天津人排斥40年产权类住宅 商水商电是硬伤

十年前，《奋斗》中的心碎乌托邦让无数年轻人心驰神往。洋气的复式结构，整体开放型的格局设计极大地满足了年80、90后对家的梦想。然而现实是，天津的loft公寓大多是40或50年产权的类住宅类产品，近8成天津购房者对此并不接受。（点我回顾调查）

近8成购房者不考虑类住宅  商水商电是硬伤

搜狐焦点网此次的调查结果清晰明了，近8成天津购房者表示不愿购买40或50年产权的类住宅，主要原因是类住宅公寓大多是商水商电且没有天然气。

天津的类住宅类产品多表现为loft、酒店式公寓等公寓类产品。类住宅不是一个特别准确的表述，这个类住宅产品更多从房地产的角度表述，是在40年、50年的商办用地上做一个可以提供居住功能的产品。重点来了，既然开发商拿地的时候土地性质就是商办用地，自然也就导致了类住宅产品的致命伤---商水商电。

从调查数据看，近八成网友表示购买类住宅是用来自住，只有两成网友用来投资，用来创业的数据为零。此次调查或许有局限性，但是还是从一定程度上反映了一个现实：天津类住宅产品的主要购买人群是购买住宅有困难的刚需一族。

既然是用来自住，基本的生活便利条件自然是购房者考虑的排名前列要素，而商水商电没有天然气显然让很多想踏实过日子的购房者望而却步。

其次，在一掷千金为教育的天津楼市，类住宅产品不能落户显然是其另一大硬伤。天津大多数类住宅公寓位于市内六区的繁华地段，名校云集，住在这样的房子却不能让孩子迈入名校大门，看得见够不着，显然与很多家长购买市区房的初衷背道而驰。没有户口作保证，类住宅产品又失去一部分主要客源。

然而，市区的民水民电有天然气且能落户的类住宅产品也并不是绝迹了，和平区的大都会SMART公寓，河西区的海河大观与中海学府公馆均为民水民电可落户的公寓，如此稀缺产品销量自然是一路飘红，大都会SMART公寓去年首开当日成交金额就超过3.5亿，开盘近一年来销量一直不输给住宅类产品。不过这样的公寓，价格上就不再占优势。

低价为类住宅主要优势 10000/平是心理价位

四成网友表示，类住宅最吸引自己的是其美丽的价格，其中50%网友的心理价位为10000元/平米以下，40%网友可以接受10000-20000元/平米的价格，高于两万的价格网友表示不能接受。

确实，若没有低价作为保护伞，想必类住宅早已消失在竞争激烈的津城楼市中。然而回头看刚刚提到的民水民电可落户的三个项目，大都会SMART公寓已卖出28000/平米的高价，中海学府公馆24000/平米，海河大观22000元/平米，均已超过参与调查网友的心理价位。

依小编看，万事皆是如此，鱼与熊掌不可兼得，拿这三个项目来说，都身处市内六区配套最成熟的区域，又是名校学区房，如果不是因为40年产权，即使30000/平米也未必能买到如此房源。既然都说要活在当下，想必40年产权不应让津城市民为类住宅产品判死刑。毕竟楼市风云变幻，几十年之后的事，谁能说得准呢？