天津新房销量涨破4千 学区房真那么重要吗？

6月末,天津新房销量翘尾，再次涨破4千大关。据搜狐焦点网统计，上周（6月20日至6月26日），全市新建商品住宅成交4055套，环比上升13.4%；成交面积约45.7万平方米，环比上涨15.3%；成交均价12483元/平米，环比上涨3.5%。

和平成交仅剩“独苗” 环城“双子星”发力

6月最后两周，全市新房成交量分别上涨12.1%和13.4%，总销量突破4千套，又有了抬头的趋势。究其原因，近期全市加推项目数量增加，大量新房源入市，无房可买的尴尬得到缓解，带起了销量。伴随着火热的市场，上周全市共有27个在售项目价格变动，其中24个项目价格上调，较高涨幅达到惊人的8000元/平。

市内六区上周共计成交430套，回落3.6%；成交均价28019元/平，环比上涨3.2%，河东、河西仍然是市内成交的主力。出乎意料的是，本周单价涨幅较大的项目出自红桥区，金筑家园洋房一层的单价暴涨8千，领跑全市。而不出意料的是，和平整周成交依旧保持低位，上周仅售出1套新房，深陷在无房可售的泥潭中。2016年，和平区时隔四年首度释放出两宗宅地，和田道地块和大沽北路地块一入市就掀起了轩然大波，轻松占据天津史上楼面价前两位。物以稀为贵，这两宗宅地接近4万的楼面价，也让我们有理由相信，这些地块未来的销售单价将超过7万元，和平的房价还会迎来飞跃式的增长。

环城四区可以说是上周表现最活跃的区域，共成交1748套，环比暴涨32.2%；成交均价12798元/平，环比上涨7.6%。环城四区上周迎来爆发，西青、津南两区登顶全市各区销榜冠军4天之久，一直牢牢占据前两名的武清和塘沽都甘拜下风。其中津南区共成交585套，环比增加34.8%，成交价格11849元/平，达到今年以来的较高价；西青成交582套，环比大涨37%，成交均价14605元/平，再次逼近1万5千大关。

上周滨海新区共成交631套，环比增加25.4%；成交均价10649元/平，环比上涨8%。随着区域内多个项目的加推，塘沽地区久旱逢甘霖，累计成交486套，环比暴涨51.4%，成为上周涨幅较大的区域。而远郊区县上周成交1246套，环比降低4.4%；成交均价7985元/平。其中武清成交681套，环比回落24%。宝坻和静海表现出色，共计成交482套，支撑了远郊销量。上周，远郊区县连续挂出二十余宗宅地，特别是蓟县，一夜之间挂出14宗住宅和商服地块，密集程度让人咋舌。随着远郊区县土地的大量出让，区域规划逐步落实，原本不受关注的远郊楼市也将迎来高速发展期，觅得新机遇。

天津状元扎堆远郊 学区房真的重要吗

上周，天津市的高考成绩出炉，寒窗苦读12载，终于到了收获的时候，几家欢喜几家愁。除了吐槽各地相差颇多的分数线之外，高考状元也是大家最津津乐道的话题。据报道，2016年天津两位理科状元，分别来自杨村一中和蓟县一中，文科状元则来自静海一中。纵观天津历年高考，很多状元都出自远郊区县的学校，而并非市民所追捧的市区名校。

可怜天下父母心，让孩子赢在起跑线，是每个父母的心愿。上周，某购房网站挂出了标价150万的“学区过道”，仅10平米的过道“只能落户，不能居住”，如此不靠谱的房源竟然吸引了不少家长前来看房。据搜狐焦点网调查显示，有七成网友愿意斥资为孩子入学购买学区房。对于学区房，市民最关注的是小区对口学校是否为名校，其次才是关注房屋的价格面积，以及周边配套。大多数学区房高得离谱的价格和破旧的居住环境，对普通家庭而言无疑是沉重的负担。

市区二手学区房昂贵购房的成本和较差的居住体验，让不少更加殷实的家庭把目光转向了新房市场。虽然高房价依旧是无解的难题，但至少居住环境能让人满意。与目前的“铁片”相比，新房充满了不确定性，可以说是一场赌博。网上不时会爆出某些小区学区泡汤的新闻，业主重金投入变成了竹篮打水。另一方面，在市区新盘扎堆的区域，一些老牌名校纷纷设立分校，在教育资源有限的前提下，这些分校可能更倾向于引进名校的教育方式，打造良好的学习环境。

在大多数人眼中，学区房只是一个工具。小编以为，入学只是一切的开始，进入名校不见得就能接受较好的教育。打铁还需自身硬，无论选择什么样的学校，最终能否如愿以偿还要看个人的努力。诚然，进入名校，意味着有更大的概率考入理想的学府，学习的氛围可能会更好，但为此付出的代价确实需要普通的工薪家庭再仔细掂量掂量。