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天津新房成交价下滑6% 房价快要涨到头了?

2016-08-16 17:23:57 来源: 搜狐焦点网 作者:张博

8月第二周,天津新房销量略微回落,依旧维持在较高的水平。据搜狐焦点网统计,上周(8月8日至8月14日),全市新建商品住宅成交4389套,环比回落4%;成交面积约47.8万平方米,环比回落2.7%;成交均价11904元/平米,环比下降6.7%。从具体项目上来看,上周全市共有41个项目产品价格变动,其中38个项目上涨,环城价格变动最为活跃,较高涨幅达到6000元/㎡。

北辰均价已破1w6 远郊销量达到峰值

市内六区共计成交380套,环比下跌25.8%;成交均价30881元/平,环比下降7.7%。房源稀缺的市区可以说是“且买且珍惜”,随着近期加推数量的减少,上周成交量大幅缩水,仅河西区成交过百。上周天房天拖等项目加推,助推南开区销量大涨151%,累计成交78套,罕见的成为仅次于河西的高销量地区。在价格方面,市区均价虽然大幅下挫,但依然稳守3万大关。河西和南开两区价格下降近1成,南开均价已跌至31824元/平,达到了近几个月来的较低点。整体来看,上周市区共有11个在售项目产品价格调整,单价涨幅1千至3千元,继续温和上涨。

环城四区累计成交1178套,环比下降16.9%;成交均价13171元/平,环比上涨8.5%,达到了年内的较高点,共有22个在售项目上涨,涨幅在4百至6千元之间。环城上周销量下挫,近期成交主力东丽区上周成交仅181套,环比缩水近6成,不过8月下旬东丽有多个项目预计开盘,销量很快就将重回榜首。沉寂许久的西青区上周迎来爆发,累计成交355套,环比暴涨62%,价格顺势上调12.3%,达到了15709元/平。西青涨势如此,北辰自然也不甘落后,上周成交价16447元/平,突破了年内较高点,涨幅逾25%。近期北辰多个新盘项目价格曝光,北辰道附近多个新房项目价格均在2万元上下,下半年开盘后,必将成为拉升北辰房价的主力,带起北辰区新一轮涨价潮。

滨海新区上周共成交852套,环比下降2%;成交均价10392元/平,环比微涨3.3%。其中,塘沽成交654套,环比下跌3.1%,均价10645元/平,环比上涨3.8%。滨海上周量价继续保持平稳,共有7个项目涨价,较高涨幅2000元。相对于滨海的平淡无奇,远郊区县则继续爆发,累计成交1979套,达到了五月以来的峰值,环比上涨11.6%;成交均价8010元/平,环比上涨5.3%。武清累计成交1157套,与上周基本持平,共有4个项目上调价格,较高涨幅2千元。刚刚撤县设区的蓟州区上周成交377套,环比暴涨7成,达到今年全年的较高点。

房价快要涨到头了?现实是残酷的

最近,二线城市刮起了一股限“限购”风,从合肥,到苏州、南京,纷纷出台了限制性的政策遏制楼市过热。在海南举行的2016博鳌房地产论坛上,国家统计局新闻发言人盛来运表示,目前房地产销售保持较高增速,但在经历回落过程;房价涨幅有所放缓,楼市分化较为明显。有专家认为,房价已经到达周期高位,明年或将出现负增长。

然而,对于天津来说,现在担心房价触顶还为时过早。从今年初开始,就有唱空派表示天津的房价即将回调,可大半年过去了,只听到啪啪的打脸声。唱空派的担心不无道理,但市场是无情的,从近期成交情况看,涨价已经成了永恒的话题,“某区域XX盘价格上涨”、“XX区域价格达到年内较高点”,这些字段的出现率越来越高,房价纪录不断被刷新。

仔细想来,只要买房的需求足够旺盛,房价就很难得到控制。从各售楼处现场情况来看,每逢开盘或排卡,售楼处总是人山人海,甚至有凌晨就到场排队的。小编亲身经历了几个项目的开盘,现场真是可以用“抢房”来形容。纵观现在的市场,捂盘惜售的情况并不鲜见,每次开盘释放的房源有限,产品价格在频繁的开盘中不断上调,一轮轮快节奏的“开盘-售罄”唤醒了购房者的紧迫感,买涨的势头很难被终结。

从政策方面来看,天津现行的购房政策十分宽松,今年以来,除了对公积金贷款进行了些许限制以外,其余方面仍然是一副任其自由生长的态度。没有政策的急刹车,楼市的冲劲很难被化解。另外,天津“地王”频出,不少优质地块都拍出了天价,周边在售项目价格跟着水涨船高。随着这些新项目陆续入市,其价格也一定会远高于周边楼盘。有这些因素在,天津房价下降难度很大。

在越来越高的房价面前,购房者更多的是深深的无奈。近期,一些原本不被看好的板块突然被激活,多年的库存被一扫而空。现实就是如此残酷,为了追求低价,越来越多的人已经放弃了对配套的要求。在这个丑女也不愁嫁的年代,房价已经绝尘而去,只留下一脸懵逼的围观者。

8.8-8.14天津最受关注楼盘TOP10
关注度排名项目名称所属区域项目均价咨询电话
1经纬城市绿洲二期武清区10000元/㎡400-819-2029
2中冶德贤公馆河西区23000元/㎡400-898-2243
3天津碧桂园津南区8500元/㎡400-890-7638
4天房六合国际河西区30000元/㎡400-819-0272
5鸿坤原乡小镇宝坻区7100元/㎡400-869-1111 转 15302
6远洋红熙郡武清区待定400-819-0183
7恒大御景湾北辰区18500元/㎡400-890-7616
8旭辉陸號院滨海新区待定400-819-1519
9万科东第西青区29000元/㎡400-890-7569
10锦绣香江宝坻区6500元/㎡400-869-1111 转 14723
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