融创61亿竞得津滨大道2宗地 东丽楼面价纪录翻倍

8月24日下午16时许，津东丽津（挂）2016-104号地块迎来摘牌，融创经过202轮竞拍，以30.8亿元竞得此地，楼面价19049元/㎡，溢价率178%。

距最近一次津滨大道沿线地块出让已过去2个月，6月底中储竞得河东区东兴路地块，楼面价13014元/平。今日东丽区津滨大道2宗地块同样非常抢手，吸引了嘉旅、金隅、正荣、中骏、新城、龙湖、华远、鲁能、合景泰富、K2、荣盛、万科、融创、旭辉、保利等15家大牌房企到场。

下午15时，房企代表陆续抵达土地交易中心。津东丽津（挂）2016-104号率先拍卖，大屏幕上出现了排名前列个报价，为11.1亿元底价。16时15分，拍卖正式开始，底价由新城开出，荣盛、金隅、鲁能等房企加入争夺，价格在缓慢的节奏中交替上升。价格突破17亿，鲁能、万科加入争夺，与荣盛继续彪价。价格来到20亿，嘉旅、融创开始出价，荣盛态度坚决，淡定面对各路房企的围攻。溢价率攻破100%，场上仍然有荣盛、华远、嘉旅、万科、龙湖、融创六家混战。价格继续飙升，楼面价已经超过17000元，场上只剩融创和嘉旅两家在死磕。最终融创以30.8亿元拿下，楼面价突破19000元，全场掌声雷动。

104号拍卖结束后，津东丽津（挂）2016-105号地块迎来摘牌，融创经过196轮竞拍，以30.2亿元竞得此地，楼面价18035元/㎡，溢价率182%。

17:10，刚刚结束104号地竞拍的15家房企以及新加入的美的集团，合计16家房企继续进入105号地的厮杀，津滨大道沿线的火热程度可见一斑。拍卖开始前，美的已经报出了10.7亿元的底价。拍卖正式开始，美的和嘉旅率先展开争夺。价格来到15亿，新城、鲁能、龙湖加入争夺。价格继续表彰，溢价率继续轻松破100%，鲁能、嘉旅、荣盛、华远等房企纷纷加入争夺。楼面价一路突破15000元，场上只剩嘉旅和华远在争夺，互不相让。总价来到29亿，楼面价对阵双方变成了融创和嘉旅两家，最终融创以30.2亿元拿下，楼面价突破18000元。

两宗地块遭众房企拼抢 东丽楼面价纪录翻倍！

今日摘牌的2宗宅地编号分别为津东丽津（挂）2016-104号和津东丽津（挂）2016-105号，土地用途均为城镇住宅、商服。

津东丽津（挂）2016-104号地块坐落于东丽区津滨大道与雪山路交口西北侧。其中：二类居住用地（B2地块）出让土地面积为45502平方米，容积率不大于2.3（含商业服务网点建筑面积不小于1001平方米），建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%；商业服务业设施用地（B4地块）出让土地面积为19667.8平方米，容积率不大于2.9，建筑密度不大于65%，绿地率不小于10%。最终30.8亿元的成交价，楼面价高达19049元/㎡，与之前9036元/㎡的楼面价纪录相比，楼面价纪录已翻倍。

津东丽津（挂）2016-105号坐落于东丽区津滨大道与沙柳路交口东北侧其中：二类居住用地（B1地块）出让土地面积为45488.7平方米，容积率不大于2.0（含商业服务网点建筑面积不小于900平方米），建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%；商业服务业设施用地（B3地块）出让土地面积为19117.6平方米，容积率不大于4.0，建筑密度不大于65%，绿地率不小于10%。

津滨大道沿线强势上位 房价突破3万

津滨大道板块，北起成林道，东至月牙河，南到京山铁路，西至红星路，是连接中心城区与滨海新区、滨海国际机场的重要纽带和物流集散的主要通道。津滨大道不但是中心城区内重要的骨干快速路，而且是市中心通向滨海新区的必经之路。因为其特殊的地理位置，万科、融创、远洋、金隅和松江等品牌房企早已入驻津滨大道区域，融创城、万科城市之光、翰澜苑、融科瀚棠等，每个项目都不负所望，使得东部板块成为了购房者关注的热点。

事实上，津滨大道沿线早已暗潮涌动。近一两年来津滨大道附近以及整个东丽区地块成交十分活跃，从中可看出部分端倪。回顾2015年，津滨大道板块环内已有多宗宅地出让。2015年12月30日，融创46.1亿摘津滨大道地块，最终楼面价9035.8元/平米，溢价率高达51%，创2015年天津土地出让金总价之最。10月28日，天津万科民和巷有限公司以总价7.6亿元、楼面价5252元/平方米买获东丽万新村环内板块1宗住宅用地，该地块项目城市之光首期开盘已创下15分钟卖出6亿的成绩，目前已无在售房源。同年7月31日，天房以41亿元底价买获河东津滨大道北侧万辛庄地块，楼面价8976元/平，地块项目天房万欣城，目前尚无开盘消息。另据搜狐焦点记者了解，津滨大道沿线仍有地块在整理，等待出让，越来越多的房企有在此“圈地”的打算。

此外值得一提的是，津滨大道南侧地块“地王”就是目前尚未开盘的融创城项目，该盘2016上半年因购房者连夜排卡受到业内外广泛关注。昨日一则消息更让小编尤为震惊，从融创城流出的一张价格备案表中来看，项目预计售价将在2万5至3万之间，位置较好的洋房产品或将突破3万元/平。

纵观区域内其他楼盘销售情况，万科城市之光、金隅悦城和远洋风景目前无在售房源。和泓四季恋城高层产品全部售罄，仅公寓产品在售。新加入的融创、天房也将为津滨大道沿线未来的发展锦上添花。因其区域内产品性价比较高，一直受到刚需和刚改群体的青睐。如今板块内各项目或封盘惜售，或价格猛涨，津滨大道沿线房价再也不是你印象中均价不足万元左右的价格洼地，在售项目普遍站上了15000元大关，短短几个月的时间内房价飙涨，令人惊叹。

居住新格局形成 津滨大道成东部新亮点

在天津中心城区和滨海新区“双城”总体战略的带动下，河东、东丽和津南以其连接“双城”走廊地带的区位优势，成为城市向东发展过程中较大的受益者。当空港和东丽湖板块房价大步迈进时，河东、东丽交界的津滨大道沿线成了最后一块处女地。开发商和购房者纷纷将目光聚焦到津滨大道沿线，该拿地的拿地，该买房的买房，以求在城市向东的趋势中分得一杯羹。无论是规划的地铁4、10号线还是第二殡仪馆的搬迁，津滨大道沿线的新房都成了最直接的受益者。

开发商敏锐的嗅觉和富有前瞻性的洞察总能在排名前列时间嗅到“食物”，并迅速将其收入囊中。随着空港、东丽湖板块的逐步发展，可出让的且位置合适的土地已相当有限，地价合理且大面积可出让的土地让津滨大道及附近区域迅速进入开发商的视野。于是开发商纷纷将目光聚焦于津滨大道沿线，试图在此展开一场轰轰烈烈的跑马圈地运动，在城市向东的趋势中分一块蛋糕。

津滨大道两侧多为老社区，居住生活氛围很浓，人气也很旺，未来要规划200万平米的大型居住区，该规划为津滨大道沿线的发展定下了基调，预示着中环和外环之间将建成大片的居住区。部分项目入住后，配套的商业将会大举跟上。随着各地块相继开发和销售，除了聚集更多的开发商外，还会吸引大量有自住和投资需求的购房者前来寻找机会和金子。