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天津新房均价再涨8% 西青房价已破2万3

2016-08-23 16:19:07 来源: 搜狐焦点网 作者:张博

8月第三周,天津新房销量继续回落,均价大幅度上涨。据搜狐焦点网统计,上周(8月15日至8月21日),全市新建商品住宅成交3876套,环比回落11.7%;成交面积约41.8万平方米,环比回落12.6%;成交均价12858元/平米,环比上涨8%。全市共有38个项目产品价格变动,其中35个项目上涨,远郊价格变动最为活跃,较高涨幅达4000元/㎡。(点击查看上周天津房价变动)

河东成交均价上探4w 武清销量继续领跑全市

市内六区共计成交380套,与上周持平;成交均价32184元/平,环比上涨4.2%,处于今年以来的第二高位。其中,河西区销量仍占据特别优势,累计成交189套,环比上涨3成。近一段时间来,河西库存数量急剧下降,新梅江部分项目捂盘惜售,新八大里地区开始主推公寓,在金九银十高潮到来之前,河西区成交量或许会因此缩水。河东区上周累计成交72套,成交均价33428元/平,达到了今年来的较高点。特别是21日当天,39929元/平的价格突破了历史纪录,离4万大关仅咫尺之遥。上周市区共有4个楼盘价格变动,全部位于河东区,涨幅在1千至2千元不等,越来越多的项目已涨破4万元。

环城四区从销量方面来看,东丽、津南并驾齐驱;从价格方面来看,西青、北辰互不相让。上周四区累计成交1374套,环比上涨16.6%,成为全市少有上涨的区域;成交均价13506元/平,环比上涨2.6%,连续两个月冲破年内较高点。共有5个在售项目上涨,涨幅在2百至3千元之间。随着8月中旬多个项目集体入市,东丽累计成交422套,环比上涨113%,如约重回榜首。同样销量翻倍的还有北辰区,累计成交213套,环比暴涨122%。连续多周狂销的津南区销量环比下滑25%,仍卖出414套仅次于东丽。环城老大西青区用价格再次捍卫了环城霸主的地位,均价16813元/平,达到了年内第二高点。

滨海新区上周共成交609套,环比下降28.5%;成交均价9538元/平,环比下降8.2%,重新跌至万元以内。其中,塘沽成交435套,环比下跌33.4%,均价10612元/平,环比下跌0.3%。滨海上周量价继续保持平稳,共有8个项目涨价,较高涨幅3500元。远郊区县累计成交1513套,环比下降23.6%;成交均价8340元/平,环比上涨4.1%。武清累计成交1061套,环比下降8.3%,继续领跑全市。共有4个项目上调价格,较高涨幅4千元,是全市涨幅较大的项目,部分高层产品已经达到了21000元/平的高价。宝坻和蓟州区价格变动也十分频繁,涨幅在100元至3700元之间。

西青单日均价接近2w4 “四大天王”拉升价格

最近一段时间,西青的房价涨的过于凶猛。先是在7月末刷新了年度较高周成交价17339元/平,上周又卖出了年度第二高价16813元/平,特别是21日,单日房价飙到23581元/平,甚至超过了红桥区,刷新了小编的三观。虽然西青房价超过红桥只是偶然,但现在的西青确实已经不容小觑。房价冲到如此高位,是谁拉升了价格?

西青作为环城发展起步较早的区域,已经形成了多个新盘集中的成熟板块,成名最早的要数中北镇板块。现在的中北镇在售新房虽然已经不多,但周边配套较为完善,价格已是不菲,正荣润璟湾、云锦世家等项目的均价在25000元左右,周边二手房也出现了大量均价超过2万元的房源,可以说是西青房价的重要支点。

另一个房价高峰则位于卫津南路沿线,从老梅江地区的富力津门湖,到王兰庄板块的万科东第、融侨观澜等新项目,均价在24000元至30000元不等,价格由南向北递增,是西青普通住宅价格较高的片区。该区域更加靠近市区,围绕着梅江板块,受到投资客群的广泛关注。

今年西青最火的地方要数南站张家窝板块,这个被称作“涨价窝”的地区,今年价格上涨的幅度最为惊人。伴随着区域内规划的不断完善以及两宗宅地的出让,这块曾经的价格洼地受到热捧,在狂热需求的催动下,价格势如破竹,单价从年初的1万左右直接杀到了2万左右。南站区域新盘云集,今年的旺销过后,有些项目已经全部售罄,有些项目余房不足捂盘惜售。在供应量缩水的情况下,该片区未来房价变动趋势仍然是稳中有升。

值得一提的是南奥体的精武镇板块,精武镇距离市区相对南站片区近了许多。虽然目前周边新房项目交通配套等设施略显欠缺,但这丝毫不影响板块的受关注度。某项目今年4月首开时价格还在万元左右,仅仅4个月的时间,加推单价已经上涨了五成,仍然快速售罄。上涨的势头还未停止,板块内的房价正在向2万发起冲击。随着配套的不断完善,未来有可能成为西青房价的新支点。

当然,西青区范围内还零散分布着一些价格较低住宅项目,在这些低价项目的“掩护”下,西青房价的增长看似柔和了许多。随着金九银十的临近,天津楼市或将再次掀起一波热潮,西青市场的洪荒之力正在觉醒,让我们拭目以待。

8.15-8.19天津最受关注楼盘TOP10
关注度排名项目名称所属区域项目均价咨询电话
1天津碧桂园津南区8500元/㎡400-890-7638
2鸿坤原乡小镇宝坻区8000元/㎡400-869-1111 转 15302
3经纬城市绿洲二期武清区10000元/㎡400-819-2029
4锦绣香江宝坻区6500元/㎡400-869-1111 转 14723
5中冶德贤公馆河西区26000元/㎡400-898-2243
6恒大御景湾北辰区待定400-890-7616
7鸿坤原乡郡武清区9300元/㎡400-890-7581
8旺海公府河北区38000元/㎡400-890-7565
9国兴融泰城西青区12500元/㎡400-890-7656
10天房·天拖南开区38000元/㎡400-890-7691
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