天津市区房价蹭蹭涨 刚需感叹:买房要向近郊走

2016年房地产市场利好不断，首付降至20%，下调契税和营业税，政策的实施意味着刚需族买房的可能性不断地加大。然而，天津房地产市场地王频出，市区迎来了“全面豪宅化”时代，豪宅越来越多，刚需越来越少，天津刚需族是否已经被高房价挤出了市区？为此，搜狐焦点网发布了调查（点我查看调查结果）。

房价将刚需逼上“绝路”价格成置业首要标准

据数据统计显示，7月天津商品住宅共成交16457套，环比下降6.38%，全市商品住宅成交均价12569元/㎡，环比上涨1.80%，同比去年同期上涨10.38%。从区域上看，7月市内六区商品住宅成交均价为30028元/㎡，同比暴涨35.05%，每平方米涨幅达7794元。其中，南开区以成交均价37793元/㎡居首，和平区均价33688元/㎡紧随其后，河西区以30612元/㎡均价位居第三。河东区、河北区和红桥区成交均价也都超过了25000元/㎡。仅远郊区县和汉沽、大港的成交均价仍在万元以下。

当你辛苦奋斗几年攒够了首付，回头却发现市内六区已“全面豪宅化”，均价3、4万项目更是比比皆是，攒钱的速度远远追不上房价上涨的速度，对于刚需族而言，刚需梦似乎渐行渐远。调查结果显示，61%的受访者表示，房价目前已经成了购房时首要考虑因素。对项目升值潜力、周边配套等因素要求逐渐降低。对地段有要求的更是不足10%。在房价这个大拦路虎面前购房者均不同降低了标准。

面粉精贵面包涨价 市内六区早已“脱刚”

近年来，随着交通配套越来越完善，学区、城建等各项资源的提档升级，尤其是一些高价地块拍出后，天津市内六区的“脱刚”步伐日益加快。近期，不少新上市项目纷纷推出大平层产品，诸多高端项目也是普遍热销，“改善”取代“刚需”的趋势似乎成为定局。调查数据显示，56%的受访者表示市区房均价破3万的原因就是如此高位的土地价格，让房地产市场面临着“面粉精贵面包涨价”的必然走势。

另一方面，市区大体量楼盘供应量有限，土地稀缺、囤地的项目不多，新房的库存量维持低位，加之市区各种配套资源优质丰富，新房去化速度快，价格上涨也较快。在和平南开向纯粹的高端改善板块发展时，河东和河北一度成为了较大的刚需聚集地。然而，最近你会发现，项目还是那些个项目，但价格早已不是刚需价了。路劲太阳城、翰澜苑、融科瀚棠（河东）……这些曾令刚需一族“趋之若鹜”的楼盘，如今的房价也突破或逼近了3万元大关。

高房价碾压刚需族 置业版图北扩南延

放眼望去，市区3万元以下的楼盘越来越少，刚需客的置业版图在持续北扩南延。曾经的刚需房源放到现在来看，也超出不少购房者的负荷。根据调查显示，47%的受访者表示自己已经被高房价挤出了市区以外。还有31%的受访者表示虽居住在市区，但也只能蜗居在老破小的居住环境中。房价到底要将刚需一族“逼”向何处？

先来看一组数据，2005年，环城四区新建商品住宅的整体成交均价约为3630元/平方米，市内六区约为5247元/平方米，差价1617元/平方米。而2016年截止到7月，环城四区新建商品住宅的整体成交均价约为12303元/平方米，市内六区约为30028元/平方米，差价却达到了17725元/平方米。由此可见，随着中心城区不断攀升的房价，天津很有可能步一线城市的后尘，城市范围不断外扩，刚需被市内六区的高房价挤压得越来越远，逼迫他们被迫选择进入近郊板块进行置业！

随着轻轨、地铁等交通工具的完善，距离已不是较大的问题了。一些所谓的“偏远”地区也会有一定的发展潜力。对于一些刚需客来说，远一点的区域房价肯定会便宜不少，经济压力也会相对减轻。短期来看，承接市区外溢客群的片区，即外环线外近郊的几个板块：中北镇、张家窝、精武镇、双港、辛庄、华明镇等均成为刚需族的置业优选。