天津新房单周销量暴涨4成 公积金新政重创刚改族

6月末周，天津新房销量暴增4成，连涨三周。6月30日单日销量1566套，再破年度纪录。据搜狐焦点网统计，上周（6月27日至7月3日），全市新建商品住宅成交5646套，环比暴涨39.2%；成交面积约64.9万平方米，环比上涨41.9%；成交均价13075元/平米，环比上涨4.7%。

天津日销纪录被攻破 市区均价站上3万大关

2016年上半年，天津新建商品住宅销量突破10万套，逼近去年全年成交量，今年的市场可谓火爆。随着近期大量房源的扎堆入市，全市各大区域多点开花，销量再次冲高。6月末周，天津新房销量涨幅进一步扩大，总销量达到5646套，登顶五月以来的较高点。上周有两天全市新房销量破千，6月30日当天更是狂销1566套，刷新了今年单日成交量纪录。

市内六区上周共计成交753套，环比上涨75.1%；成交均价30125元/平，环比上涨7.5%，均价首度攻破3万大关！河西仍然是市内成交的主力，以275套领跑全市，河北区成交环比翻番，以193套紧随其后。上周新房均价涨破3万带有一定的偶然性，房价高昂的和平和南开两区上周销量环比大增，带高了市区均价。但是从长远看，目前市区在售和待售的新盘项目中，七成项目均价超过三万，28日刚刚拍出的和平大沽北路地块，仅楼面价就达到了36743元/平，未来市区均价破3必定会成为常态。

环城四区在6月第四周销量环比大涨3成，上周依旧保持高销量，合计成交1762套，环比基本持平；成交均价12180元/平，环比回落4.8%。刚刚迎来爆发的津南区，上周销量环比回落16%。随着全城价格的普遍上涨，一直处于价格洼地的津南区逐渐成为刚需购房人群优选的区域之一。在旺盛的需求下，部分项目推迟开盘甚至封盘惜售，特别是日渐成熟的辛庄、咸水沽等地区，房价还存在一定的上涨空间。

滨海新区上周成交翻倍，合计成交1302套，环比暴涨106.3%，成为全市涨势最猛的区域；成交均价10930元/平，环比上涨2.6%。其中塘沽地区累计成交845套，自六月第四周上涨5成之后，再次增长73.9%，延续暴涨的势头，随着中新生态城、上北片区等热点区域多个楼盘加推，经过一定阶段的蓄客，开盘狂销的场景再现，有力拉升了区域销量。

远郊区县上周成交1829套，环比增加46.8%；成交均价8492元/平，环比增长6.3%。其中武清成交1135套，环比上涨66.7%。上周，武清特别是天津房地产市场最闪耀的明星。29日，武清泗村店地块迎来摘牌，经过171轮的激烈竞价，最终楼面价定格在7040元/平，溢价率近6倍。地块拍出后，个别武清的项目立刻封盘待涨，周边的其他项目虽然没有涨价，但是也迅速取消了购房优惠。随着京津冀一体化红利的不断释放，武清楼市的潜力有目共睹，热销的范围也从京津公路沿线、武清高铁站周边，延伸到了更深入的区域，部分项目甚至出现了排队购房的火热场面。

公积金新政来袭 刚需改善族最“受挫”

6月29日，一份关于天津市公积金贷款政策调整的内部文件流出，文件对现行公积金贷款的额度和房屋套数的认定标准进行了调整。随后，天津住房公积金管理中心官网发布了《天津市住房公积金管理委员会关于调整个人住房公积金（组合）贷款有关政策的通知》，证实了此消息。

《通知》对以家庭为单位的公积金贷款额度进行了调整。政策调整前，本市职工个人贷款较高为60万元，夫妻双贷较高为80万元。政策调整后，购买首套房，家庭和个人较高额度都调整为60万元（以征信和公积金查询中无贷款记录、无提取记录为准）；购买二套房，家庭和个人较高贷款额度为40万元（征信中有过一次贷款记录或提取过一次公积金都算作二套）；三套及以上停止发放公积金贷款。

早在今年4月，网上就传出了公积金贷款政策即将收紧的消息，一度将今年的抢房潮推向了较高点。然而小道消息中热传的“五一新政”并没有来，市场也逐渐回复冷静。为了避免集中成交，本次的新政从放出消息到正式实施只有两天时间，并没有为市场留下缓冲期。尽管如此，6月29日全市新房成交量依旧出现井喷，当日成交1566套，刷新了年度纪录。

公积金新政迅速空降津城，跟目前公积金贷款吃紧有关。天津个贷率为101.46%，远超85%的警戒线，公积金贷款的难度与日俱增。从政策来看，改善型的购房家庭可使用的公积金贷款额度降低，多次购房的家庭会受到较大影响。特别是已有一套较小的房子，迫切需要改善的刚需族，公积金贷款额度降低，剩余部分只能通过商贷补齐，购房压力也随之增大。