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天津河西区房价飙过3w5 武清单周销量翻倍

2016-08-09 14:18:14 来源: 搜狐焦点网 作者:张博

8月排名前列周,天津新房销量大幅上扬,均价与7月末周基本持平。据搜狐焦点网统计,上周(8月1日至8月7日),全市新建商品住宅成交4573套,环比上涨29.6%;成交面积约49.1万平方米,环比上涨25.6%;成交均价12763元/平米,环比微降1.7%。从具体项目上来看,上周全市共有40个项目产品价格变动,环比几乎翻倍,其中37个项目上涨,较高涨幅达到5500元/㎡。

市区放量大涨三成 均价33463元/平再破纪录

上周,市内六区共计成交512套,环比上涨31.3%;成交均价达到了今年来的较高水平,达到33463元/㎡,环比上涨7.5%,同比暴涨50.8%。价格变动方面,市区共有11个项目价格上调,河西区天房美棠高层项目上调幅度较大,达到5500元/㎡。

河西区依旧延续强势,上周累计成交300套,环比上涨28.8%;均价达到35881元/平,甚至超过了和平和南开!河西区作为市内六区新房最为畅销的区域,上周价格大幅度飙升,成为市区均价暴涨的重要推手。河西区新盘数量较多,新八大里、新梅江、海河沿线等核心区颇受购房者的关注。近期,新八大里地区项目密集加推,在售住宅的价格普遍涨到了38000至40000元/㎡,南部的新梅江地区项目也频繁涨价,目前的售价在30000至35000元/㎡。这两个板块发力,河西房价自然也就居高不下。上周市区有两个项目涨价超过5千,全部是河西区的高层产品。从规划来看,新梅江地区还有大量为出让的地块,另外,随着下半年新梅江地区更多新盘的入市,河西的价格还将继续上扬。

除了河西区之外,其余区域继续延续成交数量未过百的尴尬,房价也相对稳定。其中南开区上周成交价格跌至35343元/平,环比下降13.6%,成为了跌幅较大的地区。对于豪宅项目扎堆的南开来说,这样的高价已经是近期的低点。

津南东丽依旧疯狂 塘沽大港销量逆袭

上周环城成交依旧火热,累计成交1418套,环比下降10.7%;成交均价12138元/平,环比下降5.8%。共有11个项目价格上涨,涨幅较大的是位于西青区大寺镇的理想城项目,单价上调5000元。

市区房价越飙越高,环城的高性价比项目越来越受关注。如今,环城的房价已经分化为两部分,分别是以西青北辰为主的高价区,和以津南东丽为主的低价区。上周,津南东丽两区销量走高,延续了近期的疯狂。津南区成交490套,环比上涨8.41%;东丽区成交435套,环比上涨9.3%,两区成交均价在11000元左右,价格的诱惑依旧无法阻挡。然而,大家心目中低价的环城四区,未来或许只能成为回忆。近期,我们盘点了环城曾经的那些价格洼地,如今的价格已经让人咂舌。究其原因,环城“地王”频出,需求高烧不退,未来规划诱人,这些都是房价上涨的根源。(点击查看天津疯狂补涨区域)

滨海新区近期销量相对低迷,累计成交869套,环比上涨16.5%;成交均价10060元/平,环比下跌3.6%。沉寂许久的塘沽一扫之前的颓势,累计成交675套,环比上涨近2成;大港成交69套,位居第二,环比大涨21%。上周,滨海共有8个项目价格上调,涨幅在100至1000元之间,相对平稳。

武清使出洪荒之力 单周成交量翻倍

上周,远郊区县成交1774套,环比暴涨59.5%,有两个地区成交量翻倍;成交均价7602元/平,环比下降8.2%,共有11个项目价格上涨,单价涨幅500至4500元。武清区迎来大爆发,每天都能牢牢占据销量榜首的位置,累计成交1161套,达到了5月以来的较高点,环比暴涨111%。除了武清之外,静海区累计成交184套,环比大涨104%,销量同样翻倍。

近一段时间以来,远郊区县无疑是天津最受瞩目的地区,各项利好不断。在京津冀一体化的大潮下,武清作为连接京津的纽带,自然是集万千宠爱于一身。武清区在售项目主要围绕着京津公路沿线展开,已经形成了多个住宅聚集区,在售项目价格相对较低,户型也有更多可选择的余地,吸引了大量刚需族的注意。

对于天津购房者来说,武清南部的下朱庄片区更受关注。该片区距离市区相对更近,环境也更加宜居,沿京津公路即可南下市区。目前,下朱庄片区40余个项目仅有十余个在售,在售房源不足是硬伤。受此影响,下朱庄区域房价涨幅明显,其中南湖片区已经率先启动涨价,较高涨幅在4500元左右。相对而言,龙湾城板块价格还在较低位置,但也同样在酝酿涨价,区域的潜力十足。

8.1-8.7天津最受关注楼盘TOP10
关注度排名项目名称所属区域项目均价咨询电话
1经纬城市绿洲二期武清区10000元/㎡400-819-2029
2中冶德贤公馆河西区23000元/㎡400-898-2243
3恒大御景湾北辰区待定400-890-7616
4雍鑫红星华府武清区8000元/㎡400-819-0225
5君利花园·君利新家园武清区7500元/㎡400-819-1312
6天津碧桂园津南区8288元/㎡400-890-7638
7天房六合国际河西区30000元/㎡400-819-0272
8鸿坤原乡小镇宝坻区7100元/㎡400-869-1111 转 15302
9万科东第西青区25000元/㎡400-890-7569
10鸿坤原乡郡武清区9300元/㎡400-890-7581
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