最后一片价格洼地正被填平 天津人该往哪走？

如何避免让自己的钱不变毛？较好的方式就是让钱放在升值速度超过CPI的地方，而投资房地产，正是一个跑赢CPI的上佳渠道。近两年天津房价的上涨速度可比通胀来得更猛烈，CPI越高，人们对于财富保值增值的心情就越迫切，购买房产的人也会越来越多，水涨船高，房价也自然上涨起来。 天津房价逐年拾级而上，市内六区房价价格升至高位，不仅逼走了刚需族，投资属性也逐渐消失。而那些曾经游离于天津楼市边缘的区域，随着城市建设发展的利好、大腕房企的扩张如今正势头强劲。

一房难卖到一房难买   东丽价格洼地被填平

国家统计局刚刚公布了2016年8月全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，天津新建商品房环比上涨3.6%，同比上涨19%，涨幅较7月有所扩大，这已经是天津房价连续上涨的第18个月。上周，天津市区均价一度飙到了36551元/㎡，环城四区中东丽区的涨势更是让人不服不行，19000元/㎡的成交均价再创历史新高。回首看看这一年的楼市发展，涨价龙卷风之后，只留下一片透支的房价和一群心碎一地的刚需买房人了！

曾几何时，天津楼市的价格洼地已经变得面目全非了！2015年，天津东丽区楼市中还有大把可供挑选的8字头、9字头的楼盘，那时候还觉得这些楼盘地段太偏、交通配套不行，似乎仅仅是靠着价格优势来吸引眼球，但如今东丽区量价飙升，涨势惊人。区域内某名企项目首开价格便报出了每平米3万元的均价，即便如此仍有大批购房者趋之若鹜，连夜排队买房。

如果你以为这是个别现象，那就大错特错了。根据搜狐焦点网数据统计，截止目前，东丽区除去别墅产品之外，25个楼盘中，有延迟开盘的，有封盘惜售的，有开盘即售罄的，目前区域内仅剩余2个项目有房源在售。价格方面更是惊呆了包括小编在内的吃瓜群众，某刚刚结束排卡的项目短短几天时间，价格出现了“3连跳”，当网页上的价格还写着16000元/㎡的时候，电话那头的置业顾问告诉小编：“均价已涨至23000元/㎡，每平米涨幅高达7000元。”难以想象，这种供不应求的画面会出现在曾经天津库存重灾区。

购房外溢趋势明显   价格洼地价值扶摇直上 

东丽区曾被天津购房者视作救命稻草的价格洼地如今看来也要阵亡，对于有意在天津置业的购房者来说，这无疑是个坏消息。面对高企的房价，让天津刚需购房者们陷入尴尬境地。天津旧有的价格洼地正一步步被填平，更加剧了矛盾，寻找既能安家置业又位处低价，同时还具备优秀升值潜力的“新价格洼地”，成了天津刚需购房者最迫切的大事。而随着众多基础配套的建设，与东丽区热门版块如空港、东丽湖板块毗邻的未来科技城板块成了目前天津人眼中下一个最有潜力的价值高地。

经过时间的积累和沉淀，曾经不被购房者看好的东丽周边板块如今发展前景一片光明，自未来科技城板块概念提出后，就被列入天津市战略重点开发建设的功能区块。天津未来科技城规划范围144.85平方公里，南部紧邻东丽湖及空港经济区，距中心城区25公里，距滨海国际机场25公里，距滨海新区核心区35公里。规划之初被定位于首都功能疏解的承接基地、国内外高端人才的创新创业基地，未来将逐步建成生态宜居乐业的新城。从发展来看，未来科技城板块价值不容小觑，如今，伴随板块内名企进驻、教育、医疗、商业配套如火如荼建设，在这样的一个大环境之下，这片区域将会迎来越来越多的刚需置业者或投资客，而天津刚需向东置业趋势渐显，或将成为新一轮价值高地。

毗邻空港的未来科技城板块内一个很有名的项目，天津中国集海航城，今年成交量及成交均价拾级而上，8月份成交均价达到历史较高点5719元/㎡，同比上涨30%。不温不火的项目现在大量出货，原因何在？俗话说，没有对比就没有伤害，我们来看看这个项目的周边，东丽湖、空港经济区均价全部站上了2万+的高台，而且属于托关系也买不到房的状态。天津中国集海航城距离空港车程仅10分钟，7500元/㎡的均价实属价格洼地，如此低价自然受到购房者的强烈追捧。

从项目本身来讲，纵观天津近年大热楼市的高端住宅，大多以稀缺资源占有而出类拔萃。临湖或观海，享生态绿地环抱。但是，能够同时享城市资源与生态资源的项目越来越稀缺，当然价格也越来越高。譬如当东丽湖价格达到了2万+。此时天津中国集海航城以占据城市资源与七里海、东丽湖生态资源的双重优势闯进了天津的置业视野。有业内人士指出，作为后起之秀，未来科技城板块或将凭借政府规划和政策利好成为天津东部的一匹“黑马”，成为天津规划合理、配套高端的人居栖息地，未来或将有更多的天津人将这里作为养老“排名前列居所”。