天津蓟县撤县变区 房价远超武清先进远郊楼市

7月28日，天津市最后一个县完成华丽转身。经市委、市政府决定，撤销蓟县，设立蓟州区，天津县级行政建制彻底成为历史，全面实现城区化管理。一直保持低调的蓟县，这次选择一鸣惊人，刷爆了大家的朋友圈。今天，小狐就来跟大家聊聊蓟县的楼市，带大家重新认识一下这个低调的远郊老大。

低调的远郊老大 房价十年翻三倍

说蓟县是远郊老大，有人就要为武清鸣不平了。没错，提到天津的远郊楼市，大家排名前列时间想到的肯定是武清。最近武清楼市的火爆有目共睹，在售项目的价格一个劲 的蹿升，有些购房者甚至感叹“武清的房子都要买不起了”。但各位看官有所不知，武清的房价在远郊并不是较高的，真正的远郊老大一直在低调中闷声发大财。没 错，他就是蓟县。

上半年，蓟县新房成交均价为8979元/平，远超过武清的7851元/平，稳稳占据远郊价格榜的首位。近十年以来，蓟县的房价上涨了近三倍，给大家贴图一张感受下：

纵观蓟县市场上目前售价较高的项目，一方面是别墅、洋房类低密改善产品，一方面就是完全为北京客群打造的后花园式产品。因此一些项目成交均价破万，也不足为奇，拉升了整个区域的价格。

在建筑品质方面，蓟县越来越重视引入知名房企，参与城市建设。上周，蓟县土地市场迎来集中爆发，短短两天时间连续出让13宗土地，由红星、万事兴两家房企包 揽。按照规划，红星将建设包括红星美凯龙生活广场、爱琴海百货中心等产品，打造蓟县区域集商贸、休闲、办公、居住为一体的大型城市综合体。蓟县也将借助名 企的品牌效应和经营理念，带动区域内现代商贸业发展，更好的满足消费者需求。

撤县改区迎更高资源配置 与传统区域隔阂亟待消除

区和县虽然只有一字之差，其内涵变化却非常大。一般说来，由县改区之后，意味着一个县域经济单位能够全面接受中心城区辐射，其基础设施建设也将纳入整个城市 进行通盘考虑，其公共服务和老百姓生活质量必将得到不同程度的提高。升区之后，蓟州区会迎来更高的资源配置。客观上有利于整体区域的发展。再者蓟州区的土地供应未来或将继续增大，成为房地产开发的新领域，土地价格上涨，房价也将水涨船高。蓟州区或不再是天津的后花园，而是未来天津发展的“排头兵”，为天津的发展提供强有力的后劲力量。

在天津本土的购房者心里，多多少少还保留着蓟州区与传统区域的隔阂，短时间内，蓟州区或许还不具备大量承载市区外溢人口的能力。但是，“县”改“区”一字之 差的背后，给购房者和投资者带来的的是心理层面的改变。蓟州区当地的置业顾问明确表示，虽然还不明确具体利好。但购房者对“撤县改区”，关注度非常高。购 房者对区域整体的信心将逐步增强，对区域未来发展将抱有更大的信心。

最后，小狐来为大家推荐几个蓟县，噢No，是我大蓟州区的热点楼盘，以供各位参考哦。

美域新城

【均价】 8000元/㎡  

【楼盘位置】蓟县 新客运站南侧，紧邻津蓟高速公路

【楼盘动态】7月16日加推高层17、18号楼，28层到顶，2梯4户，主推60、95、100平米2-3居，均价8000元/平米。

【编辑点评】周边交通便利，教育、医疗和商业配套设施一应俱全。未来将建成蓟县的商业综合体，包括一些大型卖场、大型超市以及影院等。投资潜力不可估量。紧邻津蓟高速公路，乘坐蓟县公交车531、532、533、534路在鸿昌广场下车。

嘉华帕醍欧

【均价】8500元/㎡

【位置】渔阳镇桃花园村南侧、铁路北侧 

【楼盘动态】联排别墅，六联排，3层到顶，面积为237-280平米，均价12000元/平米。别墅附送小院和车位，物业费3.3元/平方米*月。二期洋房，6层到顶，1梯2户，户型为85平米两居，115、130平米三居，一楼赠送小院，顶层赠送挑空，均价8500元/平米，出房率87%，物业费2.80元/平方米*月，车位售价6-12万/个。

【编 辑点评】坐落于蓟县城区东北部，容积率仅为0.7，是蓟县城区的低密宜居产品，周边生活配套成熟，交通便利。良好的利用了山地地形，社区整 体观景效果很好，西班牙建筑风格别具风情。项目所有车辆选择了地下停车的方式，实现了人车分流，从而控制了噪音和空气污染。

唐华公馆

【均价】8600元/㎡       

【楼盘位置】蓟县 盘山风景区盘山大道与横西路交口

【楼盘动态】精装酒店式公寓16、18、20号楼在售，16号楼基本售罄。公寓3层到顶，1梯10-11户，户型为57.26-110平米一室二室，3层送阁楼，均价8600元/平。附送家电及床上用品，物业费3.5元/平方米*月，车位免费。

【编辑点评】位于蓟县休闲度假博览区的滨海盘山，整体规划总占地约12000亩。由三大公园组成，分别是体育公园、生态公园、主题公园，项目位于体育公园中。

状元城

【均价】7800元/㎡

【楼盘位置】蓟县 人民西路南侧    

【楼盘动态】高层5号楼在售，2梯4户，主推65-111平米1-2室，均价7800元/平米。

【编辑点评】位于蓟县人民西路南侧，从市区沿金钟河大街—外环线—津蓟高速—蓟州收费站（下高速）—北外环（北外环与东外环交口）—蓟县人民西路南 侧驾车即到。小区有3万平方米左右的欧陆风情园林，园林中有6千平方米左右的水景，为经典的欧式宫廷园林风格，在蓟县众多项目中别具一格。周边餐饮、住 宿，学校、购物配套完善。