天津新房均价涨破1w5 环城集体“刷纪录”

9月第二周，天津新房市场销量保持平稳，价格一飞冲天。据搜狐焦点网统计，上周（9月5日至9月11日），全市新建商品住宅成交3736套，环比微降1.7%；成交面积约41.4万平方米，环比微降3%；成交均价15130元/平米，环比暴涨17.1%，达到历史较高点。全市共有44个项目产品价格变动，全部都是上涨，市区某公寓产品受新地王影响，单价涨幅达12000元。（点击查看房价变动）

市区新房销量井喷  买房难度丝毫未减

市内六区共计成交572套，环比暴涨63%；成交均价31361元/平，环比下降7%。共有18个项目上调价格，较高单价涨幅12000元。

“金九”市区多个项目加推，新房成交量迎来井喷，3个区域成交量破百。河东累计成交291套，环比暴涨227%；河西成交129套，环比回落13%紧随其后；河北区成交104套，环比上涨112%。虽然大批新房源接连入市，但想买到心仪的房子并没有那么简单。河东某纯新盘一直颇受购房者关注，但其开盘时间却一推再推，9月首开以摇号选房的方式出售，房源被一秒而空，大多数购房者只能失望而归。其实这样的现象并不少见，在一些热点区域，排卡人数远远高过房源数量，购房者要么摇号，要么按照排卡顺序选房，并没有留下多少可选择的空间。

在价格方面，除了南开区微微上涨3%之外，其他区域全线下挫，较大跌幅近1成。价格回落并不是因为房价降了，而是与上周成交的主力产品密切相关。从具体项目来看，市区上周共有18个项目上调了价格，其中11个是公寓产品。涨得最凶的是红桥机电学院附近的公寓产品，“地王”对区域价格拉升作用明显，其价格几乎上涨了一半。

环城四区集体刷纪录  “五连涨”不服不行

环城四区累计成交1072套，环比下降5%；成交均价16591元/平，环比暴涨18.6%。此前，环城新房均价已经连续四周刷新年内纪录，上周在此基础上再次迎来了近两成的涨幅，四区均价全部打破年内纪录。共有5个项目的6种产品上调价格，较大涨幅6000元/平。

近两个月来，环城四区的涨势真的让人不服不行，每周基本上都有一个或几个区域价格冲破年内的天花板，上周更是集体发飙，全部刷新纪录。东丽区成交均价16772元/平，环比暴涨37%，把东丽的均价纪录提高了四千余元。特别是10日、11日两天，东丽区成交均价分别分23087元/平和26506元/平，直逼市区。造成如此高价的“罪魁祸首”来自于津滨大道某项目，近期两宗地王的横空出世让这一片区迈入了3万大关，未来这里将成为拉升东丽房价的重要引擎。

来看看其他几区上周的战果：北辰区成交均价19203元/平，环比上涨22.2%；西青区成交均价18526元/平，环比上涨12.4%；津南区成交均价13296元/平，环比上涨7.3%。三个区域的均价纪录都被提高了1000至2000元，照这个势头下去，哪个区域的均价会率先突破两万？何时会迈入“两万时代”？

武清成交量大幅缩水  静海均价已破万

滨海新区累计成交731套，环比下跌22.3%；成交均价10009元/平，环比微涨3%。其中，塘沽成交501套，环比下降26%，均价10959元/平，环比微涨4%。共有9个项目涨价，涨幅在100至1400元不等。上周开发区涨势明显，成交均价21807元/平，环比大涨3成多。

远郊区县上周累计成交1361套，与上周基本持平；成交均价9558元/平，环比上涨17%。共有20个项目上调价格，是全市涨价数量最多的区域，较高涨幅达到9200元！其中武清累计成交496套，在上周回落4成的基础上再次下降3成，均价达到9497元/平，环比上涨15.8%。从去年下半年开始，武清的销量就十分火热，日均成交破百套成为常态。近一年的时间过去了，武清库存去化成果颇丰，逐渐向无房可售的方向发展。随着几个重点片区房源告急，购房者对武清的关注点只能退而求其次，转移到了周边村落里的项目。一些楼盘甚至只与农田一墙之隔，依旧遭到抢购。以目前疯狂的去化速度来看，武清未来成交量将逐步回落，价格也将逐渐走高。

与武清相比，宝坻势头强劲，继9月首周销量暴涨8成之后，再次量价狂飙，累计成交318套，环比暴涨64%，均价8581元/平，环比上涨28.7%。受利好政策影响，近期远郊各区成交量都有了不同程度的上升，但价格一直都比较稳定，并无太大的波动。在上周，成交量的热度已经开始传导到了价格上，除了宝坻有了近三成的涨幅之外，静海的成交均价已破万，达到10846元/平，环比上涨25.9%。