万科74.5亿竞得杨伍庄宅地 成交楼面价22860元

10月14日下午，津西青（挂）2016-03号地块迎来摘牌，万科经过58轮激战，以74.5亿元竞得此地，住宅部分楼面价22860元/㎡，溢价率107%。

14时许，房企代表陆续抵达天津市土地交易中心，土地交易中心电子屏上已经出现了两个报价，较高价格为中铁建报出的36.031亿元。今天出让的赛达大道03号地块吸引了中冶、金隅、中海、禹州、中粮、天一、中铁建、平安、正荣、恒大、华润、万科、中骏、龙湖、金地和保利等16家房企到场争夺。

14点40分，拍卖正式开始，加价幅度提升到2000万。天一直接将报价报至40亿元，万科、禹州与天一首先展开争夺，节奏不断加快，价格一路上扬。价格突破60亿，场上变成金隅和万科两家交替出价。最终万科以74.5亿元竞得该地。

杨伍庄双子星摘牌  张家窝住宅版图扩大

今日摘牌的津西青（挂）2016-03号宗地（以下简称“赛达大道03号地块”），位于西青区赛达大道北侧，与本周三出让的02号地块相邻，两宗地又是同一天挂牌，可以说是杨伍庄的双子星。该地块土地用途为城镇住宅、科教。其中，城镇住宅土地面积约16.3万平方米，容积率1.01-2.0，科教用地面积4777平方米，预计将建设幼儿园。与02号地块相比，03号地块住宅部分的面积虽然略小，但地块未配置商业用地，故起始楼面价相对略高。 

今日摘牌的地块是今年张家窝板块拍出的第四宗地块，板块内在售项目均价普遍在21000至30000元左右，不少项目处于待售阶段。从目前在售项目和已出让地块分布情况来看，杨伍庄两宗宅地是张家窝住宅版图向市区扩张的桥头堡，也成为联系南站板块与海泰高新区、第三高教区的纽带。

宜居板块逐步成型  配套先行受刚需关注 

张家窝板块是继中北镇之后西青区又一个成熟的住宅板块，众多大牌房企纷纷进驻此地。本周拍出的两宗地块更加靠近市区，可以很好的承接市区外溢以及周边高新区、高教区的置业需求。

以南站科技商务区为核心，张家窝板块周边配套在不断完善，地铁对区域发展带动作用明显。地铁3号线和规划中的地铁8号线都在此设站，便捷的轨道交通降低了上班族的时间成本，吸引了大量刚需自住客群在此落户。在商业配套方面，瑞欣商业广场和社会山购物广场已在招商建设中，可以满足居民日常需求。在教育方面，规划建设张家窝镇第二小学、第三小学和第五幼儿园等学校，部分校区力争明年投用。此外，区域内还将建设图书馆、养老院和医疗卫生所等配套，张家窝中心公园也计划在明年完成施工。随着各项配套的逐步完善，区域将更加宜居。