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武清“变脸”房价要上天 四大理由涨价没商量

2016/07/15 09:14 来源: 搜狐焦点网 评论
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近日,一条武清或将并入北京的新闻刷爆了朋友圈,有人感叹闹了这么久的传闻快要实现了,有人则觉得这消息完全不靠谱。无论这消息是真是假,不可否认的是,武清的房地产市场即将“无情”的告别低价时代。

楼市火爆要上天 房价跳涨根本停不下来

说到武清区,这里可谓是天津楼市的绝对主力。上半年,武清新建商品住宅合计成交21443套,同比暴涨了近2倍,平均每天卖出117套房,稳坐全市销冠的宝座。武清热点板块项目的抢手程度也不必多说,基本都是加推即售罄的节奏。青睐这里的购房者除了北京外溢的客群之外,也不乏看好未来的投资客。相对于北京逆天的房价,武清的房子简直是白菜价,在这里买房的刚需“北漂”与日俱增。

销量虽然惊人,但与市区某些疯狂涨价的板块相比,武清整体的均价变化不大,个别涨幅较大的热点项目,也往往会淹没在大批“以价换量”的项目中。上半年全区的均价在7000至9000元的区间内上下波动,曾经单日均价过万的奇迹只是昙花一现。

最近,这个看似bug的平衡被打破,武清泗村店镇一处宅地拍到了7147元/㎡的高价。一石激起千层浪,武清的房价像是被突然惊醒的雄狮,区域内在售项目价格纷纷跳涨,原本诱人的购房优惠也悄悄取消。据搜狐焦点网统计,今年下半年以来,武清共有28个项目(共计37种产品)涨价,最高涨幅达到60%,价格飙升9千/平。直接上图大家感受下:

武清房价还会涨吗?四大理由难抗拒

武清房价未来一定涨,而且是大涨。下面且让小狐用事实依据告诉大家武清房价会大涨的理由。

1、地域优势

武清的地域优势不仅在于被划归为大北京经济圈辐射范围,更是京津一体化的核心,距离北京东南五环70公里,距天津13公里,是京津冀三个区域交界的中心点。这个优势是其他区域没法复制的。

而对于房地产来说,位置对价格的影响至关重要,以大北京区域的如燕郊、固安、香河等地为例,依托近京的地域优势,房价已经不是其他同等县市可比的了。而武清在大北京经济圈内位置更具优势,价格上涨是发展的必然。

2、有需求就有发展

目前北京房价逆天高涨,天津房价也是一线水平,两地买房压力都不容小觑,即使对比燕郊、固安、香河等地,武清房价仍处于较低水平,很多购房者纷纷来武清置业,其中更不乏许多投资客,他们选购都是看中了武清房子的超高性价比。

另外由于地域优势影响,武清将成为北京产业转移的重点地区,也将迎来京津地区的大量人口流入,流入人口也必将使住房需求增加,在这种硬性需求下,也会促使武清房价向更大空间发展。总之,供求关系在那摆着了,房价必然上涨。

3、定位准确

武清定位准确,将重点发展高新技术产业和服务业,打造生态宜居城市,并且在交通规划上尤其注重,高铁城际站建设,未来地铁贯通,再加上城市定位京津中轴,将来不排除各企业及小区开通京津班车,这样的发展规划非常符合武清的现状,对京津人口的安家理想有非常大的吸引力,这样也就保证了武清房地产不会出现后继无力或者不扎实容易崩溃的情况,从未来规划发展的角度来看来武清楼市的发展升值的可能性是非常大的。

4、顺应发展趋势

暂住证退出历史舞台,大胆假设户籍开放是未来发展大势所趋,买房寻求积分落户的问题在天津非常可能实现,在武清买房依然能享受天津招考政策,届时武清借助怡人的居住环境,房地产市场不仅不会萧条,还因此成为争抢之地。另外从社会发展趋势看,还有一个简单的道理,物价上涨、工资水平上涨,房价怎么可能不涨!

说了这么多,小狐精选了武清几个最火的楼盘,与大家分享。

区域项目名均价项目简介
杨村雍鑫红星华府8000元/㎡周边配套完善,距京津城际武清站和规划中的地铁Z2线较近。
杨村天房雍阳府8400元/㎡周边配套完善,毗邻杨村第四小学。
下朱庄金泰丽舍待定周边配套完善,高层多次加推即售罄,关注度较高。
下朱庄亿利华彩城8500元/㎡毗邻双街生活圈,户型自由多变,适合全年龄段购房者。
泗村店鑫苑·汤泉世家待定温泉入户,周边生活配套一应俱全。
泗村店燕云小镇待定坐落于绿色宜居示范新城,环境优雅,适宜改善型人群。
高村首创国际半岛多维时光13000元/㎡周边配套齐全,距离北京较近,适合往返北京的人群选择。
高村卓达镜湖19000元/㎡邻近京津高速二线,产品业态丰富。


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