天津或率先征收房地产税 已获6成网友支持

近一段时间来，房地产税成了房产圈热议的话题。7月底，财政部部长楼继伟公开表示，要义无反顾推进房地产税制改革。从决策层释放的信号来看，房地产税离我们越来越近。据搜狐焦点网调查显示，6成的天津网友支持征收房地产税，并希望借助合理的征收方式为目前火爆的市场降温。（点击查看调查结果)

天津或率先征收房地产税 市场将回归理性

本次参与调查的网友中，有4成以上的网友表示，征收房地产税迫在眉睫，急需这样的政策来冷却市场；有2成的市民则相对冷静，认为房地产税可以征收，但是要因城施政，具体情况具体分析；剩余3成的市民认为，房地产税不该征收，会影响到楼市去库存战略。在楼市去库存的整体基调下，全国不同城市出现了一定程度的分化，一线及部分二线热点城市市场过于火爆，而三四线城市仍然面临着不小的压力。有专家指出，房地产税可以先在一二线城市实施，并且表示，目前一线城市和部分热点二线城市已经具备征收房地产税的条件。

7月29日，天津市审议通过了《天津市不动产登记条例》，成为全国首部不动产统一登记的地方性法规，将于9月1日起正式实施。条例指出，竣工后的商品房需在三十日内进行不动产首次登记。不动产登记制度的完善，是征收房地产税的必要前提，为此，有人猜测天津或将成为首批正式征收房地产税的城市。在本次调查中，有一半多的网友认为，天津目前楼市火爆，一定会首当其冲，率先落地房地产税；有26%的网友则认为目前天津的条件尚不成熟，不会成为排头兵。虽然天津有可能是首批实行房地产税的城市，但是讲真，要想落实房地产税，还有很长的一段路要走。

关于房地产税的收取方法，超过7成的网友认为，应当视房屋套数、面积等因素，差异化收取。其实，早在2011年初，房地产税已经在上海和重庆部分地区进行了试点，都是采用了差别化的征收方式。其中上海房产税为0.4%~0.6%，重庆房产税为0.5%~1.2%，均低于1.5%的国际平均水平。假设天津房地产税率为1%，那么按照上周市内六区31139元/平的均价计算，市区一套百平米的房产，每月需要交纳2594元的房地产税。看上去确实金额巨大，但是先别着急，在上海试点区，人均免税住房面积为60平米，超出部分才开始计费，对于只有一套房产的家庭来说，房地产税并不是洪水猛兽。

尽管如此，房地产税仍然会对楼市带来冲击。6成的受访者认为，房地产税实施后，对于天津楼市将是重大利空，房价将逐渐回归理性；但是也有不少人认为，房地产税对市场调节作用有限，房价仍然会在波动中上涨。

个税抵扣房贷或将实施 7成市民认为受益有限

据消息人士称，个人所得税可抵扣房贷的政策已经明确，要根据个税改革的进展，在全国范围内推广。个税抵扣房贷，是将当月的房贷利息作为税前项扣除。通俗的说，就是收入减去房贷利息之后，剩余的部分再计算税额。

以贷款100万元为例，30年纯商贷月供为4873元，需要支付利息75万元，平均每月利息2083元。假设减去五险一金后，个人月收入为9000元，目前每月应缴个人所得税为545元。个税抵扣房贷之后，个人收入的这9000元再减去房贷的利息，个税征收额变成了6917元，应缴个人所得税变成了236.7元，每月可以少缴纳308.3元，少缴纳一半还多。

对于正在还房贷的广大房奴来说，政策落地后每个月拿到手的工资又可以涨一些了。不过，以目前天津平均工资5855元来说，这个福利对于大多数人来讲不痛不痒。在接受调查的网友中，由于收入的原因，有7成表示从中受益有限。但对购买高价豪宅的购房者来说，从中获得的实惠还是很可观的。在地价飞涨，豪宅项目越来越多的今天，这样的政策无疑将刺激大量高价豪宅的去化。不过话说回来，目前的市场活力十足，很难再吸引这样的利好消息入市，要想真正享受到这个福利，恐怕要等到楼市再次低迷的时候了。届时，为了刺激市场，政策或许还将调整，惠及面将扩大，让中低收入的购房者也能尝到甜头。