会使投资成本上升，这或许会抑制房价上涨。

保定4475套限价房暂停申购 申请人数已超房源数（10月27日 搜狐焦点网）

今年4月，我市正式启动限价商品房申购，4个限价商品房小区分别是：维多利亚上院，宏孚茗园（宏孚御园），和兴佳苑，裕丰花园。2016年10月27日，据保定市人民政府网，昨天从市保障性住房管理中心获悉，我市4个限价商品房小区收到的申请人数已经超过房源数，目前均暂停了限价商品房申购。

焦点解读：限价房是政府解决低中收入家庭住房困难问题的一种举措，属于保障性住房。限价房一般出现在高房价的大中型城市，保定推出限价房一方面属于城市的发展进步，另一方面也是本地高房价与居民收入不符的体现。限价房申请人数超过房源数，对相关部门的认证工作是个考验，是否公平、公正、公开，是购房者最关心的问题。另外，要从根本上解决住房问题，推出限价房仅仅是临时之举，并不能从根本上解决我市中低收入家庭的住房问题。一方面政府需加强房地产宏观调控，抑制房价不健康上涨，另一方面可通过拓宽居民收入渠道，增加就业途径等方式，提高居民的消费水平和购买力。

3. 10月保定房地产其他热点资讯：

搜狐焦点网保定秋季楼市地图继续发行。搜狐焦点网楼市地图是保定楼盘信息更全面、标注更准确、涵盖范围更广、影响购房者用户更多的专业购房指南。本期楼市地图全面体现莲池区、竞秀区、徐水区、满城区、清苑区五大区域的楼市地图页面，精确的楼盘标点和重点楼盘详细信息，项目位置、区域配套一目了然。（10月13日 搜狐焦点网）

2016年10月18日，保定市城乡规划管理局公布了9月份建设项目选址意见书。从中我们可以看到保定市竞秀学校、保定市竞秀教育城、竞秀体育活动中心、保定市长城学校、北京市八一学校保定分校一期等均在规划之列。其中保定市竞秀教育城、竞秀体育活动中心均位于七一路与西二环附近，也就是说体育新城又有了进一步的发展。（10月18日 搜狐焦点网）

2016年10月19日，据保定市国土资源局消息，市国土资源局严格落实市委、市政府大气污染防治的决策部署，早谋划、早部署、早落实，攻坚克难，扎实推进，坚决打好大气污染防治攻坚战。（10月20日 搜狐焦点网）

今天，我市将要建设地铁的传闻终于开始落实了！据悉，我市将于10月25日—28日，启动2016年保定市居民出行调查，为城市轨道交通线网规划工作的开展提供数据支撑，为轨道网的布局提供数据支撑。（10月21日 搜狐焦点网）

三、10月保定房地产市场资讯

1. 10月保定房地产规划资讯

施工许可证：10月仅发放7个施工许可证 涉及3个房地产项目

搜狐焦点网自保定市住房和城乡建设局网站获悉，截至10月31日，2016年10月保定市主城区（莲池区、竞秀区）和高开区共核发仅7个施工许可证。其中，涉及3个房地产项目。总体来说，与9月份获批的10个施工许可证相比，数量减少。

10月份核发的7个施工许可证中，涉及总建筑面积为409300.61平方米，约合613.95亩。其中3个房地产项目获得《建筑工程施工许可证》。这3个房地产项目分别是：未来紫金山（未来紫金府）、和兴佳苑、国宅华府东院。【详细信息 如下图】

预售许可证：10月已知仅有5个项目获得预售许可证

搜狐焦点网并未从保定市房地产交易中心网站获得10月份预售许可证相关信息，但从部分房地产开发商处获悉，今年10月，已知下发的预售证有5个，有5个项目获得预售证。这5个项目分别是：向阳驿、东湖世纪名座、丽景蓝湾B区、未来金融港、锦绣城二期。【详细信息 如下图】

2. 10月保定土地市场资讯

2.1 10月保定两宗工业用地挂牌出让 没有土地成交

10月14日，保定市国土资源局公布了两宗工业用地的挂牌信息，公告显示本次出让宗地面积共23583平方米，约合35亩。但10月份我市没有土地成交，土地市场略显冷清。【详细信息 如下图】

2.3 10月保定大批量征地 征地面积达3427亩

截止到2016年10月31日，保定国土资源局网站发布了78宗土地征地信息。据搜狐焦点网统计，本月征地共228.4711公顷，约合3427.07亩。涉及竞秀区2.2036公顷，莲池区31.1125公顷，徐水区120.1564公顷，满城区22.2933公顷，清苑区60.2748公顷。

3. 房价：百城房价数据显示 保定连涨14个月

由中国房地产协会主办的中国房价行情平台发布了10月较新的全国房价排行榜显示，包括10月全国省会城市住宅均价排行榜和10月全国百城住宅均价排行榜。在政府政策的密集调控下，楼市的房价开始降温，虽然大部分城市价然在上涨，但涨幅已经放缓，一线城市中上海、深圳住宅成交均价首次出现下降。

数据显示，10月保定样本均价9220元/平方米，环比涨幅6.94%，已连涨14个月。

10月是传统房地产市场的旺季，虽然保定房地产市场遭遇政府的严格规范，但或许由于八月土拍使土地市场火热现象延续，10月保定房价依旧上涨。

四、10月搜狐焦点网精彩活动

活动创造价值 10月搜狐焦点特别策划活动汇总：

1.当大榕树和绿城相遇 玉兰花园战略合作发布会落幕（←点击标题查看新闻）

10月30日9时，“并肩绿城，从心启航”大榕树集团与绿城战略合作发布会，在电谷国际酒店商务会议中心三楼大礼堂举行。两大集团的精诚合作，意味着房地产行开启了一种全新合作模式，进入了一个地产界的全新里程碑。大榕树集团和绿城的合作，始于同样坚守品质，营造美好生活的伟愿。继邢台诚园之后，保定项目是大榕树和绿城合作的第二站。位于竞秀公园旁的城市升级巨制，将会刷新保定对美好人居的认知。

2.7.5万份！2016保定较新楼市地图火爆发行中！约！（←点击标题查看新闻）

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