天津楼市涨价趋势难逆 远郊半程发力有望冲高

在全国“去库存”的大背景下，天津楼市却显得有些“格格不入”，不仅成交价节节攀升，土地市场也不断拍出新“地王”，楼市的火热程度丝毫不减。上周搜狐焦点做了个“涨价是否已经成为天津楼市主旋律？”的问卷调查，不少朋友都积极参与。房价真涨了吗？下半年还会涨吗？今天我们就结合调查问卷、系统数据和案场反馈，一起说道说道。

单周涨幅高达8000 涨价已成楼市主旋律

在谈到涨价这个问题，65%的网友表示天津房价不会降了，已经成为楼市主旋律；另有35%的乐观网友表示上半年已经闹腾够了，该买的都买了，下半年对于房企来说供过于求，只要他们扛不住了准降价。然而真实的情况是什么呢？

伴随着政策利好的大背景，天津房价一路看涨。据数据显示，2016年5月，天津新建商品住宅价格环比上涨2.5%，同比上涨12.5%。这是自2015年3月份以来，天津房价连续第15个月保持上涨态势。虽然环比涨幅较4月份略微收窄，但同比方面依然涨势强劲，涨幅扩大2.5%。

从以上市场交易情况来看，虽目前天津新房市场的交易规模虽略低于排名前列季度，但对比去年各个月份，基本上还是偏高的。从这个角度看，市场交易比较活跃，其背后的动力无疑是房价的上涨。

而对于后续销量走势据调查数据显示：总体上乐观者占据多数：其中五成人表示下半年新房销量将延续现状并在波动中温和上涨；23%的人是“坚挺派”，认为不管是哪个区域销量将继续大幅度攀升；其余25%的人选择“疯狂过后，销量将出现萎缩”，对于下半年形式持并不乐观的态度。那么目前实际情况如何呢？

进入6月份后，虽新房成交量及价格偶有回落，但上两周新房销量再度翘尾，突破4千大关。据搜狐焦点网统计，上周（6月20日至6月26日），全市新建商品住宅成交4055套，环比上升13.4%；成交均价12483元/平米，环比上涨3.5%。整体来看价格趋稳，但涨价楼盘数量仍有所增加。上周全市共有27个在售项目价格变动，其中24个项目价格上调，万万没想到的是红桥区的金筑家园洋房较高涨幅高达8000元/平。

同一城市不同风景 市区火爆远郊活跃

从官方统计的每日房价来看，无论楼市成交量如何变化，天津的房价始终有条不紊的走在稳中有升的大道上，连夜排卡、开盘售罄的现象也并不鲜见。本周的土拍市场也没闲着，武清泗村店一处宅地也被恒大21.1亿拿下，楼面价7147元/㎡。华北集团经过35轮竞价以27亿元摘得朝阳路地块，楼面价13370元/㎡，一举刷新正荣创下的8345元/㎡的纪录，北辰新地王诞生！

在地王频出、需求旺盛的天津，下半年房价会不会下跌，大家心里都有答案。近七成网友一致认为一些发展相对迟缓的区域将更加边缘化，而新地频出、重点发展的区域会热上加热；23%网友表示天津楼市只有一个字“涨”；仅12%网友选择不管政策怎么刺激，房价上涨的日子已经是过去式了。

既然很多人都觉得区域分化是大势所趋，那么2016年哪些区域最被看好呢？调查数据显示：市内六区众望所归六成网友表示房价还将继续上涨；但令人意想不到的是滨海及武清等远郊区逆袭成功超越环城四区成为即市区之后最被网友看好的涨价区域；也有两成网友力挺环城四区。

网友的选择与数据不谋而合，根据搜狐焦点对2016年5月份进行的数据统计，从区域来看，均价上浮的区县高达14个，4个区域下跌，1个区域与上月基本持平。其中，市内三个区包揽了全市房价较高前三甲。全市房价较高的区域为南开区，普通住宅均价高达41043元/平，其次为和平区36361元/平、河北区以29454元/平的均价位居第三。而价格下跌区域内的多数项目基本属于长期滞销的旧盘或是位置较偏远及区域内交通等生活配套不便利的项目。

由此可见，无论天津房价整体趋势如何，分化已经显现。与此同时，地价也在一路飞涨。1月底，成交楼面价每平方米近4万元的和田道地块还让人记忆犹新，而本周二，和平区大沽北路地块便拍出了102亿的天价，预计新项目入市后均价直逼10万。地王之上必出楼王，随着开发商的成本越来越高，羊毛出在羊身上，自然要转嫁到房价上。2016年天津商品住宅市场表现出了与以往年份不同的发展新特点，改善型需求稳步释放、市内六区成交比重大幅增加，且购房需求有增无减，市场需求支撑无疑会推高房价，使房价仍将保持平稳上涨的态势，上涨后劲十足。

远郊区县无疑成为本周较大的热点，先是连续挂出二十余宗宅地，特别是蓟县一夜之间挂出14宗住宅和商服地块，密集程度让人咋舌。随着远郊区县土地的大量出让，区域规划逐步落实，原本不受关注的远郊楼市也将寻得新机遇。随后是昨日结束的武清泗村店宅地轰轰烈烈的土拍，一时间小道消息满天飞，前有坊间传闻近期武清将迁来8所北京大学,建设京津冀协同发展国家大学创新园区。后有朋友圈疯狂转发的武清大量新盘封盘待涨价。无论这些消息是否属实，坐落在京津走廊中心地带的武清，优势十分明显，早已是北京外溢人群较好的选择。伴随着环京楼市政策的步步缩紧，武清楼市销量或将再次焕发新的春天。