天津公积金新政重创改善群体 7成网友看涨房价

今年以来，天津的新房市场像是坐上了过山车，销量一路高歌猛进，两次冲上历史高点，又两次遭到“腰斩”。回顾两次销量骤降，都与公积金贷款政策的预期变动有关。6月29日，盛传许久的小道消息终于落实，天津市住房公积金管理中心官方网站发布了《天津市住房公积金管理委员会关于调整个人住房公积金（组合）贷款有关政策的通知》，对现行的公积金政策进行调整。新政的落地对天津市民影响几何？上周，搜狐焦点网为此发布了调查，过半网友表示“很受伤”。（点击查看调查结果）

家庭贷款额度降低 “刚改群体”最受伤

新公布的公积金贷款政策调整了可贷款的额度和认定标准。政策调整前，本市职工个人贷款较高为60万元，夫妻双贷较高为80万元。政策调整后，以家庭为单位，按购房套数区分贷款额度为60万元（首套房）、40万元（二套房）和停止发放（两套以上）三档。而对于房屋套数的认定，则更加严苛，征信中有过一次贷款记录或提取过一次公积金都算作二套。

今年年初，网上就有了公积金贷款政策将要调整的传闻。在购房者的追问中，官方作出的表态也显得模棱两可，只是声明目前政策暂无变动，并没有直接回应后续是否会调整政策。在大家都以为调整公积金政策只是误传的时候，6月底，公积金管理中心突然发布新政，过半的网友表示，新政来的措手不及，在意料之外。其余网友则表示，天津房价太烫手，政策早就该来了。

公积金新政首先影响到尚未购房的家庭，公积金贷款上限由80万降至60万，降低的部分职能通过商业贷款来补齐。以百万元贷款举例，20年贷款，原政策每月还款5768元，新政执行后每月还款5863元，需要多还95元。

公积金新政对刚需改善群体同样影响巨大，本次调查中，56%的网友表示新政动摇了他们换置新房的决心。不少年轻人初次购房，都抱着先买房结婚、以后条件好再改善的念头，对房子的面积、户型要求并不高。随着时间的推移，结婚生子，奶奶爷爷再来照顾孩子，原本购买的小户型就不够用了。这类人群的改善愿望与刚需群体同样迫切。原先可以卖掉旧房，仍然享受首套房的贷款额度购买新房。但新政实施之后，只要有过贷款记录的就算做二套，只能按照40万的额度贷款。同样以百万房款，20年贷款计算，新政后要多付近11万元的利息。公积金贷款额度骤降，购房成本上升，对刚需改善群体来说打击巨大。

公积金新政中，对于离婚的情况也做出了规定。公告指出，“职工离婚的，婚前贷款次数和公积金提取次数，仍然计入购房套数。”这就意味着准备用“假离婚”来换取高贷款额度已经不再可能。在接受调查的网友中，夫妻双方共同还款的家庭占到41%，仅有23%的家庭是单方还款。

7成网友后市看涨 政策调控刚刚开始？

政策是楼市变化的重要推手，回顾上半年的楼市，政策可以说直接左右了新房销量。今年4月，网上传出了五月一日公积金贷款政策即将收紧的消息，一度将今年的抢房潮推向了较高点。然而小道消息中热传的“五一新政”并没有来，市场也逐渐回复冷静。为了避免集中成交，本次的新政从放出消息到正式实施只有两天时间，没有为市场留下缓冲期。尽管如此，6月29日全市新房成交量依旧出现井喷，当日成交1566套，刷新了年度纪录。

不管销量如何变化，天津的房价依旧我行我素，按照自己的节奏稳步上升。近期，和平、北辰、西青、武清等地接连拍出“地王”，带动地块周边在售项目集体涨价，全面开花。7月以来，虽然公积金贷款政策有所收紧，但在接受调查的网友中，72%的网友仍然看涨房价，认为天津的房价稳中有涨的大趋势不会改变。有2成的受访者则表达了不同的想法，认为政策正在收紧，降价指日可待。

公积金政策收紧，暂时来看对房价的影响并不是很大，但有超过3成的网友认为，公积金调整只是天津楼市调控的排名前列枪，后续还将推出更多的政策抑制楼市过热。

目前，天津的房价已经让很多人望而生畏。一方面，抱怨房价过高的声音此起彼伏；另一方面，售楼处疯狂抢房、开盘售罄的现象仍然存在。要想调节两方的落差，更具针对性的政策或将成为关键。