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学位房还是学区房 二孩家庭该买哪一种?

2016-10-22 09:18:27 来源: 重庆晨报

秋季房交会一开幕,家住大渡口的曾女士就急急赶到现场,她来房交会的目的只有一个——买学区房。然而,她看完一圈下来,心里面更纠结了。

原来,曾女士以为学区房就是学区房,哪知道还有学区房和学位房的差别。

一套房,供几个孩子读名校?

曾女士的娃娃年龄尚小,但她开始忙着给孩子选一个学习压力不大、有丰富课外活动的小学。考虑到不少学区房要求必须在当地住3年才有资格,所以,曾女士现在就开始看学区房。

曾女士刚走进房交会的现场,就有不少置业顾问拉住她。“你们这里读哪个小学?”曾女士直接抛出了自己的问题。

在得到好几个答案后,曾女士在一楼的一个展位前停了下来。“他说这个房子有3个指标,我本来就是准备要二孩,3个指标的话更保险,置业顾问说万一我二胎生的双胞胎呢?不可能一个读一个不读噻。”听说有3个读书指标后,曾女士在记事本上写下了楼盘的信息,并将其发布在一个妈妈微信群。

“群里的妈妈们近期都在考虑娃儿读书的问题,我就给她们现场打探。该楼盘房价近万,但周边环境很一般,不过带3个指标确实很吸引人。”曾女士说。

房子转卖了,读书指标能转吗?

听到曾女士的介绍,妈妈群里的妈妈也积极回应。“那如果我只有一个娃,等娃读完小学,我把房子卖了,这房子的另外两个指标,下一个买房的还可以用不?”妈妈群里的妈妈们让曾女士给置业顾问提了这么一个问题。

“我们这是学位房,读书指标只认排名前列个房产证的名字,如果转卖了,指标就没了,不管你读书的指标用没用、剩没剩。”听到置业顾问的回答,曾女士说自己排名前列次听说还有“学位房”。

置业顾问解释说,学位房一般是开发商和学校商量好了读书的指标,这个指标是和排名前列手买房人挂钩,读哪个学校是要签协议的,而且这个指标不随房子的转卖而转让,读书指标也是有指定年限的。

比如曾女士看的这个楼盘,就需要在2032年前才能读指定的学校。而学区房读心仪的学校不一定能够保证,因为它是多校划片,如果生源太多,还要随机派位,还要规定户口迁入一定时限后才有机会读上,但其指标有可能随房子的转卖而转让。

二手学区房,户口迁入多久可读?

小学问题解决了,那初中怎么办?妈妈群的妈妈们给曾女士推荐了一个楼盘,“那附近有好的小学和中学。”然而,等曾女士了解情况后直呼买不起。

原来,这个楼盘有规定,要读小学,必须买他们的洋房,“起价170多万。”如果只读初中,可以买临江大平层,“也是100多万。”而如果既想读小学又想读初中,“只有买别墅,价格我都没好意思问,临湖独幢别墅,恐怕要近千万吧。”

置业顾问告诉曾女士,该楼盘读书的指标到2023年结束,“也就是说买房人的子女在这之前读小学和初中才能享受,而且如果二胎的话,也只有一个指标。”

看了这个楼盘后,曾女士开始打二手学区房的主意。在转了几圈后,曾女士找到了南岸区一个代理二手房的中介。“他们说的是可以读,但必须户口迁入三年后才能读,意思是我马上就得买房子,但如果3年后划片区我们不在这一片区,那就郁闷了。”

逛了一天下来,曾女士说自己心里更纠结了。

三房单价比两房和单间还贵

“三房9500-9600元一平方米,两房的9200-9300元每平方米。”昨日,记者在房交会某九龙坡区楼盘的展厅询问价格时,置业顾问一边给记者报价,一边拿笔在资料单上给户型房标明价格。

原来,该楼盘每套房带3个读小学的指标,“现在二孩放开了,三房相对来说比较适用,再说,我们这个楼盘读书指标能满足二孩甚至三孩。三房肯定比二房适用,这样的家庭肯定会选三房,所以三房是刚需,再加上三房的户型好、景观好,肯定单价比二房贵了。”该置业顾问告诉记者。

记者走访发现,二房价格居然也比单间贵。地点在观音桥的某楼盘,带一个读书指标,其单间每平方米1.3万元,而两室一厅的则是1.5万元。而位于悦来、带读书指标的某楼盘也遵循了这一定价原则。“大户型9000多元一平方米,小户型7000元左右一平方米。”该楼盘置业顾问告诉记者。

巴南一不带读书指标的楼盘,同样是大户型单价比小户型贵。“三室的套内单价5900元一平方米,单间的在5800元左右。”置业顾问称,“之所以出现这种情况,还是和二孩政策有关,不少人还没结婚就会考虑娃儿问题,所以三房成了大家问得较多的房型,需求高,房价自然就上来了。”

别墅与大平层,怎么选?

■置业建议

在全面放开二孩前,两房、三房是主力。如今,大平层、洋房、别墅更受二孩家庭的青睐。别墅与大平层怎么选?着实让人纠结。

昨天,四川的王先生来到秋季房交会现场,他是要为孙子们选房。他的儿子来重庆做生意10多年,如今一家人准备在重庆换房,却在大平层与别墅之间没有定论。

家中有了二孩,要换个大房子。儿子认为,现在大平层是趋势,而且配套相对成熟一点,带孩子也方便一点。不过,在王先生看来,几个地段的大平层价格都不便宜,还不如买洋房、别墅。他认为,二孩家庭加上老人生活在一起,后者私密性强一些,而且孩子活动的空间更好。王先生说,二孩家庭如果有老人,相同的价格他更建议买洋房或别墅;如果没有老人,年轻人可能更倾向于位置较好的大平层,交通、配套要更完善一些。


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