天津新房均价环比上涨5.6% 市区房价破3万成常态

7月第四周，天津新房销量大幅回落，均价继续稳中有升。据搜狐焦点网统计，上周（7月25日至7月31日），全市新建商品住宅成交3529套，环比下跌16.5%；成交面积约39.1万平方米，环比下跌14.3%；成交均价12988元/平米，环比上涨5.6%。

新房均价继续稳中有升 周日销量大跳水

上周天津新房市场销量出现大幅度回落，周日当天仅成交88套，创下了春节后的新低。不过从本周一房管局公布的每日房价情况来看，销量又恢复到了正常水平，单日销量的暴跌具有偶然性，无需过多解读。从价格上来看，全市共有23个在售项目价格变动，共有21个项目涨价，较高涨幅达到5000元/㎡（点击查看上周涨跌榜）。

市内六区共计成交390套，环比下跌24.1%；成交均价31139元/平，环比上涨6.5%。其中，仅有河西区依旧保持旺盛销量，单周成交233套，其余区域成交数量均未过百。虽然销量大幅度缩水，但市内均价已达到年内较高点，南开区均价破4万，和平、河西、河北三个区均价稳过3万，河东红桥的价格也超过了2万8，市内项目的涨势已经无法阻挡。上周，市区共有9个在售项目产品价格调整，均为价格上调，单价涨幅1千至5千元。

上周环城成交量先进全市，累计成交1281套，环比下降5.8%；成交均价12881元/平，环比上涨10.1%。环城依旧是成交主力，销量略微回落，仅西青区上涨46%，累计成交247套，均价达到惊人的17399元/平，创下年内新高。但从成交总量来看，价格相对较低的津南成交452套、东丽成交398套，在数量仍占有特别优势。北辰区销量下挫1成，新盘云集的铁东路板块近期保持平静，部分项目开盘时间一拖再拖，酝酿下一轮的爆发。在价格方面，环城四区9个项目产品价格上涨，仍由张家窝项目领涨，社会山Bigparty上涨4000元，价格洼地津南东丽，也有多个楼盘上调价格，平均涨幅在千元左右。

滨海新区上周共成交746套，环比下降19.5%；成交均价10436元/平，环比下跌4.5%。其中，塘沽成交565套，环比下跌16.7%，均价10738元/平，环比上涨1.3%。滨海上周房价保持平稳，仅3个项目涨价，较高涨幅2000元，剩余两个项目涨幅仅有两百元。近期滨海楼市成交相对低迷，或将为金九银十的爆发积蓄实力。（点击查看：滨海新区闹房荒）

上周，远郊区县成交1112套，环比下跌22%；成交均价8280元/平，环比上涨8.3%，共有6个项目上调了价格，均位于武清，较高涨幅达到了3千元。上周，蓟县撤县设区，天津彻底告别了县级行政建制。说到远郊楼市，成交均价较高的区域当属蓟县（点击查看：蓟县洋房较低单价将破万）。近期蓟县土地市场爆发，连续出让了十余宗宅地，吸引了红星等重量级房企进驻，未来的发展值得期待。

市区房价破3万将成常态 8月房源充足优惠缩水

7月已经过去，全市新建商品住宅累计成交16457套，环比下降了6.4%。成交均价12569元/平，环比增加1.8%，延续了量平价升的趋势。值得一提的是，上月市区均价达到了30028元/平，环比增加4.9%，年内首次突破3万大关。

回顾每周成交情况我们不难发现，进入7月，市内六区房价涨势明显，均价多次突破三万。除了和平、南开这些老牌的高价区域具备“保3争4”的实力之外，河西也成了拉升价格的主力。在市内房价一片大涨的势头下，河东、河北和红桥的均价一路走高，向3万元发起冲锋。下半年，市区有多个新盘项目计划入市，这些高价项目将带起周边新一轮涨价潮，市区均价过3万将成为常态。

据搜狐焦点网统计，8月天津预计有55个项目开盘，有15个纯新盘将首次亮相，房源以高层和洋房为主。在入市的纯新盘中，市区仅占1席，是此前颇受购房者关注的名企大盘中建悦东方；环城新盘共计11个，分布于西青南奥体板块、北辰的铁东路板块、津南咸水沽板块等热门板块，也将掀起购房者的热潮。总体来讲，8月的开盘市场热度有所上升，将会为即将到来的“金九银十”预热。

天津楼市持续火热，捂盘惜售的项目越来越多（点击查看：加推屡屡爽约的都是谁）。很多房企都不约而同的选择了少量多次的加推方式，饥饿营销更加激发了市场的热情，摇号选房、开盘售罄成为常态。当买房变成了抢房，购房折扣也顺利成章的缩水。据搜狐焦点网统计，今年以来，全市有优惠的楼盘数量阶梯式下降，8月共计314个楼盘有优惠，约占在售楼盘数量的53.9%，环比7月下降2.2%。