房价成天津买房“拦路虎” 4成网友过半收入还贷

疯狂一时的天津楼市终于回归冷静，一轮冲锋式的购房潮过后，也留下了后遗症。5月以来，天津新房成交量恢复到相对正常的水平，但房价却迟迟不见回落。当前天津的房价您是否能承受？关于房贷，大家又是如何看待的？为此，搜狐焦点网发布了调查（点我查看调查结果）。

房价过高难承受 价格已成选房首要标准

据搜狐焦点网统计，目前全市均价基本稳定在12000元左右，市内六区整体均价更是稳定在27000元左右，单价3万、4万的高价项目如雨后春笋，层出不穷。在接受调查的网友中，有过半的网友购房预算在百万以内，按照全市各区域的价格来看，可供选择的项目实在寥寥。有64%的网友表示，目前的房价已经成了无法承受之痛；28%的网友表示，房价确实过高，要咬紧牙关才能勉强挺住。对于刚需族来说，买房梦似乎越来越远。

调查结果显示，46%的受访者认为，房价成了买房时首先考虑的问题。广大刚需族由于囊中羞涩，对项目周边配套、升值潜力和房企口碑等因素的要求在逐渐降低，关注点已经从“买好房”降为“买到房”。尽管天津全市心房均价已经趋于稳定，但是在表面平静之下，许多热点盘暗潮涌动，纷纷调整售价。仅六月以来，全市就有73个在售项目价格出现变化，其中64个项目涨价。热点板块房价依旧坚挺，成为支撑天津房价的中流砥柱，这些优质房源也成为了刚需购房者可望而不可即的梦想。

4成网友过半收入还贷 怎么贷最划算？

房价这么高，自然需要贷款才能买得起。在天津，首套房首付较低仅两成。首付低了是好事，但是月供高了，还款利息也相应增加了。在本次调查中，有四成多的受访者每月需要拿出一半以上的收入用来支付房贷，三成受访者每月房贷占家庭收入比重达到30%至50%，确实压力很大。

首付付几成？贷款贷多少？让不少人犯了难。对于手上资金不够宽裕的购房者来说，自然更倾向于较低首付。对于所有贷款买房的市民来说，按照目前的商贷利率，算上折扣之后的利率为4.17%，如果可以找到回报率高于4.17%的投资，不妨同样选择较低门槛贷款，将剩余的资金用于投资理财。

同样的道理也适用于提前还款。在调查中，65%的网友表示，会选择提前还款，有能力的话早还完早轻松，利息不能便宜银行。剩下的网友则表示，不会提前还款，有余钱会拿去投资，争取更多的回报率。由此可见，相对保守的市民仍然占据主流。

目前贷款有两种方式，等额本金和等额本息两种。所谓等额本金，是一种“前紧后松”的还款法，每月还款额会逐渐下降。以30年100万贷款为例，共需支付利息63万元，首月还款6253元，并以每月约10元的速度递减。而等额本息，则是一种较为平均的还款方法，每月还款数相同。同样以30年100万贷款为例，共需支付利息75万元，每月还款4873元，相对还款压力较小。具体如何选择，还要根据个人的能力来确定。