宝坻楼面价半年翻倍过7千 静海地块底价成交

9月20日下午，天津远郊土地市场迎来集中爆发，4宗宅地先后出让。其中宝坻区出让土地3宗，静海区出让土地一宗，累计成交价格超过24亿元。

宝坻三料地王诞生  中铁17亿竞得望都路地块

今日宝坻共有三宗土地摘牌，其中津宝（挂）2015-053号地块经过137轮的厮杀，由中铁冠城拼得，成交总价17亿元，楼面价7197元/平，溢价率220%；津宝（挂）2016-007号地块由京宝置业底价摘得，成交总价4.48亿元，楼面价2127元/㎡；津宝（挂）2016-011号地块由中冶宝地底价摘得，成交总价2.06亿元，楼面价1901元/平。

下午2点半，天津市土地交易中心电子屏上挂出了津宝（挂）2015-053号地块的竞价情况，已有三家企业报价，价格被抬至5.322亿元，从拍卖厅传出消息，该地块竞拍推迟至4点开始。

15点20分，津宝（挂）2016-007号地块传出信息，由京宝置业底价摘得，这也是该房企今年在宝坻拿下的第三宗地块。据了解，京宝置业为住总集团旗下子公司，在宝坻承建部分还迁房项目。20分钟后，津宝（挂）2016-011号地块也顺利摘牌，由中冶宝地底价摘得，这也是中冶今年在宝坻拿下的第二宗宅地。

下午4点，津宝（挂）2015-053号地块正式开始拍卖，以5.322亿元起价，由中铁和中航两家房企展开争夺，两家接力举牌，价格一路狂飙，节奏相当紧凑，狂飙137轮，最终以17亿成交。至此，宝坻总价地王再次易主，一举秒杀了中秋前夕4.9亿元的纪录，新总价地王诞生。楼面价7197元/平，远超之前3169元/平的纪录。该地块溢价率达到220%，同时也刷新了宝坻宅地的溢价率纪录。这是宝坻今年拍出的第二宗有溢价的地块，之前溢价率纪录为58.3%，由中铁保持至今。

今天出让的3宗地块均为城镇住宅、商服用地，位于宝坻城区西侧，挂牌总价近12亿。其中津宝（挂）2015-053号地块坐落于宝坻区望都路与北城西路交口，容积率1.0-1.6；津宝（挂）2016-007号地块坐落于宝坻区望都路与威远街交口，容积率1.0-1.7；津宝（挂）2016-011号地块坐落于宝坻区威远街与田场路交口，容积率1.0-2.0。

随着京滨、京唐城际宝坻南站的施工规划的不断推进，宝坻新房市场成交量也与日俱增，成为跑量大户。今年以来，宝坻区的土地成交非常活跃，核心城区已经连续出让了21宗住宅、商服地块，成交楼面价平均在2千元左右，较高为3169元/㎡，价格在远郊区中相对较高。在售项目的价格也跟着水涨船高，仅上周就有7个项目调整价格，较高涨幅达到2000元。尽管如此，与高铁上的另一座城市——武清相比，宝坻的价格低了许多，仍处在价格洼地，待未来高铁线路开通后，这里将再次迎来腾飞。

静海宅地底价成交  楼面价仅1015元/平

今天，编号为津静（挂）2016-15号地块迎来摘牌，由一家神秘房企以底价0.677亿元成交，楼面价仅1015元/平。房企名称现场并未公布。

今日摘牌的地块位于静海区静文路南侧、工农大街东侧（以下简称为“静文路地块”），毗邻静海火车站。不同于上周高溢价率出让的团泊新城地块，静文路地块更靠近静海的中心城区。地块出让土地面积17317.5平方米，规划用地性质为居住用地、兼容商业金融业用地，容积率为1.0-3.85。除了住宅之外，这里未来还将配建不大于5000平米的多层商业。

近期静海新房市场较为活跃，虽然成交量变动还不甚明显，但价格呈现稳中有升局面，特别是9月第二周，静海成交均价已突破万元，位居远郊各区之首。近期，区域内10余个项目单价也呈现不同程度上涨，涨幅较高达到50%。今日拍出的地块周边散布着多个新盘项目，均价在8000至10000元/平。