河北区新房均价逼近3w2 远郊“睡狮”将苏醒

9月排名前列周，天津新房市场继续保持平稳，连续三周量价基本持平。据搜狐焦点网统计，上周（8月29日至9月4日），全市新建商品住宅成交3801套，环比微降3%；成交面积约42.7万平方米，环比微涨1%；成交均价12919元/平米，微降0.1%。全市共有41个项目产品价格变动，其中36个项目上涨，市区项目涨幅较大，较高涨幅已过万元。（点击查看房价变动）

市区价格洼地逆袭 河北区房价再创新高 

市内六区共计成交351套，环比下降5.7%；成交均价33728元/平，环比下降2.1%，同比去年同期涨幅已经超过5成。共有10个项目上调价格，较高涨幅达到五位数。从各区成交价格来看，除了红桥区均价不足25000元/平之外，其余各区全部进入“3字头”，逼近4万大关。

原本价格偏低的地区近期涨速惊人，特别是河东河北两区，房价已经颠覆了我们过去的认知。上周河东成交均价35202元/平，连续三周超过河西，在售项目逢开盘必涨价，近期更是曝出了单价过五万的项目。上周六，河东某纯新项目开盘，开盘当天瞬间秒光，火爆程度让人瞠目。

河北区表现则更加精彩，近期房价一路走高，上周成交均价达到31491元/平，上涨8.4%，再次突破今年较高点。相较于其他几个区，河北楼市起步较晚，但区域发展可以说弯道超车、半程加速，未来随着地铁5、6号线的贯通，将更好的串联起各大成熟板块，区域价值也将水涨船高。河北区新盘项目并不多，一直是公认的价格洼地。近期，随着多个新盘项目的逐步入市，其中不乏均价超过4万的项目，河北未来的房价恐怕还将再上台阶。从另一个角度看，新入市项目全部都是清一色的名企盘，一些项目还推出了市区稀缺的洋房户型，提升了区域的居住品质，带动周边配套的发展。

红桥的价格虽然被吊在最后，但上周拍出的地王震惊了地产圈——机电学院地块楼面价达26767元/平，甚至超过了红桥区的新房成交均价，该地块未来的售价恐怕将突破45000元。与河北区的情况类似，红桥“惜地如金”，新盘项目屈指可数。据年初津洽会透露的消息，红桥未来有多宗宅地待释放，由此不难断定，市内各区均价全面破3指日可待。

谁能阻挡环城？房价连续四周创新高

环城四区累计成交1128套，环比上涨18.1%；成交均价14124元/平，环比上涨3.6%，已经连续四周刷新年内房价纪录。各项目价格变化较为平静，只有4个项目价格上涨，较大涨幅1500元/平。

环城四区是上周全市少有价格上涨的地区，这最近的涨势真的可以说“根本停不下来”。8月末周西青和北辰双双打破年内价格纪录，津南和东丽这就按捺不住体内的洪荒之力，双双突破1w2大关。津南均价更是突破年内纪录，环比上涨8.3%，达到12383元/平；东丽均价12220元/平，环比上涨12%，逼近年内峰值。两区仍然是成交主力，其中津南累计成交369套，环比大涨4成，领跑四区。环城老大西青上周销量也迎来井喷，环比暴涨6成，累计成交357套，仅次于津南。

滨海均价跌破万元 远郊“睡狮”正苏醒

滨海新区累计成交941套，环比上涨7.2%；成交均价9716元/平，环比回落8.8%，再次跌回万元以内。其中，塘沽成交676套，与上周基本持平，均价10533元/平，环比回落8.6%。共有10个项目涨价，较高涨幅3800元。与其他区域相比，滨海楼市依旧不紧不慢，按照自己的节奏“蓄客--开盘--售罄”，价格也基本保持稳定。近期，滨海中加示范区项目即将面世，虽然这里是一个全新的板块，但周边生活配套已经十分完善，将给滨海带来一些新的活力。

远郊区县上周累计成交1381套，环比回落近4成；成交均价8164元/平，环比下降2.7%。共有16个项目上调价格，较高涨幅达到惊人的7000元！其中武清累计成交739套，环比回落4成，而宝坻和静海两地成交量则环比暴增超过8成，“睡狮”正在苏醒。其实，自今年上半年京津二线将在宝坻设站的消息释放以来，宝坻的楼市成交量稳中有升，随着武清可售房源的日渐减少，宝坻很有可能接棒武清，成为远郊下一个高点。上周累计成交338套的静海，本周四将有一宗宅地即将摘牌。该地块位于静海较为成熟的团泊湖板块，据说某本地实力房企将参与竞拍，无论其最终成交价格如何，都将成为提升板块价值的一股生力军。