天津市区均价冲破3w7 环城六连涨终于被终结

9月第四周，天津新房市场销量小幅上扬，价格有所回落。据搜狐焦点网统计，上周（9月19日至25日）天津新建商品住宅成交4114套，环比上涨6.4%；成交面积约45万平方米，环比上涨11.9%；成交均价14680元/平米，环比回落3.3%。全市共有41个项目产品价格变动，全部为涨价盘，单价较高涨幅7000元。（点击查看房价变动）

市区房价半年涨1万  刚需族买房难上加难

市内六区共计成交361套，环比回落13.8%；成交均价37029元/平，环比上涨1.3%。共有3个项目上调价格，全部为公寓产品，单价涨幅在1000至2500元。

上周市区成交量继续回落，仍然只有河西区成交过百，累计成交162套，环比下降9%；河东累计成交87套，环比上涨29.9%，是市区成交量增长最多的区域。在价格方面，各区全部站稳3万大关，房价涨势难以遏制，继九月第三周打破纪录之后，上周再次刷新历史。年初还在25000元/平左右徘徊的市内六区房价，短短半年时间单价涨了一万有余，让人咋舌。

市区交通便利、各项配套完善，自然是购房的优选区域。在目前的市场环境下，对于刚需族来说，想在市区置业，价格和面积这两个要素缺一不可。先看价格，市区房价最近涨势惊人，买房门槛越来越高。纵观各在售项目，房价普遍已经“保三争四”，在售“2字头”项目寥寥无几，其中还包括不少公寓产品。再来看面积，随着土地成本的不断升高，市区住宅产品以大户型为主流，最小面积也都在85平左右，这些小户型产品以两居室为主，功能上稍显不足。比较有亮点的是路劲太阳城的89平三居产品，考虑到未来房价继续上涨带来的置换难度，刚需族可以选择一步到位，提前为家里的老人和孩子留足空间。该项目最近公布的价格起价在27500元/平，如此算来首付50万即可置业市区，这个价格对于有意置业市区的刚需族来说十分诱惑。项目周边交通较为便利，紧邻快速路，也毗邻地铁2号线屿东城站，预计10月加推时又将引起一波热潮。

环城房价终结连涨  东丽北辰迎来明显调整

环城四区累计成交1278套，环比回落8.5%；成交均价16831元/平，环比微降1%。共有16个项目上调价格，环比翻倍，涨幅在500至5000元/平。

环城的房价连涨六周，终于在上周迎来调整，但回落的幅度并不明显，仍占据了今年以来的第二高位。刚刚涨破2w的西青区上周继续发力，成交均价达到22285元/平，环比上涨4.2%；成交量也大幅放量，累计成交426套，环比暴涨五成有余，保持较高的水平。由此可见西青房价高企并不是偶然现象，随着张家窝、南奥体等一些区域的热度不断飙升，后续房价仍具备上涨的潜力。薄利多销的津南区依旧选择低价跑量的路线，累计成交393套，仅次于西青区。本周四咸水沽新地块即将摘牌，最终的成交结果或影响该片区在售项目的价格。其余两个区域则迎来了明显的调整，东丽上周成交均价15396元/平，环比回落近2成；北辰累计成交121套，环比回落65%。

汉沽成交量跑赢滨海  远郊成交量大涨3成

上周，滨海新区累计成交1194套，环比上涨11.6%；成交均价9018元/平，环比下降4.7%。共有7个项目涨价，涨幅在400至2900元不等。塘沽成交599套，继续领跑滨海。值得注意的是，上周汉沽新房市场迎来大爆发，累计成交499套，环比销量翻倍，甚至超过了武清。近期汉沽大量新盘加推，区域均价仅为6626元/平，价格优势十分明显，引来大量市民的抢购，开盘即罄。

远郊区县上周累计成交1281套，环比大涨30.6%；成交均价9592元/平，环比上涨10.4%。共有10个项目上调价格，较高涨幅4000元。昔日的销量霸主武清累计成交447套，环比上涨4成；均价9273元/平，环比下降2.4%。目前武清在售项目并不多，成交量也沦为了全市第三，预计下个月武清将有多个楼盘加推，届时武清的销量有望重回先进。上周静海表现不俗，累计成交355套，仅次于武清。随着静海宅地的陆续出让，该片区吸引了很多投资客的关注，特别是团泊湖板块，部分在售项目甚至出现了需要排卡摇号的情况。另外，蓟州区表现也同样出彩，累计成交255套，环比上涨近8成。一直低调的蓟州可以说是名副其实的远郊老大，在远郊四区中，蓟州的成交均价长期保持在万元以上，是均价较高的区域。